第163章（1/2）
深水灣高爾夫球場，林祖輝正在陪鄭裕桐打球。
他現在已經是馬會和皇家高爾夫球會的會員，但其實平常玩的不是很多，畢竟他的精力一般放在事業上和女人上。
但是呢，這兩項運動又是香江上流社會人士談生意最多的場合，所以他又逃避不了這個圈子。
「彤叔，我想參與大嶼山愉景灣第三期的合作！」林祖輝瀟灑的揮桿，卻是不會去看球的軌跡.
這是他的性格使然，只要出手了，就不會後悔。
鄭裕桐聞言，停下手中的動作，問道：「你看好哪個項目？」
愉景灣位於大嶼山，也是未來機場附近的地塊。
1977年，香港興業把愉景灣作為抵押，向蘇聯國營銀行莫斯科納羅尼銀行借貸，但無力償還債項，愉景灣的土地隨時被莫斯科納羅尼銀行沒收。
實業家查濟民聽說這一消息，為免香港土地落入俄羅斯手中，斥資數千萬港元購買大嶼山愉景灣的大片荒地，收購及掌管香港興業。
有別於香港其他大型的發展項目，愉景灣內的所有開發工程基本都屬私人建設，當年那裡一片荒蕪，既沒有道路，亦無水電，只可由海路前往，卻沒有碼頭。所有區內的基建必須由頭開始，這些開發工程需要龐大資金的投入，而且風險很高，工程技術上的挑戰亦絕對不少。
如今，愉景灣已經開發了兩期，第1期發展，以歐洲式低密度豪宅為藍本，並配以基礎設施，第2期則以後現代風格設計。
因為新機場方案要再過三年才會公布，所以林祖輝覺得這是一個巨大的機會！
他的想法是：先和查濟民家族合作愉快，再趁著新機場未公布之前，讓新時代持有香江興業的部分股權（可用現金亦或者發新股交換），分享御景灣未來的發展紅利。
當然了，他不認識查濟民家族的人，但是鄭裕桐和查濟民關係很好，御景灣第三期雙方已經在談合作中。
林祖輝自然是通過鄭裕桐，也參與進來！
這種合作很正常不過，比如李超人要是看中新世界發展的某個項目，就會約在一起打高爾夫；然後說道，我對這個項目很感興趣，而鄭裕桐自然不會拒絕，然後拉上好友一起做。
對於香江的富豪們來說，一起合作再正常不過，除了人情關係外，有一個根本的原因：那就是大家喜歡分散投資，比如做一個項目可能會虧損，但如果拿著這一個項目的錢去做五個項目（合資），五個項目就算虧損一個，那也不會影響整體的投資。
這就是經商的一個策略！
面對鄭裕桐的提問，林祖輝老實的回答道：「恩，御景灣在大嶼山，而將來新機場說不定就建在哪來，我想賭一把，加入你們一起開發！」
鄭裕桐點點頭，爽快的說道：「那我來約査濟民，大家一起吃個飯！」
他在想，新時代地產要參與進來，大家也是皆大歡喜，其可以分擔部分風險；當然了，新時代地產加入進來，也僅是個三股東而已。
但鄭裕桐不知道的是，林祖輝是在算計一件事，那就是搶在新世界入股香江興業之前，搶在新機場方案放出風聲之前，預計在1988年參股香江興業，爭取拿下10%~15%的股份（現金或股份交換）。
這是很正常的投資，算不上得罪鄭家，畢竟他們也能入股香江興業。
而對於查家來說，開發愉景灣投入太大，有人進來參與也是好事；而且一旦是換股，只要新時代是優質地產股，也是皆大歡喜。
一場高爾夫，就基本談攏了一個合作！
待這個合作結束，今年年底林祖輝也牽線一個合作，那就是聯合新世界，拿下『雙子大廈』；當然了，新世界的權益也不會很高。
說起這個『雙子大廈』，和鄭裕桐關係匪淺，當年恒隆牽頭的財團，丟失了這個項目，還損失了四億的撻訂費，新世界地產正是這個財團的二股東。
甚至，在恒隆退出後，新世界還想掙扎一下；可惜和鄭裕桐關係很好的恒生銀行，也拒絕為這個項目貸款，因為風險實在太大，當時的補地費就高達19億。
這個項目在1984年9月，以信合、光大、南洋財團、日本財團合組的公司，以『冷手執個熱煎堆』一舉中標，價格大大低於19億，僅為3.8億。恒隆和新世界因為和地鐵公司搞得不友好（損失4億撻訂），便沒有參加這個標，但恒隆又拿下剩下七個地鐵站上的發展權。
這個項目按照補地費加建築費、稅費，大約也就10億成本的樣子，但是在1987年新財團出售主要權益就可以售價19億，保守獲利在10億左右。
.......
査家是以紡織業起家的財團，80年代開始，香江勞務成本上漲，紡織業蕭條，查家便與新世界等地產商合作發展廠房舊址物業，所以雙方關係較好。
有鄭裕桐牽線搭橋，林祖輝搭上査家也是順其自然的事情。
酒店的包廂里，査濟民攜兒子查懋生參加了這次會宴，鄭裕桐父子也參與作陪，大家一見面就非常熱情。
「聽說你經常陪小查吃大閘蟹、看戲？」査濟民笑著說道。
査濟民和查良鏞（金大俠）都是出自浙江海寧袁花鎮龍山查氏家族。查濟民比金庸年長10歲，論輩分，査濟民是金庸的祖父，不過兩人常以「查老」「小查」互稱。兩人最近在合作起草方案，也許聽金大俠提過林祖輝。
「也不是經常，他比較忙！」林祖輝回應道。
這倒是實話，林祖輝和金庸關係只能說尚可，遠不及前世他和于品海的關係；畢竟離金老爺子退休還有三年，總不能讓林祖輝這個大忙人每周都陪金大俠一次吧！
「我看你更忙！不得了，香江十大財團的候補財閥，居然是個年齡二十多歲的後生仔！」査濟民誇獎道。
「都是媒體在搞捧殺，你老別取笑我了！」林祖輝謙虛道。
査濟民點點頭，指著查懋生說道：「你們以後可以多接觸接觸！」
林祖輝謙虛的說道：「以後還請查生多多指教！」
查懋生同樣回應道：「不敢不敢，有了這次的合作，我們就朋友嘛！」
簡單的認識後，大家就熟悉起來，談的都是商業上的事情，特別是地產上的事情；查家的商業版圖很大，全球都有他們的紡織產業，業務遍及華夏、東南亞、非洲、歐洲及美洲等地。八十年代開始，查家也將產業延伸到地產行業。
本章未完，點選下一頁繼續閱讀。