第319章 【新的一年】（2/2）

主要是避免了今年的下半年，和明年的上半年，買房的不多、地產交易萎靡的情況。

等1990年下半年地產恢復暴跌前價格的時候，今年六月份動工的樓盤，正好快速推出。

當然了，在地產萎靡期間，新時代集團也有數量不少的樓盤銷售，但是壓力沒有那麼大了。畢竟一旦地盤開工，就意味著需要貸款，意味著每天都在產生利息。

陳斌自然不會多問，老闆在地產和證券的周期上，非常具有大勢觀。

「沒問題，我馬上準備安排！」

林祖輝又說道：「明天的拍賣會，高毅和梁真勛陪我去就行！」

眾人點點頭，沒有去成的，心裡還有寫失落，畢竟那可是『地王』拍賣，更何況老闆是帶著必勝的決心去的。

大家離開後，林祖輝還在思考。

此次出售大量的物業，兩家公司可能因此回籠資金30億，這些錢當然不會去還債，而是留在帳戶上，等著暴跌後的抄底。

至於債務，當然是用公司的盈利來償還。他一點也不心痛每年幾億的利息，相信投資者也不會心痛，原因有兩個：購買的物業大大升值，每股淨資產升值很大；兩家公司基本上每年都在投資證券業，所賺的錢基本都夠還利息了。

.......

1月3日，星期二。

本島的拍賣所云集了大量的豪商、記者，『灣仔地王』今天正式競拍，可謂香江地產界的一大盛事，也是影響地產格局的一大盛事。

一旦拍賣出天價，說明地產商看好地產後市，全港的房價都會立馬開始再次上升。

所以就有人說，『地王』的拍賣，就是地產界的『晴雨表』，這話一點不假。（突發事件除外）

當林祖輝來到現場時，很多記者紛紛央求他接受採訪，他本來就是媒體之王，自然會多多少少說兩句，也算支持記者的工作。

「林生，請問你真的是勢在必得嘛？」

「我只能說是『拭目以待』，今天的競價一定很激烈，我們拭目以待！」

此話其實有兩種意思：第一，那就是他信心十足；第二，今天會拍出天價。

簡單的接受了兩句採訪，林祖輝在保鏢的護送下走進拍賣會。

李兆基一見林祖輝到來，就拋開正在閒聊的同行，朝著林祖輝走來，就好像找到隊伍了。

「四叔，挺早的嘛？」林祖輝招呼道。

李兆基笑著說道：「就比你早那麼一會，看來你精神面貌不錯，那邊的黃廷芳可是有點心事！」

其實，李兆基在事前也和林祖輝多次溝通，關於這塊地開發的想法。當然了，主要是林祖輝在規劃，李兆基加入自己的一些意見。

在聽說林祖輝打算修建亞洲第一高樓、世界十大建築代表的時候，李兆基就知道林祖輝今天是不惜天價也要贏！

林祖輝也透露過，若是價格拍高了，李兆基隨時可以退出，以免覺得投入過大。李兆基自然要誓死跟從了，畢竟他對於這幢未來的大廈，也是很眼熱，雖然只是兩成權益。

要知道，交易廣場今年的租金已經快突破了80元每平方尺；哪怕是中環其它大廈，也不過50~60元每平方尺（僅限一流的大廈）。總而言之，在同地段的大廈，如果建築越有名氣，建築成本越高，租金也是要高不少的。比如金鐘的『華置中心』，今年的租金已經漲至48~50元，高於灣仔的40元水平。

林祖輝笑著說道：「在他們眼裡，這塊地皮是有價的；但是在我的眼裡，這塊地皮是無價的，因為它是我的夢想。當然了，我的資金實力充足，不怕大家競爭！」

李兆基心裡一凜，大家都在傳林祖輝有個開銀行門路，所以才源源不斷的將個人資金投入到香江地產開發中。

想到於此，李兆基心裡有些波瀾，他的恒基地產，一向連官地拍賣會都很少參加。公司的土地儲備主要是通過購買換地權益書、並樓、海外華人手中收購，這三個渠道。

這次他提出來參加『灣仔地王』，完全是因為他從林祖輝身上看到了閃光點。大概是覺得林祖輝有『華人置業』的成功經驗，策劃這個項目也會很賺錢。

兩人聊了幾句，有不少地產商紛紛上來閒聊。

第一個湊上來的，正是昨天正式上任的鄭家純，當然，他只是董事兼總經理，鄭裕桐還是董事局主席，不過，他已經可以完全做主新世界發展的事務了。

「大家都將你視為競爭對手，你今天怕是不輕鬆了啊！」

林祖輝笑著說道：「怕什麼，今天能參與到最後的，都是實力地產商，自然不會做故意抬價的事情。大家都是真心希望拍得他，正好，公平競拍，結果如何都是令人心服口服。」

鄭家純點點頭，簡單聊了幾句便離開，現在是公事時間。

林祖輝開始和大家一一打招呼，李超人這次親自參加，正好印證了長實的特點；那就是，中小項目是周年茂參加競拍，李超人參加重要的競拍。

不過在競拍上，李超人沒有什麼可出彩的地方，反倒是撿漏上，他是非常的出彩。

這一世，林祖輝當然不會讓李黃瓜撿漏了，畢竟他才是對香江地產走勢最熟悉的人，應該由自己來撿漏。

正在拍賣會上的大好友，當然是南洋財團——黃廷芳家族及其信和地產。

所以，今天實際上是林祖輝和黃廷芳之間的對手戲！