第144~145章 【東方傳媒大亨】（1/2）

2月25日，星期二。

新時代地產公布年報：去年（1985年），新時代地產總盈利為1.85億，其中非經常性盈利1.5億（證券、外匯、樓花）。

與此同時，新時代地產宣布分紅方案：每股派息0.06元（總股本5.05億），及每5股送1紅股。

皆大歡喜。

要知道，一年前的新時代地產，每股只值0.28元；

一年過去後，股價翻了十倍，達到3.15元每股。

這還是總股本增加了3億股的情況下，若是以市值計算，新時代地產一年的時間，增加了32倍。

年報和分紅公布後，新時代地產的股價再次上漲，很快便躋身香江第20大地產公司。

一時間，林祖輝的風頭無倆。

新時代地產的會議室，林祖輝正在召開高層會議，詳細的聽著大家的匯報。

今年的策略就是：增加發展樓盤（出售為主的樓盤）、儲備土地和舊樓盤、降低收租物業（選擇性的售出收租效率低的物業）。

各方面都朝著林祖輝預想的方向發展，林祖輝也是很為自己的手段佩服，在不同的時期選擇不同的策略。

一開始選擇收租物業，是因為新時代地產需要資產值，來支撐股價的上漲；比方說，你購買了一批收租物業，雖然收租的盈利，比開發樓盤盈利低得多，但物業本身在升值，公司只要重估資產，股價自然上漲。

現在呢，新時代地產已經沒有那麼必要——經常性的重估資產，而是要加強地產開發的實力，向新地、恆地、長實看齊。

儲備土地是長遠之計，香江很多地產商因為不重視儲備土地，到了九十年代地價瘋長，根本就沒有實力開發地產了。

聽完大家的匯報，林祖輝問道：「公司帳上的資金，最近有沒有急需支出的項目？」

2月份出售效益差的收租物業，共計回籠資金2.3億元，獲利0.5億（賣出價格減去買入價格），這些物業大多數買入不到一年時間，獲利三成已經是非常不錯了。

1月、2月，出售2個樓盤，回籠資金8000多萬，而新時代地產在去年（1985年）開發的七個樓盤，按照當前的估值超6億。

所以，兩個月時間新時代地產回籠了資金3.1億，不過又償還了1.5億的貸款（當前負債6億，資產值20億）。

公司帳上流動資產1.6億！外匯投資帳戶1.65億。

「暫時沒有太急的開支，而且有幾家銀行詢問我們是否需要貸款！」梁真勛說道。

林祖輝點點頭，公司發展好了，地產形勢好了，銀行就是追著你貸款；若是地產形勢暴跌，銀行不會管你公司死活，直接逼債，很多地產公司就是這樣完蛋的；因為你高價購買的物業，銀行卻讓你低價賣出去，肯定就會產生大量的虧損。

「好，這筆錢先保留在帳上，先不要動！至於銀行貸款的問題，由我來去和各家銀行談，我們爭取再貸款2億，所得資金全部用於收購地皮和舊樓盤，我記得三月初有場官地拍賣會，我們也可以拿出部分資金拍下官地。」

「好，我將市場部的人派出去，搜尋地皮和舊樓盤。」

林祖輝點點頭，梁真勛已經和自己配合的越來越熟練了，貸款沒有下，便開始搜尋地皮和舊樓盤，這樣減少時間上的消耗，最大化的節省了資金。

這次貸款兩億，全部用於地皮和舊樓盤，而帳上的1.6億，是林祖輝打算收購華置的。

資金肯定是不夠的，但是林祖輝可以選擇平倉外匯，亦或者銀行貸款；

還有一種可能，林祖輝會勸說鄭裕桐投資新時代地產。

投資的錢不是必須的，但是這就相當於兩人結成了『盟友』，林祖輝就相當於找了一個新靠山。

兩人最近偶爾打打高爾夫，感情尚可，正缺一項合作，來增加兩人之間的感情。

林祖輝是那種善於把握機會的人，王啟霖、金大俠，再就是鄭裕桐。

王啟霖對他的幫助最大，不僅僅是金錢上的幫助，還有影響力上的幫助；他是潮州商會的副會長之一，幾十年的地產生涯，黑的白的都有影響力。

但如今林祖輝發展到這個地步，王啟霖對他的幫助有限了，所以他繼續找新的靠山。當然了，不是說林祖輝拋棄了王啟霖，兩人現在關係已經就是翁婿關係了。

.......

『八卦周刊』一詞來源於香江，因為七十年代時，香港一些雜誌在刊登***照時，在「三點」位置貼上一個「八卦」圖案（相當於馬賽克），久而久之，人們就叫這種娛樂雜誌為「八卦雜誌」了。

香江真正意義上的八卦周刊就是《明報周刊》，主編一直是雷偉坡。雷煒坡是誰？他可是香江八卦新聞的祖師爺，特立獨行的他從不走知識分子路線，一到崗就聘用了大量女記者、女編輯做娛樂新聞。

而真正讓《明報周刊》火出來的，就是由雷偉坡策劃的『香港小姐何秀汶的情書』，當時香江人紛紛好奇，硬是將《明報周刊》幾萬本一搶而空；接著雷偉坡又策劃了『李小龍專輯』（李小龍剛死），又讓《明報周刊》成為了『洛陽紙貴』。

萬輝傳媒的辦公室，林祖輝拿著一本《清新周刊》以前出版的，看得津津有味。

「翁靜晶親筆寫：可愛的動物劉家良」（嘔吐）

「程龍一夜kiss二百次引致咀部抽筋」（房事龍）

封面是翁靜晶的性感爬照，兩個大波正對著讀者。

在《壹周刊》未出世之前（1990年），香江的八卦雜誌被稱之為『小清新時代』；至於後來黎狗的橫空出世，成立狗仔隊的西點軍校，硬是改寫了香江八卦周刊的歷史。

什麼『宇宙尿片炸地球』（鄧紫棋）、『凌波排骨』（楊穎）.....新詞都出來了。

梁冠輝來到林祖輝的辦公室，匯報導：「老闆，我和《清新周刊》的老闆接觸了一下，他直接喊出2800萬的天價，我沒有回答他。看來，他還真把我們當凱子了，他們一年才盈利四五百萬，就敢開價2800萬，真是獅子大開口！」

林祖輝笑著說道：「經過新聞大廈這事，大家可不是將我們視為凱子麼！《清新周刊》最多2500萬，這事你慢慢談，我不著急。我再交給你一個方法，你悄悄散播個消息，我們公司要斥巨資辦八卦雜誌。到時候，《清新周刊》的老闆未必敢將雜誌爛在手裡。」

萬輝傳媒現在是行業大咖，旗下《天天日報》在報界掀起了滔天巨浪，人人自危，其影響力自然是有的。

《清新周刊》的老闆未必敢真逼得萬輝傳媒斥巨資辦八卦周刊，屆時他的第三地位恐怕不保，價值自然也大大的降低。

「好，老闆放心好了！2500萬的價格，已經足夠我談成了！」梁冠輝信心十足的說道。

收購過來了，還得消化好，不然容易虧損。

所以，林祖輝將後世的八卦周刊精髓講了一些，讓梁冠輝熟悉一下。

梁冠輝聽得目瞪口呆，老闆這些用詞真的好厲害，讓人忍不住大聲稱讚。

「記得，不要說是我告訴你的！還有，我們的八卦周刊雖然可以在措辭上用的吸引人，但也還是要向《明報周刊》看齊，不要去太得罪娛樂圈的人，以免造成公憤。」

「恩，老闆放心！八卦雜誌和娛樂圈的明星關係反而好，有些明星還專門聯繫八卦雜誌的記者出新聞。」

梁冠輝離開後，林祖輝伸伸懶腰。

真tmd爽！

黃玉郎說的對！

自己不到一年時間，便可建立一個傳媒帝國！

7000萬收購《天天日報》七成股權和天天彩印全部股權、6600萬拿下英皇道新聞中心、900萬購買康民工業中心、2500萬拿下《清新周刊》。

再加上萬輝傳媒旗下的7000萬物業（升值後）、《男人幫》雜誌、《good》雜誌、《資本》雜誌。

他的傳媒帝國已經成型！

.......

i.t時裝的會議室，林祖輝簽下了股權轉讓協議書，將自己的股份部分給了關嘉慧和蔡寧。新的持股情況是：林祖輝持股20%、關嘉慧持股30%、蔡寧持股20%、潘廸生的離岸公司持股30%。

潘廸生之所以將自己的股份轉到離岸公司，是擔心媒體造謠他和關嘉慧的緋聞；一是不利於他和楊紫瓊的發展，二是擔心林祖輝心裡有意見。

而潘廸生本身沒有在公司擔任具體職務，一向以顧問的身份出現，林祖輝也是如此；儼然，i.t時裝零售成為了女兒國。

雖然女性經商有缺陷，但架不住關嘉慧和蔡寧背後有林祖輝，公司背後還有潘廸生照看，所以發展非常的順利；再說了，管理層中，男性比例還是稍大於女性。

簽完股份轉讓協議後，林祖輝笑著說道：「終於可當從i.t事務抽身開了！」

「不准！」

「不要！」

兩女同時嬌喝道。

關嘉慧可憐兮兮的說道：「你就忍心看我們兩個弱女子孤苦伶仃、無依無靠，萬一我們要是搞砸了，你兒子以後就沒有奶粉錢了！」

林祖輝沒好氣的說道：「什麼亂七八糟的，公司發展到現在這個地步，你們最應該依賴的是職員和管理層。我一個外行的人，還能有多少好主意！」

嚴格來說，林祖輝對於i.t最大的貢獻就讓其代理馬丁靴、李維斯牛仔褲；

當然了，i.t就是憑藉這兩個品牌一炮而紅的。

至於店鋪裝修、GG宣傳、店員培訓等，他都提過一下意見，畢竟後世的眼光還在，再加上這一世也有眼光。

會議室只有三人，關嘉慧連忙跑到林祖輝後背，趴在他身上撒嬌。

「伱就幫我們看著嘛！沒有你，我心裡總是不踏實。好不好？」

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