第185~186章（1/2）
9月29日，禮拜一。
新的一周開始了，林祖輝決定全身心投入工作。
因為他深刻的認識到，金錢才是男人最大的魅力。
大劉在前世曾接受採訪，後悔年輕的時候沒有多賺一點錢，花太多精力（10年時間）去玩了。
（再次祭出大劉，偷笑！）
林祖輝深以為然，年輕還是要多賺一點錢，將來賺錢的大環境可沒有這個時代好，到時候追悔莫及。
新時代地產的會議室。
林祖輝正在給高級職員們開會，他風度翩翩，臉上總是很自信，讓整個會議室的人都如沐春風。
這些人一直覺得，自家老闆是個極具魅力的人，和他共事總是不經意間受到感染，讓人熱血沸騰。
「梁董事，我們的期指合約賺了多少？」林祖輝點名問道。
七月初的時候，新時代地產拿著1億現金，去購入了5500張9月份合約，上個禮拜五開始結算九月期指合約，盈利已經可以計算出來了。
「刨除佣金、交易所得稅等，共計獲利6100萬，回籠資金1.61億港幣，預計本周五之前到帳。」
林祖輝點點頭，這批合約買入點平均在1800點以下，上周恒生指數收市2030點，每張合約毛利1.2萬。
「這麼算起來，我們今年的非經常性盈利已經逾2億......市場上，不少人批評我們貸款過高，銀行利息吞沒大量發展地產盈利！梁董事，記得對外公布下，提升一下我們公司的信譽度和股價，也讓那些污衊我們的評論家閉嘴了！」
香江的地產公司炒股票、炒樓，都屬於業務範圍內，並不是什麼稀奇事，能賺到才是你的本事！
而新時代地產的負面消息還是要處理下的，以免拖累股價！
新時代地產的貸款在15億上下，由於目前銀行降息在10厘，他們每年需要支付1.5億以上的利息；理論上講，這是一種極其冒險的做法！
「好的！那些人不知道的是，非經常性盈利2億隻是我們的冰山一角；我們在工業廠房炒賣、藍籌股投資上，都獲利非常大。」
高級職員們紛紛露出贊同的神情，頗有些洗涮冤情的感悟。
炒賣工業廠房，預計年底獲利2.1億，回籠資金2.8億；
炒藍籌股，目前已經獲利1億，若是現在平倉可回籠資金2億；
新時代地產今年的年報（盈利），絕對可以躋身香江十大地產之列！
林祖輝接著說道：「這筆資金使用的地方，你們有沒有什麼好的建議？」
此時，他打算待9月期指合約結算後，個人回籠的資金繼續投入期指合約，而旗下公司暫不投資期指合約；畢竟市場的體量在那裡，不宜投資量太大，以免造成市場變化過多。
接下來，高級職員們紛紛發言。
有人建議償還債務，降低公司的風險！
有人建議購買土地和舊樓盤，繼續增加公司的土地儲備！
沒有人再建議去投資金融，畢竟風險大。
林祖輝仔細聽了大家的意見，然後一錘定音的說道：「就去購買土地和舊樓，至於債務高的問題，那是我們明年該考慮的事情！梁董事，那個事你來負責！」
「好的，老闆！」
新時代地產的土地儲備，已經位居地產前十之列；
甚至大家有信心，明年新時代地產就將成為十大地產商。
......
9月底，恒生指數繼續上漲，股市一片大好的行情。
與此同時，劉鑾雄正式露出獠牙，虛張聲勢，要收購中華煤氣。
其實，早在四月份的時候，市場就有人傳言愛美高要收購中華煤氣；
當時，劉鑾雄也不反駁，反正就是一直在市場慢慢吸納中華煤氣。
如今，愛美高已經控股了一家地產公司——華美置業，實力已經大大增加；
再加上市場大熱，他便正式露出了獠牙。
而此時，中華煤氣的股價在15.5元，自然立馬會迎來一輪暴漲。
一波未平一波又起，就在中煤一役剛剛爆發時，市面又傳出：劉鑾雄正在準備收購東亞銀行。
東亞為前輩銀行家馮平山、簡東浦、李冠春等聯合所創，其後人馮秉芬、簡悅強、李福樹均為當今香江商界、政界的著名人士。
不過，對於狙擊手來說，不畏你權勢滔天，不畏你財勢雄厚，只畏你控股很牢（35%以上）。
此時，李、簡、馮三家及好友所占股份，加起來尚不及2成，簡直就是天然的獵物。
劉鑾雄持股多少，卻是個迷。
東亞銀行董事局唯恐劉氏所持股份，足夠他進入董事局占一席之地，頓時三大股東覺得後頸發涼，如同股市殺手已經把利劍架在背後。
此時，李家、馮家兩大冤家，又肝膽相照，誓死保護東亞銀行；
三家人邀請同時被狙擊的李兆基進入董事局，李兆基和三大股東商議：在市場上橫掃東亞銀行股份！
.......
華人置業的辦公室，林祖輝也得到了大劉同時狙擊中華煤氣和東亞銀行的消息，不由得佩服他膽子大，不怕惡名滿貫。
嚴格來說，林祖輝沒有真正狙擊過一家上市公司，實際上又有三次狙擊上市公司的參與經驗，分別是愛美高、能達科技、大生地產。
他不需要去直接狙擊上市公司，因為大劉費心費力狙擊上市公司，像中華煤氣這樣規模的藍籌股，也不過賺上1.3億；
而新時代地產集團炒藍籌股、炒期指合約，炒工業大廈、炒樓花，一旦加上槓桿，哪一個不比他賺錢。
不過，這一次大劉狙擊東亞銀行，卻是可以讓華人置業大賺一筆。
因為在四月份，華人置業拿出2000萬的資金，以五倍槓桿的吃進了很多東亞銀行的股票。
如今劉鑾雄狙擊東亞銀行，而李、簡、馮三家聯合李兆基橫掃市場上的東亞銀行股份，會讓東亞股票在很短的時間裡，攀升7成。
本來，華人置業手中的東亞銀行股票，就已經價值1.2億多，接下來恐怕就得大賺特賺了。
喊來華人置業的總經理高毅，林祖輝叮囑道：「東亞銀行董事局勢必要在市場橫掃股份，股價也會在隨後兩個月暴漲。你記好了，我們手中的股票再漲五成，便慢慢的開始放出去。」
「我記好了！」
林祖輝點點頭，他怕自己會忘記這事，所以提前交代給手下。
華人置業不費吹灰之力，就大賺8000萬以上，而大劉頂在前面，勞心勞力也不過才賺1億；這就是信息的重要性，華人置業還不需要背負惡名。
華人置業還投資了10億港幣的藍籌股（2億保證金），預計年底將獲得四億多的純利；光證券上的投資，華人置業今年就可以獲利5億以上。
還有期指合約，華人置業足足投資了7500張12月的期指合約，買入點才2000點，年底預計可獲利1.8億。
這還不算在港澳發展上獲利的8000萬，以及18%的港澳股份價值。
這樣一來，華人置業年底的現金流在9億~10億的樣子，若是再供股集資10億，就足足20億的現金流。
足夠貸款買下四幢甲級寫字樓——雙子大廈、皇室大廈、夏愨大廈。
......
六福珠寶在開業前，大作GG宣傳，聲勢浩大。
特別是憑藉《倩女幽魂》躋身一線女星的王祖嫻，不僅以六福珠寶的代言人身份，頻頻出現在GG上；更是被媒體爭相報導——王祖嫻不僅僅是代言人，而且還是六福珠寶的合伙人。
這下好啦！
玉女掌門人不拍戲，改做珠寶女王啦，媒體們頓時大肆報導。
雖然林祖輝不管是在i.t集團也好，還是在六福珠寶也好，都將自己所持的股份離岸處理過；但那些媒體多厲害啊，很快便猜測到是林祖輝在背後支持王祖嫻。
《時裝女王vs珠寶女王，誰才是花心大亨的最愛》
《泡妞下血本，唯有花心大亨》
《做花心大亨的女人，有錢搵，有事業做》
一時間，此類報導也多了起來，讓林祖輝更加坐實『花心大亨』的稱號。
開業在即，林祖輝在黃偉常的陪同下，來到六福珠寶中環旗艦店考察。
他依舊最先問道：「保險買了沒有？」
「買了，最高可賠償300萬，基本上足夠可能存在的損失了！」
林祖輝點點頭，雖然中環旗艦店預計會有價值七八百萬的珠寶，但是劫匪只會搶劫櫃檯里的珠寶；其餘珠寶，他們甚至都不知道存在。
當然了，雖然香江珠寶店每年都要被搶幾十家，但別忘了香江足足有三千家珠寶店，機率還是很小的。除非像周大福、謝瑞麟、周生生那樣門店數量多的品牌，恐怕被搶的機率更大一點。
參觀完後，林祖輝對黃偉常的工作非常滿意，畢竟前世別人已經成功了一次。
不過，作為老闆不能顯得很無能，所以林祖輝提出自己的建議：「六福珠寶可以單獨設立一種珠寶類別——我們以成本加上合理的利潤，創新推行珠寶首飾「一口價」，爭取成為了「貨真價實」的另一代名詞。我這個方案建議，你覺得怎麼樣？」
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