第370章【減債】（2/2）
梁真勛說道：「如此一番操作後，新時代集團不僅債務減持至120億，帳上還有近10億現金和5億多的外匯投資，足夠應對下個月的葵涌八號貨櫃碼頭招標了。」
1988年，李超人以45億的標價拿下7號貨櫃碼頭；而如今的8號貨櫃碼頭和7號貨櫃碼頭都是四個泊位，但面積稍微小點。再加上如今市道不好，所以此次中標價應該在50億左右。
實際上，如果中標後，新時代集團僅八分之一權益，即海陸貨櫃占股四分之一權益。
所以，新時代集團在貨櫃碼頭上投資不過六七億，後續的建設一律採取貸款。
林祖輝說道：「資金還算充足，購買地皮的事情不能停下來。後續債務，再慢慢考慮減持吧！」
如果外匯上能賺個五億多，連同本金，一起再還10億。
至於華置的建築費，其實都是通過租金和貸款同時支出的。
梁真勛和高毅知道，老闆對公司的規劃非常瞭然於胸，所以他們這些管理層也從未考慮負債過多的問題。至少，他們認為老闆的個人資金非常充足，一旦公司真要發生什麼事情，老闆總會拿出資金來救援公司。
兩人離開後，林祖輝盤算起來。
支付購買現代貨櫃25%股份的25億、支付購買亞視20%股權的6億、認購新時代集團『認股權證』的20億、購買華人置業物業的15億；
加上投資買入美元/日元的20億資金，他又花掉了85億，他的65億巨額債務尚未償還呢。
不過，他卻不擔心，日本證券差不多就能回籠150億左右。
如果外匯和日經期指賺到錢，連同本金都將是他的自由資金。
不僅僅如此，他的恆金置業擁有很多收租物業：
地利根德閣二、三座的七成權益（三座正在修建）
會展中心大廈的兩成權益（14萬平方尺，已經出租出去了）
萬國寶通中心、中環廣場的五成權益（總面積305萬平方尺的一流商廈）
32間商鋪（位於中環、銅鑼灣、灣仔、尖沙咀的旺鋪，總面積2.3萬平方尺，目前價值約9億）
寫字樓約30萬平方尺（價值10億，最大單位為層，最小為戶）
花園式別墅6幢（價值3億）
獨幢/聯排別墅 15幢（價值4億）
豪宅單元62個單元（面積約為20萬平方尺，價值5.5億）
工業大廈兩幢（面積50萬平方尺，價值2.5億）
這些物業現在的價值大概也就七八十億，畢竟還有項目才開始建。
而且，這些物業只是掛在恆金置業上面的，林祖輝本人和眾仙女的物業，都不包括在內。
像關嘉慧此次就足足買下了新時代集團的250套住宅，每月還貸都夠她喝一壺了，所以林祖輝叫她蹲下，她絕不敢站起來。
進入九十年代後，香江的房價大概要漲8年，即到亞洲金融風暴前。
長達八年的漲勢，根據香江有關部門的統計香江還差35萬~50萬個住宅單元，可見漲勢會有多勐！
......
翌日，萬國寶通中心的奠基儀式隆重舉行，萬國寶通非常的重視這個項目，連美國總部的高層都親自到港。
而因為萬國寶通的關係，讓這次奠基儀式來了很多嘉賓，基本上都是萬國寶通的合作夥伴。衛奕信再次被萬國寶通香江負責人史蒂夫邀請而來，就來滙豐的蒲偉士都到來了。
萬國寶通中心的總建築費為22億，需支出利息7億元，加上地皮費31億，總計投入60億。
整個工程的建築費算是比較高昂的，自然也是一流的商廈，不僅僅如此，大廈設計為具備光導纖維中樞通訊系統。
這座大廈的將來，很容易被當成萬國寶通的物業，這也是林祖輝的一個初衷，那就是隱藏財富。
奠基儀式隆重的結束後，眾人在搭建好的地方，享受起酒宴來。
林祖輝依舊是最受歡迎的人物，衛奕信雖然是港府老大，但對於外資來說不是很重要；反倒是很多人來到林祖輝身邊，希望認識，並有合作的可能。
萬國寶通的美國高層約翰就是如此，在他看來，林祖輝馬上就要走出世界發展，畢竟香港還是太小了。
「林先生，久仰久仰，你可是在華爾街也是赫赫威名！」約翰一邊說，一邊遞上名片。
有些事情根本藏不住，比如林祖輝是個炒外匯的高手！
林祖輝回禮，並笑著說道：「約翰先生過獎了，我連華爾街都沒有去過，怎麼會有威名！」
客氣一番後，約翰主動提及：「林先生是否有在美國加大投資的打算？」
林祖輝簡單的說道：「有！但是項目我還沒有想好，等明年我會去美國考察一番！」
約翰頓時高興的說道：「我們花旗集團是美國的大財團，林先生若是有什麼需要幫助和合作項目，可以和我聯繫，我一定熱情對待！」
史蒂夫也補充道：「林先生，你得相信我們花旗的實力，而且據我所知，你已經在美國西海岸投資了一些項目，知道你熱衷洛杉磯、舊金山。恰恰，我們花旗是西海岸最大的財團。」
花旗總部雖然在紐約，但卻屬於西部興起的財團，波音就是旗下控制的公司。
林祖輝點點頭，香江富翁在歐美絕對非常受歡迎，加拿大的各省官員，經常拜訪林祖輝，希望林祖輝投資加拿大。他都沒有拒絕，但都是講得九十年代以後。
所以，林祖輝就算沒有真正意義的走出香江，其實在歐美已經積累了很大的人脈。
接下來，一些人紛紛找上林祖輝，他都笑著相迎，處理的非常到位。這讓人很難想像，一個二十多歲的年輕人，在一群人老成精堆里，可以做到如此從容，而且異常自信。就這氣質，就吊打那些歐美貴族和財團的後人。
林祖輝若是知道這些的想法，心裡一定會鄙視一番，歐美所謂的貴族在他眼裡一毛不值。他是白手起家的大富翁，而且又處於香江這塊黃金寶地，更何況他最得意的是身體上帶來的優越感。
有的人活一輩子是80年，那麼林祖輝可以自信的說，他活得比別人幾輩子都舒服。