第368章 【亞視將軍澳總部】（1/2）

12月尹始。

禮拜五的上午，林祖輝來到華置中心的辦公室。

目前，華人置業私有化的程序正在有條不絮的進行，讓林祖輝非常的開心。

華人置業本來擁有15幢大廈和7個商場（本集團大廈的購物商場不包含在內），新時代地產再移交一個萬國寶通中心（兩座大廈）、保華大廈（保華建築總部）、荃灣商場，瞬間讓華人置業的收租物業再次激增。

而華人置業也成為全港最大的置業公司（收租物業950萬平方尺），暫時超過了九龍倉集團、太古集團。

新時代地產方面，土地儲備再次暴增至1620萬平方尺，還有700萬平方尺的農地（將來可以轉為住宅用地）；在土地儲備方面，新時代地產只低於新鴻基，高於恒基，排名第二。

國泰城市酒店管理，又是幾大地產公司中，僅次於新世界酒店的酒店集團。

全面發展的新時代集團，除了債務高達150億左右外，可以說已經是本港僅次於長實集團（包括和記）的華資財團。

目前，新時代集團的零售領域已經穩住陣腳，時代通訊已經和美國AT&T公司達成技術入股協議（僅限第一代行動電話事業部），海陸貨櫃聯合現代貨櫃等財團也在積極籌備競投葵涌八號貨櫃。

看起來，一個媲美長實財團的新集團誕生了，只有林祖輝知道，這才剛剛開始而已。

港口、電訊、零售，新時代集團才剛剛涉獵，後續會和香江財團展開激烈的競爭；

地產、置業、酒店，新時代集團依舊是主力發展項目，九十年代要繼續大力發展；

新時代集團的業務還有航運、建築等業務，暫且不表。

總結起來：在九十年代，林祖輝會將事業進行全球化布局，但本港依舊一個重點。

不一會，董事兼總經理陳斌來到林祖輝的辦公室。

新時代集團的核心高層有數位，但林祖輝的左膀右臂卻是陳斌和梁真勛，陳斌是建築高材生出生，梁真勛是『財技高手』，兩人儼然配合得很好。

至於林祖輝，早已經成為一家公司的統帥，指揮數萬人的統帥（多家公司），擅長的是點將派兵。

「老闆，萬國寶通中心的奠基儀式定在12號。」

林祖輝自然不會操心是不是好日子，因為陳斌肯定會請『大師』看過，所以放心的說道：「嗯，邀請嘉賓的名單出來了沒有？」

陳斌遞過一份資料，林祖輝簡單的看完後，就還給他。

「行，抓緊時間邀請！說起來，我們上個月才奠基了『匯景花園』這個大型屋邨項目，接著本月又奠基一個大項目。」

「嗯，老闆會挑時機，目前地產已經在開始上漲，我預計半年就可以上升至暴跌前的水平了！」

有眼光，要知道此時還有很多地產商畏縮不前，甚至是考慮遷冊遷資，那裡有心情抄底。

林祖輝又說道：「從明年一月份開始，我們的樓盤供應量可以增加幾成？」

陳斌說道：「三成左右，後續還會逐漸增加供應量！」

「對，明年（1990年）是我們在地產上比較關鍵的一年，畢竟今年下半年我們縮緊了供應。而且我預測，明年全年的平均樓價，還是可以和暴跌前差不多的。所以我們要爭取明年全年發展地產純利要做到18億以上，這樣一來，本集團的正常純利就將逼近長實。」

經過這一輪抄底，新時代集團的租金漲幅高達三四成，包括永安中心、時代廣場、華人銀行大廈和七個商場等眾多物業，都是屬於新增收租面積。所以，明年收租就可以獲得8~10億的純利。

其它還有建築、航運等，也能為集團帶來穩定的收益，所以新的一年目標是30億純利。

就算不憑藉非經常性盈利，新時代集團也能和長實接近，甚至超越（不包括和記）。

若是在外匯、石油期貨上撈一筆，穩超長實了。

「嗯，有老闆你對大勢的分析，我們的安排非常合理。像恒基、新世界等，他們最多也就在地產暴跌時，減少地盤的動工，這樣一來，地產恢復時，他們未必有足夠的供貨量。」陳斌佩服的說道。在今年下半年，地產交易萎靡，而新時代集團本來就沒有太多的供貨量，自然銷售壓力大減。

林祖輝心裡還是很自豪的，別看這些細節方面的因素，給公司帶來的收益相當驚人。今年新時代地產在發展物業上的純利約在13~14億左右，而上半年前5個多月，就有10億的的純利左右。

如此安排，他們和其它地產公司相比，相當於用兩個饅頭，賣出了三個饅頭的錢。

最後，林祖輝安排道：「在地皮儲備這事上，我們依舊不能鬆懈，每個月都要購買足夠的土地儲備。這個策略，最近五年都實用，並不是地產上升了，我們就不買了。」

每個月都利用地產回籠的資金，購買一定數目的土地儲備，這是很有必要的。

「好的，我知道了！」

.......

林祖輝來到港府，拜會了衛奕信，商討在將軍澳小赤沙那裡，建立亞視總部的事情。

若是一般的批地，林祖輝當然也不會直接打擾衛奕信，畢竟別人事情那麼忙，但林祖輝還打算和他講講『將軍澳工業邨』的事情。

在衛奕信秘書的帶領下，林祖輝來到他的辦公室。

「林先生，你是我們港府的稀客，難得來我的辦公室一趟！」衛奕信和林祖輝一同在沙發上坐下，笑著說道。

這倒是真的，林祖輝雖然和港府的關係好，但他並不是那種喜歡和港府打交道的人，他更喜歡私下拉攏一些兩局議員和政府高官（非行賄）。和港府的交涉，一般都是由梁真勛來做。

「擔心打擾你工作，畢竟你管理著600萬市民，一定是非常忙的！」林祖輝客氣的說道。

衛奕信馬上說道：「你的想法有些錯誤了，我雖然管理著香江600多萬人口，但若是和你們這些財團主腦多溝通一些，反而更能管理好香江。因為你們這些財團，每一個都有數萬人員工，也就是關係著上萬個家庭。有你們的幫助，我們港英政府才能更好的管理香江。」

林祖輝笑著說道：「衛奕信先生說的是，香江是我的家，我也是希望香江會越來越好！」

衛奕信心裡暗罵林祖輝是小狐狸，這位富豪雖然年輕，但做事卻滴水不漏，特別是在中英的選擇上面。不過，他還是決定拉攏一番。

「林先生，都說雞蛋不能放在一個籃子裡，你怎麼不考慮一下海外投資，我們大英帝國的投資環境，也是非常好的！」

好是好，但是回報率低，林祖輝心裡說道。

不過，總督的面子還是要給的。

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