第146~147章 【地產、傳媒雙線作戰】（2/2）
一些信譽不好的地產公司，將會慢慢被淘汰；而大型地產公司，將越來越壟斷。
就連李超人前世在內地投資東方廣場，也還得拉幾個盟友一起，所以做生意講究的是合作。
「情況就是這樣的......我們目前在固本培元，若是說有什麼亮點的話，我們公司在投資外匯上，今年又估計能獲利一億多。」林祖輝介紹了一通。
鄭裕桐聽完，說道：「我反而看重你們的那個『固本培元』策略，至於外匯上的投資，雖然獲利頗豐，但畢竟是風險很大。當然了，你擅長金融資本的操作，確實也是優勢。總之，我投了！」
幾乎沒有什麼猶豫，就好像是走個過場一樣，鄭裕桐就決定投資新時代地產。
林祖輝點點頭，說道：「我們打算定向增發新股3100萬股，以3.3元的價格向你集資1.02億資金。」
「沒問題，你約個時間，我們正式簽訂合約。」
「那謝謝彤叔了！」
「謝什麼，我很看好這邊投資。」
兩人閒聊了一陣，鄭裕桐才離開林祖輝的辦公室。
坐在自己的位置上，林祖輝忍不住想到，鯊膽彤絕對不會想到，他剛剛投資進新時代地產，而新時代地產就會收購一家老牌華資公司。
對雙方都有利，鄭裕桐投資的股份增值了；
而在外人看來，林祖輝這次是拉攏了一個大佬，去收購華置，端的是威風。
上午，梁伯韜也來到林祖輝的辦公室，告訴他一個驚人的消息。
「林生，市場上已經傳出馮家、李家的後人不和的消息，在中華娛樂股東周年大會上，馮秉芬兼任該公司主席，李福樹只留任董事！」梁伯韜略帶興奮的說道。
他不是興奮這個收購案有多大，而是興奮林祖輝居然真的可以像豹子狩獵一樣，等待了機會；而這個機會，他是一直不那麼看好的。
這份眼光，他太汗顏了！
林祖輝也假裝高興的道：「一定是出了大問題！馮李兩家有個不成文的規定，那就是一家擔任華人置業董事局主席，那麼另外一家就擔任中華娛樂董事局主席。」
梁伯韜點點頭，說道：「不錯，如今馮秉芬同時兼任兩家董事局主席，顯然非比尋常。再聯繫到市場上的傳言，如今就要看本月（3月）21日的華人置業股東周年慶大會了。到時候一旦發生內亂，我們就大舉收購華人置業的股份，再遊說一方的人出售自己的股份，則大事可為！」
林祖輝笑笑不說話，梁伯韜壓根不知道，內亂最先是從李氏家族引起的。
因為李福兆（華人交易所創始人）長期不滿自己被排除在東亞銀行董事會局外，而對李福樹（李國寶父親）心生不滿；所以，這次李福兆聯合好友孔憲紹，悄悄的將兩人的華置股份，賣給了公司醫生『韋理』。再其後，就是馮秉芬和韋理狼狽為奸，將李氏家族趕出華人置業董事會。
這個韋理很了不得，六十年代在英資公司任職高管，最著名的是1975年獲得滙豐銀行的邀請，出任爛攤子和記洋行董事局主席，大刀闊斧精簡人手，結束虧損業務，兩年內令和記洋行起死回生。又組織和記洋行和黃埔船塢合併，戰績彪悍。
若是沒有韋理，李超人接手那個爛攤子未必有那麼快，將和記黃埔發展成大企業。
「等華人置業股東大會，一切自然水落石出，我們當前只需等待即可！」林祖輝自信的說道。
「恩！對了，你們還需要貸款收購嘛？」
「暫時不需要，我們公司帳上已經有足夠的現金了。」
「好」
......
《天天日報》的核心高層齊聚一堂，在作升級版《天天日報》的最後準備。
龍景昌匯報導：「當前市場上的報紙統一售價是2.5元，總代理賺0.3元，零售商賺1元。我們一份報紙的印刷成本是1.5元，實際總成本是3元（新聞採編、編輯等費用）。
所以我們的策略是：以0.1元象徵性的意義出售給總代理，並約定總代理賺0.5元，零售商賺1.9元。這樣一來，零售商每份《天天日報》的利潤，就是其它報社的2倍。
而我們印刷成本虧損為1.4元，按照一個月800萬的銷量計算，我們只需虧損1100萬左右。若不計GG費收入，我們實際需要虧損2400萬（實際上是有GG收入的）。」
一個月就虧損如此嚴重，幸好林祖輝想打持久戰，也是不可能的。因為《天天日報》這種操作手法，很快就會被報業同行圍攻。
林祖輝點點頭，說道：「發行就按照這樣發行，獎品方面我們要追加。目前看來，在我們升級《天天日報》發行的當天，各家報紙恐怕不會在頭版做GG，而也是發獎品。其中《東方日報》和我們一樣，拿出500萬的獎品發給讀者。我們的獎品方案不變，但是發完之後，我們再追加300萬的獎品。」
既然大錢都去了，也不在乎小錢了！
當前，《天天日報》已經砸下去2000萬的GG費，1800萬的人工費（漲工資、高薪挖角），500萬的獎品，預計的5000萬升級資金，已經花掉了4300萬，僅剩700萬。
而如今追加300萬的獎品，再加上印刷成本的虧損1000萬，將要超出預算近600萬。
也就是，《天天日報》拿出了近3年多的盈利（前面三年多），來打這場戰役。
當然，也不是沒有取得成果，目前《天天日報》的銷量就已經達到17萬多。若是這次順利達到20萬，天天日報的年盈利預計在4000萬了。
不僅僅自己得到了利益，重要的是還損害了對手的利益，還是相當划算的。
「好！大家行動起來吧，成敗在此一舉，不成功便成仁！加油！」
「加油！」
大家懷著滿懷激動的心情，開始各司其職，那個職員不想跟一個野心勃勃的老闆，這樣自己才能得到晉升。
林祖輝回到自己的辦公室，頓時感覺自己非常的鬥志昂揚。
3月20日，是《天天日報》升級的日子；
3月21日，是華人置業股東大會的日子。
他就好比在雙線作戰，而且都是在干驚天動地的大事。
......
3月18日，星期二。
新時代地產發布公告：定向增發新股3100萬股，每股3.3元，增發的對象為鄭裕桐先生。
一時間，在業內還是引起了一陣風浪。畢竟這種做法，相當於鄭裕桐在為林祖輝站台。
新時代地產嚴格來說是一家地產開發商，旗下的物業並不是很優秀，若論地產優勢的話，也就是土地儲備在一眾中型地產商里，算是比較出眾的。
鄭裕桐有自己的上市公司新世界地產，還肯投資新時代地產，說明他真的很看好自己這個家鄉的小老弟。
林祖輝在辦公室里清查新時代地產的物業配置情況，在建樓盤價值在5.5億，收租物業價值6億，地皮、舊樓、新界換地書價值在8億，外匯市值1.9億，現金2.6億；
資產值為24億，債務8億，淨資產16億。
總股本6.36億股，股價3.3，市值20.9億。
市值高於淨資產是新時代地產的特色，但高出5億顯然有些不合理，除了林祖輝的個人魅力、名人效應外，還有一部分原因是：股民們都知道新時代地產在外匯上，目前盈利頗豐。
雖然不知道盈利多少，但多少也是個利好消息吊著。
而市值20.9億，已經是香江地產市值排名18名的了，屬於中型地產商的王者了。
而一旦收購華置過後，恐怕市值還得上漲一點。
在1987年10月之前，新時代地產爭取進入地產前10名。雖然僅僅是前10名，但畢竟不要忘了，新時代地產還有華置和中娛。
他要組成一個財團系，母公司控股子公司，子公司再控股孫公司；這樣的好處是，如果供股可以選擇孫公司或子公司供股集資，這樣林祖輝就不需要出線了。
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今天已經更新2.2萬字，正常十章更新！
號稱『臨時小老鷹』！