第185~186章（2/2）

不過，作為老闆不能顯得很無能，所以林祖輝提出自己的建議：「六福珠寶可以單獨設立一種珠寶類別——我們以成本加上合理的利潤，創新推行珠寶首飾「一口價」，爭取成為了「貨真價實」的另一代名詞。我這個方案建議，你覺得怎麼樣？」

他這個建議可不是外行人說外行話，而是他根據前世周大福在90年代的一個策略，而制定的一個建議。

每個名牌就應該有自己的一個特色，『一口價』也許暫時可以成為六福珠寶的特色。

黃偉常思考了一下，說道：「我覺得可行，晚點我和同事們一起討論一下，再和老闆匯報！」

林祖輝笑著說道：「匯報就算了，你們討論一下就可以了！」

他可不想把自己搞得很累，明明有一個行業老行尊，卻事事往自己身上攬！

六福珠寶旗艦店的裝修，甚至比周大福珠寶更合理、舒服，這讓林祖輝更加確定黃偉常是個超級人才。

林祖輝很期待，將來若是六福珠寶發展到一定的程度，林祖輝就可以藉助這家公司——儲存黃金現貨。他可是記得在2002年以前，黃金價格在300美元每盎司以下；而到了2012年，黃金價格已經在1600美元每盎司。

正好，那個時候他的財富達到了巨量級別，投資黃金現貨/期貨，是他最好的財富增值渠道之一。

......

......

十月伊始。

深水灣高爾夫球場，林祖輝正在和鄭氏父子打高爾夫，其實就是林祖輝和鄭裕桐打球，鄭家純喜歡跟他老豆做事，在一旁參觀。

打高爾夫不是目的，林祖輝也討厭高爾夫，和鄭裕桐拉拉關係才是關鍵。

「彤叔，有沒有興趣一起做筆大投資？」林祖輝瀟灑的揮桿後，不看球的軌跡，而是對不遠處鄭裕桐說道。

他做事風格鮮明，就連打高爾夫球也被人說『有個性』，他揮桿之後，就不會太關心球會落在什麼地方；但實際上，林祖輝的高爾夫水平很高，除了前世也玩過之外，更多的是他此世身體協調能力、力量方面也比正常人有優勢。

鄭裕桐則不同，作為這個領域的老前輩，看著林祖輝的技術與日增長，經常性的贏自己一把，頓時好勝心湧起。

「不錯，你這個球可能又是老鷹球......你說的是什麼大投資？」鄭裕桐關心林祖輝揮出去的球軌跡，短暫性的勝過大投資。

他才不相信林祖輝能有什麼大投資，現在新時代地產被債務拖累，最多也就是幾億的中小項目。

高爾夫球場中，有3桿洞、4桿洞、5桿洞三種形式，由每個球道的距離決定這個洞是幾杆洞。『老鷹球』意思就是兩桿進洞，『小鳥球』就是一桿進洞。

不過，常年打球的人，一年也難得打出一次『小鳥球』，若是當天打進『小鳥球』，肯定要大派紅包給工作人員；就算是打出『老鷹球』，那也是很難的，派發紅包也不會少。

林祖輝笑著說道：「金鐘地鐵站那個項目——雙子大廈，我有意買下來作為投資物業！」

鄭裕桐猛的回頭，地上的高爾夫球也不香了。

他對那個項目太熟悉了，1981年恒隆地產牽頭多個公司組成財團，中標了本島地鐵九個站上的發展權，雙子大廈正是金鐘站上物業發展權；而新世界也擁有這個財團的25%的股權，是名副其實的二股東。

因為鄭裕桐當年和港府打過多次交道，所以這個項目和港府交涉的任務，主要是鄭裕桐頂在前面，而陳曾熙一個沉默寡言的務實人，只是在一旁聽。

（藍煙囪地皮原本20萬平方尺，後經鄭裕桐和港府交涉，港府又低價劃給新世界22萬平方尺土地，以期望『新世界中心』項目可以成為維多利亞港的地標建築物，向世界展示港英政府的『豐功偉績』）

當年本以為可以賺大錢，結果足足虧損了四億撻訂費，新世界按股份就是虧損了一億！

到了1984年，被信和地產牽頭的財團，僅以不到4億的代價就拿下那塊地皮。

鄭裕桐不可謂不心痛，現在林祖輝提起來這個項目，他自然來了很大的興趣。

「這個項目建築費、地皮費、雜費等，信和財團投資的差不多近10億，先不說信合財團賣與不賣，恐怕售價在16億以上吧！」

一聽大項目，鄭家純也湊了上來。他和林祖輝是好友，但他現在沒有掌權，所以林祖輝一般只是和他老豆談業務，兩人更多的玩一起。

林祖輝點點頭，說道：「不算貴，可以接受！若說香江八十年代有那些代表性的建築，雙子大廈絕對算一個，其獨特的建築造型可謂是經典優質的建築物；當然了，我心目中另外的四大建築分別是交易廣場、滙豐大廈、會展中心、中銀大廈！」

中銀大廈早在1982年便開始設計，去年初才開始動工，不過藍圖肯定是已經擴散出來了。

聽見林祖輝將自己的會展中心，並列為五大代表性的建築，鄭裕桐父子都是非常自豪和高興。

特別是鄭裕桐，他一生喜歡大項目，新世界中心就是他以前的得意之作，如今的會展中心正是他的第二得意之作。

當年憑藉新世界中心，新世界地產甚至短暫性的位列華資地產第一名，若不是中英談判危機，導致新世界也出現了點問題，也許新世界地產不會沒落那麼快。

鄭裕桐思考了一下，說道：「你打算讓華人置業購買雙子大廈？」

他是新時代地產的股東，自然知道新時代地產正在全力朝發展物業方向發展，而華人置業才是新時代地產的投資物業旗艦公司。

林祖輝點點頭，說道：「資金不是問題！供股集資加銀行貸款，足以讓華人置業擁有足夠的現金流。至於這個項目雖然貴，但我認為很有利可圖，隨著中環、金鐘的寫字樓緊張，這兩幢大廈不僅會在收租上表現亮眼，其本身的價值恐怕也是每年幾成上漲。」

邀請鄭裕桐加盟，目的主要有兩個：

第一，拉上他一起去和信和地產交涉，不會太吃虧；

第二，加強雙方的盟友關係，有錢一起搵。

鄭裕桐父子眼神溝通了一下，鄭裕桐才說道：「我們占股幾成呢？」

他卻是已經意動了，本來若是讓新世界自己去收購雙子大廈，卻是有點放不下面子；屆時，不少人會說，當初（1984年）你不去低價購買地皮，現在卻去高價購買物業，是不是傻？

事實上，1984年的時候，鄭裕桐有點不敢投資過猛，當時他心目中最好的項目就是——不用出一分錢補地費的會展中心，那個才是穩賺的！

林祖輝伸出兩根手指，表示兩成！

「行，兩成就兩成！」鄭裕桐爽快的說道。

不怪他不爭取多一點，其實新世界地產這幾年財務有些緊張了！

（以至於前世新世界在1988年不得不將會展中心的兩幢酒店大廈，賣給聯營公司（控股公司），後鄭家純上台又高價買了回來。）

對於林祖輝來說，損失兩成利益不算什麼，反正將來這兩幢大廈是華人置業在管理，收益也占了八成。

他很看好這個大廈的投資，據他所知，這幢雙子大廈，在1990年賣了38億。三年多時間，便可大賺一倍，絕對非常適合投資。

「不過，華置的資金要12月份才到帳！」林祖輝說道。

「這個沒有關係，我們可以先去和黃廷芳談嘛，這樣的大手筆交易，中間的反覆磋商，也會很費時間的！」鄭裕桐不在意的說道。

「好，這個月，我們抽空就去談！」

打完高爾夫，三人來到會所休息、飲茶。

期間，鄭家純調侃道：「阿輝，你對你那些女朋友可真好！前有『香江第一美女』化身為『時裝女王』，現在又有個『玉女掌門人』化身『珠寶女王』。你就不怕她們卷了你的錢，將你一腳踹開？」說完，率先忍不住笑了起來。

鄭裕桐也是此中高手，在兒子面前絲毫不掩飾，也加入調侃：「英雄難過美人關吶！」

不知道是在調侃自己，還是在調侃林祖輝。

林祖輝無所謂的說道：「都是小打小鬧而已，我也沒有操心去管過她們。她們要做的好，是她們的本事；做得不好，我也算仁至義盡。」

做不好，當然只有先給自己生孩子啦！

鄭家雖然也是做珠寶的，但別人自然不會將六福珠寶放在心上，周大福每年進口的鑽石，都已經占香江份額的3成多；這些鑽石不僅僅供應著香江的市場（遊客買的最多），還供應著東南亞、日本等市場。

道理很簡單，香江是高度自由經濟市場，稅率極低；

在香江買鑽石飾品，遠比日本、東南亞、韓國便宜。

「你在哪個六福珠寶占股很多吧，居然不操心？」鄭家純好奇的問道。

畢竟也是競爭對手，他自然要關心關心，他老豆倒放不下面子。

「暫時股份占比大，不過哪個黃偉常是個人才，我們簽署了激勵股權獎勵。我把管理權完全放過他，他要是做到一定的目標，公司就獎勵他股份，激勵他。」

「能被你看中的人才，一定是真人才！」

其實，鄭裕桐也好久沒有管理周大福了，周大福也是職業經紀人管理。

鄭氏父子很快便對六福珠寶沒有了興趣，雖然其背後有林祖輝這個後盾，但珠寶行業資本運作的作用不大，一切還得憑信譽和經營。

周大福已經是全港信譽最好的珠寶商，不擔心後來的競爭者。

.......

10月2日，禮拜四。

林祖輝個人的九月份期指合約結算完畢，獲利7500萬，回籠資金1.95億。

他毫不猶豫拿出1.8億，繼續去購買12月的恒生指數期指合約；此時，恒生指數已經漲至2100點，本周漲勢很猛。

此時，期指合約每天的交易量在10000張左右，交易量還在大增中。

林祖輝的資金巨大，只能分成七八個交易日買進，預計成本將在2200點左右。

1.8億的資金，可買進8200張合約，年底預計可獲利1.2億以上。

隨著期指合約交易量的狂增加，林祖輝在期指合約越來越大膽。他可是知道，在八七股災前，一天的交易量甚至高達50000張，後來因為保證金補不了，被迫停止交易四天。

交易量越大，對林祖輝越有利。

他甚至大膽的估計了一下，今年他從六月份開始入場期指合約，預計今年底可賺8億的現金。

恐怖如斯，遠比前面預算的還賺得多。

明年在期指合約上，他還能賺的更多一點。