第163章（2/2）
簡單的認識後，大家就熟悉起來，談的都是商業上的事情，特別是地產上的事情；查家的商業版圖很大，全球都有他們的紡織產業，業務遍及華夏、東南亞、非洲、歐洲及美洲等地。八十年代開始，查家也將產業延伸到地產行業。
這頓飯吃得很愉快，査濟民很快同意新時代地產參與進來，占股15%，而新世界地產占股25%。當然，談的合作僅限御景灣第三期而已，後面還有很多期呢！
林祖輝再次感受到，有人脈關係就是好，不然很多項目有錢也做不上。
......
五月底，新時代地產在一場官地拍賣會上，花費近兩億拿地，就連十大地產商都不敢試其鋒芒，一時間震驚香江地產界。
這家公司發展實在太快了，雖然和十大地產商還有很大的差距，但其注重土地儲備的手筆，可是大的很。
有人計算過，新時代地產一年需要支付銀行1.65億的利息（15億貸款，32億資產值），其利息頓時讓中型地產商都感到如泰山壓頂，踹不過氣。
這就是新時代地產加強儲備土地的代價，如果僅憑旗下開發的樓盤盈利，將會有五成左右的利潤被吞噬。
所以，這樣的不顧後果增加土地儲備，也被一些地產界人士批評，好比蛇吞象，風險極大。
不過也有人指出，新時代地產今年的非經常盈利已經高達1.35億（外匯獲利），這樣一來別人自然可以這操作。
其實這些人還不知道一件事事情，那就是新時代地產今年炒工業樓宇，預計年底將獲利1.5億至2億。
新時代地產去年投資的7000萬資金，以五倍槓桿的買入了大批工業樓宇，目前工業樓宇屬於瘋狂上漲中，因為1982年至1984年香江建成的工業樓宇基本上沒有。
而今年年初香江的工業廠房供不應求，便已經浮出水面，五個月時間已經上漲了兩成。
新時代地產的會議室里。
林祖輝聽取高層們的匯報，在多數的會議上，他都是點名某個高管讓他背書負責的某個項目。
「陳董事，你們發展物業部門的高級職員招募的怎麼樣了？」
相比大型地產商，新時代地產無疑在人才上有些短缺，畢竟發展太快來不及自己培養；好在這個時代只要你有錢、公司有前景，就不怕沒有高級職員來投。
陳斌連忙說道：「這個月補充了8名高級職員，還在繼續招募中，預計六月份便可以滿足公司的下一階段的人才需求。」
林祖輝點點頭，說道：「恩！增強我們發展樓盤的實力刻不容緩，我們的土地儲備已經上了一個台階，但我們開發樓盤的實力一直跟不上。所以這一次對於新招募的高級職員，我抱有很大的希望，你們不要讓我失望。同時，我也會將工作重心轉移到你們部門！」
陳斌心裡一凜，他可是知道老闆上手很快，對於樓盤上的建築、材料、施工那是學的很快，而且老闆對於香江的建築法規非常熟悉，對於材料的價格、質量也是很精通；所以，沒有那個手下可以在他手裡矇混過關。
「好的，老闆！」
陳斌已經決定加強管理發展物業部門，雖然新時代地產一直以來都是管理很嚴格和完善，但老闆畢竟要求很高。
林祖輝確實很在意建築上面的方方面面，經常有空就會去建築工地，並且直接爬到上面，和工人們直接交流。
每一個樓盤他都會有親自監督，以免造成不可挽回的損失。人家都說老闆是精力有限的，但林祖輝的大腦和精力確實遠勝常人，做事情也能抓到精髓。
會議結束後，林祖輝喊來了梁真勛：「你安排人考察一下國泰置業，然後假設我們收購它，你先將一個初步方案拿給我！」
梁真勛心裡大嘆，老闆還真是不停歇的擴張公司，才拿下華人置業和中娛兩個月，又在考慮收購了！
「好的，我去安排！」
林祖輝點點頭，說道：「不要聲張，我還沒有做出決定！就算收購，也是年底的事情了」
「恩，我知道了！」
梁真勛離開後，林祖輝思考起來，利用收購企業來擴大新時代地產系，這是他的其中一個策略；
他前世看過一篇文章：正是說羅旭瑞先是拿下世紀城市，然後資產重整後，接著以世紀城市拿下富豪酒店和百利保（他本身有近30%股份，僅次於韋理）；有了三家上市公司後，羅旭瑞接著在1987年又拿下國泰置業，三個月時間讓國泰置業資產翻了六倍。後來他又收購了一家富利國際地產，這家公司原本是經營美國地產業投資。
林祖輝當然也想拿下國泰置業和富利國際，特別是富利國際，以後可以作為他旗下公司投資美國地產業的旗艦，而國泰置業也可以為新時代地產系增加實力。
國泰置業林祖輝簡單的調查過，資產值很高，債務率也高；說實話他沒有信心像羅旭瑞那樣，化腐朽為神奇。
不過他也不會忘記，他手下有一批人才，還有梁伯韜這個商場證券和資本運作的高手幫助，未必不能取得成功。
再加上，林祖輝也學習過韋理重整富豪酒店、百利保的案例，從中學到了很多！
一般來說，資產重整一定要有銀行的支持，為公司贏得時間；當初，韋理聯合羅旭瑞從羅鷹石手下奪下富豪酒店和百利保時，這兩家公司虧損嚴重，韋理利用和滙豐的關係，取得了一筆7.6億的巨額貸款！
其次是變賣資產，再加上增發新股，重新購買新資產等套路，最終讓公司取得資產值的增加。
新時代地產的崛起，壓根來說和陳松青的手段差不多，比不上韋理重整富豪酒店和百利保有專業水平。
而這次國泰置業，其實林祖輝已經決定拿下，畢竟也就花個1億出頭一點，正好試試自己的團隊水平。
還能不經意間打擊競爭對手，可謂一舉兩得。
當然了，怎麼也得等到年底再說！
新時代地產其實沒錢了，只有通過供股集資才能解決當下的問題。
要麼等待消化了果實，但林祖輝擔心羅旭瑞明年會搶先一步，那可就損失了。