第191~192章 【全系動員】（2/2）

梁真勛和陸東來立馬有了信心，他們相信自家老闆在金融上的能力，因為到現在為止，林祖輝投資的證券、外匯還從未失手過。

而對於林祖輝來說，股市都是他的提款機！

就算明年股災前，國泰城市不在期指合約上獲利，那麼國泰城市也可以在股災前減磅富麗華酒店的持股量，股災後再接回來，這樣可獲利幾億；與此同時，還可以利用離岸公司，做空賺一點，也不需要賺太多，少賺個幾億不會有太大的影響。

總之，只要有銀行敢借款，他就可以蛇吞鯨。

更何況，就算沒有其餘盈利，國泰城市通過出售宏記大廈，再供股集資兩次，基本上也能獲得充足的彈藥。

畢竟，國泰城市有整個新時代地產系做後盾，絕不可能出現問題。

......

富麗華酒店的會議室里，林祖輝帶著人見到了非常低調的香江巨富傅老榕家族二代傅蔭釗。

香江有很多這樣的低調巨富家族，他們家族的發家史都是撈偏門的，尤其還有一些晚晴和民國的官僚及軍閥的後裔、毒販私梟等，更是不願意露富。

林祖輝這個節點找上門，時機也恰到好處，自今年初（1986年）香江掀起一股移民潮，很多富豪都在準備移民。

這其中，就有一個林祖輝專門一直記在心裡的『鱷魚恤』品牌的陳俊家族，前世在1987年9月將和『紫荊花』齊名的鱷魚恤，出售給麗新集團的林百欣家族。

什麼是香港的標誌？

除了紫荊花外，恐怕所有的人都會指著他腳上的皮鞋，身上的皮具和衣服驕傲地告訴你：鱷魚恤。

一番介紹後，幾人在會議室坐下！

傅蔭釗是一個快六十歲的小老頭，他一向低調，香江媒體上幾乎未出現過他的照片；這次林祖輝約見他之前，已經道明了來意，所以大家才在會議室商談。

傅蔭釗率先說道：「林生年紀輕輕就取得如此成就，我早有耳聞，今日一見，果然氣度不凡！」

他倒不是在說奉承話，而是真心實露，他一見林祖輝就看出別人雖然年輕，但氣勢絲毫不弱，臉上更是讓人如沐春風的自信。

林祖輝笑著說道：「傅生過獎了！這次冒昧打擾，想必你也知道緣由。所以我想問問你的意思是？」

先是賣與不賣的問題，再是價格的問題！

傅蔭釗毫不猶豫的說道：「富麗華酒店是我們傅家的祖業，家族並無出售的想法，恐怕讓林生失望了！」

不賣，你答應見面幹什麼，莫非就是為了看自己長得是如何英俊？

林祖輝當然不信，笑著說道：「我們是很有誠意的！富麗華酒店經營十多年後選擇上市，想必一定是有價的，我們願意大量溢價收購貴家族手中的股份！」

先將口氣喊高一點，若是傅蔭釗接話，說明他們家族也有意出售。如果連接話都不接，說明別人真不想出售。

其實，富麗華酒店之所以選擇上市，那就是為了還債。在中英談判期間，很多酒店都產生了大量的虧損，比如羅氏的富豪酒店，一度虧損數億，然後不得不壯士斷腕，賣給自己兒子羅旭瑞。

傅蔭釗假裝沉思一下，說道：「溢價幾成？」

林祖輝伸出五根手指，說道：「就以今天的行情，溢價五成！」

傅蔭釗是何等精明，否則前世也不會在『九八亞洲金融危機』錢，將市值只有31億的富麗華價格，按照市值69億的價格，將自己手中的股份賣給了林建岳。

「哈哈，富麗華酒店的市值很明顯大大低於資產淨值，這一點林生顯然不會不清楚。溢價五成，可能堪堪達到淨資產，但這是我們家族的祖業，再加上香江經濟欣欣向榮，這個價格沒有什麼誘惑力。當然了，我們家族的成員們，未必會同意出售富麗華酒店。」

被拒絕後，林祖輝也不惱，笑著說道：「看來是我不夠有誠意，這樣吧，傅生和家族成員提一提，我呢也回去重新組織一下報價。我們下次再談談？不管傅氏有無出售的意思，我們也可以一起喝喝茶嘛！」

林祖輝言下之意，自己還能提價，這讓傅蔭釗有些期待起來！

富麗華酒店最近幾年在走下坡路，風光不再顯赫一時，畢竟裝修方面已經太陳舊，和新的五星級酒店已經不能相提並論，而且前幾年還大量虧損，所以傅氏才考慮將其上市。

「好，期待和你下次會面！」

走出富麗華酒店，林祖輝對身邊的陸東來說道：「長期看來，中環的寫字樓比酒店的收益還高，所以我看中的是這塊地皮；至於酒店嘛，也許經營過十年二十年，就將這幢樓拆了重建寫字樓！」

陸東來提醒道：「老闆，那個傅生恐怕不會輕易答應，怕是要宰我們一筆！」

林祖輝莞爾，笑著說道：「1982年至1984年的一塊地皮，放在現在價值如何？」

陸東來立即懂林祖輝的意思了，自家老闆是看的長遠利益，中環本來就是寸金寸土，現在已經很難獲得中環優質地皮和大廈了。

「確實，也許兩年過後，我們的溢價就已經漲回來了。」

現在中環的一幢超級大廈都在10億以上的級別，再差一點的就是五億以上的級別，小型大廈也得兩三億的水準了。

關鍵是還得溢價購買，除非別人急著走資移民，才有可能撿到賺到，比如國泰城市購買的宏記大廈。

說實話，這次購買富麗華酒店，林祖輝的心裡底線也是溢價十成，也就是市值以16億計算；如果傅氏出售70%的股權，國泰城市需要10億的資金拿下。

當然了，林祖輝要爭取溢價八成拿下，畢竟現在股市還沒有達到八七股災前的那種瘋狂。

.......

十月的最後一周。

恒生指數果然如同林祖輝所料，開盤便是2300點以上，股市大熱。

萬輝傳媒集資1.3億，國泰城市集資3.2億，都比計劃集資高。

股市大熱真正的優勢不是集資高，而是集資非常的順利，發行的新股基本上都是被人一掃而空。

.....

10月31日，星期五。

林祖輝帶領團隊來到富麗華酒店的會議室，這次是來審計財務的，如果不出意外，差不多十個小時以後，雙方就會簽訂交易合同。

坐在富麗華酒店的會議室，林祖輝看著審計、財務、律師三班人馬正在翻閱富麗華提供的公司資料，大家忙得熱火朝天，他心情卻飛出了辦公室。

前幾年，李超人購買置地手中的港燈時，據說他親自帶領一班人馬，只花了12個小時查閱港燈的財報，再然後就是達成了一筆29億的交易。

如今，自己算不算媲美李超人呢！

這次購買富麗華酒店，國泰城市溢價八成，收購傅老榕家族的70%股權；按照昨天的收市8.5億市值計算，國泰城市需要支付傅老榕家族10.7億。

好歹也是一筆10億以上的交易，更何況自己還如此年輕呢！

這筆交易並不需要一次付清，而是分成了三筆三個月付清，首筆資金為3億元。這讓國泰城市有足夠的時間，去籌備剩下的8億現金。

時間一點點過去，下午四點左右，答案已經初步出現。

富麗華酒店的財務並無太大的問題，酒店資產值為12億，債務為0.8億，淨資產為11.2億；酒店在1985年至1986年財報年，盈利為2860萬元。

林祖輝自然不會在意盈利不高，他看中的是富麗華酒店本身的價值，打算將其在1987年股災後進行私有化。

既然沒有什麼大問題，雙方決定簽約！

簽約室里，雙方人馬各坐一邊，律師最後在檢查合同。

傅蔭釗笑著打趣道：「林生，合同上可是規定了，若是國泰城市三個月不交清尾款，那撻訂費和富麗華酒店，可就歸我們了！」

林祖輝自信的說道：「理所如此，這就是違約的代價，香江是法制社會嘛！」

「哈哈，林生很自信，看來銀行那邊已經打好關係了！」

林祖輝卻是搖搖頭，淡定的說道：「現在我一家銀行還沒有談！」

傅蔭釗錯愕，良久才好心的說道：「那據我所知，國泰城市除了供股集資三億多以外，財務狀況也不是很充裕吧！」就差沒有說，其實就是個欠債大戶了。

「傅生放心，銀行會賣我面子的！」

果然是年輕啊，做事都如此冒進，此時傅蔭釗如是的想到。

其實，林祖輝雖然沒有和銀行先談好，但就算沒有銀行，國泰城市也不會是滅頂之災。其既有母公司，又有兄弟公司，將宏記大廈等物業交易給它們就可以湊足！

更何況，真到了絕境，林祖輝還能自己出售藍籌股去補救！

當然了，銀行家不會拒絕林祖輝的貸款請求，這是他心裡的想法。

過了一會，雙方律師確定沒有問題後，雙方開始簽訂合約。

這一刻，林祖輝竟然感覺自己有些興奮，這可是一筆優質資產啊！

看似他溢價八成，但是他卻知道11年後，傅蔭釗竟然以69億的市值計算，將其股份賣給了林建岳那個敗家子，差點讓麗新集團在九八亞洲金融危機中倒閉。

其實，林祖輝已經打算幫麗新集團消化三筆業務了，鱷魚恤、亞洲電視、富麗華酒店，正好打救麗新集團。

他才不怕虧損，反正股市有用不完的錢。

合同簽好過後，雙方小心的收好，國泰城市拿出一筆3億的支票。

不過馬上是周末了，傅蔭釗只能周一去兌了。

合同簽約完畢後，國泰城市和傅氏的代表，在酒店裡召開了一個小型記者會，正式宣布雙方的交易達成。

......

翌日，習慣看報的人都發現了一個大新聞：國泰城市以10.7億的天價，購入傅氏家族70%的富麗華酒店。

頓時驚呆了熟悉國泰城市的市民，這家公司才剛剛結束資產重整吧，那裡來的錢購買如此大的一筆資產。

「負債率太高了啊！早知道，就不買國泰城市的股票啦！這應該屬於利空消息了吧！」

「蛇吞鯨！林祖輝這次走了一部臭棋。」

「還是太年輕了！」

批評聲撲面而來，沒有人覺得林祖輝這步棋走對了。

就連很多林祖輝的合作夥伴、朋友，都紛紛打來電話，林祖輝只得安慰大家，國泰城市很快就會沒有問題的。

上午，林祖輝在辦公室里陷入思考，該如何應對這次輿論危機。

國泰城市還需要8億的資金缺口（含稅收），如果全從銀行借，顯然並不會解決公眾的不信任問題。畢竟8億每年利息都需要8000萬，而富麗華酒店一年盈利不過3000萬不到，連利息都不夠。

最終，他想到了一個辦法，那就是國泰城市出售宏記大廈給華人置業，獲得3.5億的現金。這樣一來，新增債務只有4.5億。

這樣一來，就可以緩解一下情況！

等恒生指數上了2400點，國泰城市再將旗下價值2億的證券投資進行出售。

這樣一來，危機暫時就迎刃而解了。

想到於此，他喊來了國泰置業的總經理陸東來，以及華人置業的總經理高毅。

待兩人坐好後，林祖輝說道：「下周我打算讓國泰城市將宏記打算，以3.5億的價格出售給華人置業，以緩解來勢洶洶的輿論！」

高毅提醒道：「老闆，華人置業暫時拿不出3.5億的現金！」

林祖輝點點頭，說道：「這我當然知道，先發公告再說，12月再交易！與此同時，最近我會以國泰城市的名義貸款4.5億，用於支付傅氏家族。」

高毅這才說道：「那好，我們去準備一下資料！」

陸東來說道：「那我們乾脆明天發布這個交易消息，以免周一拖累國泰城市的股票！」

林祖輝一想也對，便說道：「可以！你們兩人去辦吧，下周正式簽訂合約。」

兩人點點頭，便雷厲風行的去整理資料交接了。

......

翌日，國泰城市召開新聞記者會。

陸東來代表林祖輝出席了會議，解釋了國泰城市此舉投資的意圖。

「國泰城市作為新時代地產系的酒店管理旗艦，此次收購富麗華酒店無可厚非。而且，根據我們公司的預估，富麗華酒店僅地皮價值就可能高達8億，可為公司帶來長遠的發展。我們為整個富麗華酒店估值16億合情合理，很快這筆資產就會升值。」

有記者問道：「那麼貴公司如果大舉借貸，每年產生的利息將大於富麗華帶來的收益，請問這筆投資是否也是長遠的發展？」

言下之意很簡單了，利息都賺不回來，還考慮什麼長遠發展！

陸東來依舊有風度的說道：「不會大舉借貸！我們只是將公司現有的資產，轉變成酒店資產。我們的宏記大廈已經和兄弟公司華人置業達成交易協議，以3.5億出售給華人置業。與此同時，我們公司投資的證券也價值近兩億，打算在合適的時機套現，支付這次交易，所以這次實際產生的負債為2.5億。

同時，我們看過富麗華酒店的財報，發現隨著香江經濟的發展，預計下一個財年，富麗華酒店的純利將提高30%以上，也就是4000萬的盈利！」

其實，陸東來有些偷換慨念了。

就算這次負債增加2.5億，但原來的債務還有4.5億，國泰城市也背負了7億的負債。

而國泰城市一系列換取資產後，其主要資產就只有三部分：一、價值3.5億的優質物業；二、7000萬投資的期指合約；三、富麗華酒店7成股權。

林祖輝也想到了這一點，不過他已經打算明年通過期指合約投資，來清償債務了，所以不發愁。

當務之急，就和公眾有個交代，不至於讓國泰城市股價暴跌，稍微跌一點不影響。

林祖輝旗下的上市公司，還從未有過這般輿論凶凶。當然，破除輿論的方法，林祖輝已經施展開來，相信問題不是很大。