第501章 【136億的項目】（1/2）

8月中旬，林祖輝再次帶隊來到紐約，因為奧林匹亞約克的老闆里切曼，已經走投無路了。

奧林匹亞約克公司在『破產保護』階段，由里切曼及顧問團提出的方案，進展非常不順利，很難在諸多債券銀行中達成一致。

這個時候，里切曼就不得不考慮做最壞的打算，所以他想起林祖輝提出的方案，並決定考慮出售曼哈頓8幢摩天大廈給新時代集團。

所以，林祖輝一到紐約，里切曼立即安排人帶領新時代集團的人，詳細考察八幢大廈。

考察的結果不用說了，至少在林祖輝看來，六成至七成的折價，一點也不誇張。空置率高達20%多，大廈建築年代比較早——四十年代的大廈就有兩幢，五十年代的大廈足足四幢，六十年代的大廈為兩幢。

大廈的年代久遠，就意味著以後要斥資進行升級、重新裝修等，這是非常大的一個投資。

當然了，縱然是缺點很多、風險很大，林祖輝也是打算拿下了。

畢竟，機會難得！

所謂的機會，自然是因為里切曼的配合，這個才是折價交易的根本。

若不是里切曼渴望林祖輝在倫敦『金絲雀碼頭』上出力，他就是讓公司破產，也不會如此廉價的出售物業。

考察結束後，雙方來到會議室洽談。

里切曼率先說道：「林先生，假設我將這八幢大廈折價出售給你，我們是不是要簽署一份私人協定，涉及『金絲雀碼頭』項目的協定。」

林祖輝笑著搖搖頭，說道：「里切曼先生，我覺得你應該信任我，我可是華人首富，從未做過有損信譽的事情。重要的是，我對於『金絲雀碼頭』項目非常感興趣，肯定會投資的。」

簽署那種協定做什麼，多多少少是個冒險的事情！

里切曼認真的看了看林祖輝，才開玩笑的說道：「林先生果然好胃口，一次性將我幾十年的成果，買下了近一半。」

林祖輝攤攤手，表示說道：「合作共贏！我是在幫里切曼先生東山再起，不談倫敦的項目，僅僅是這次交易達成，說不定也能改變奧林匹亞約克公司的命運。」

十幾億美元的收入，也許會讓奧林匹亞約克的債務銀行同意一些條件，也說不一定，雖然機率較小，但里切曼說不定也是在拼這一把。

果然，里切曼臉上表情微微變化，之所以如此，他是覺得林祖輝太會看人了，他確實心存這種僥倖。

接下來，里切曼說道：「這八幢大廈，我希望以160美元每平方尺成交。畢竟，它們現在是我的資產，我不希望太過廉價！」

林祖輝馬上說道：「這個價格未來三年都不會有人購買，我的團隊調查過，曼哈頓的大型公司紛紛遷走，美國的經濟大環境又受到影響。倘若沒有新的機遇，未來五年他都不會值！若不是我們打算長期持有，怎麼會如此冒險！所以，我希望是以140美元每平方成交，別忘了，我和你還有附加條件。」

總計是1180萬平方尺的寫字樓，這差不多是華人置業在香江的收租面積了（不算恆金置業的占股部分，但包含正在重建的面積）。

八幢大廈，每一幢都是相當於中環廣場，面積都在140~160萬平方尺。但其實高度都沒有超過200米，算不上摩天大廈，不過美國的大廈夠『壯』，一層就有3萬左右平方尺。

而香江的『中環廣場』，一層僅不到2萬平方尺（78層，總面積140萬平方尺）。

因為面積足夠大，所以每平方尺的單價，林祖輝也是要認真的砍價的！超過150美元每平方尺，他就不會購買。

所以，雙方就價格上面，伱來我往一番，但也算互相照顧，最終定格在148美元。

這個單價，相當於這筆交易為17.5億美金，約為136億。

所以，最後林祖輝說道：「既然我們已經初步達成意向，那麼接下來雙方都需要準備。里切曼先生需要說服債權銀行，我也需要說服貸款銀行，希望我們能在九月份完成交易。」

里切曼馬上說道：「我們的債權銀行，也必須是你們的貸款銀行，這樣才會更容易通過這筆交易。林先生，你說是嗎？」

林祖輝想想，覺得還真是這樣，重要的是，林祖輝本來就打算向滙豐銀行、花旗銀行進行貸款。

「對，那麼我們一起來促進這筆交易吧！說實在的，我心中更樂意和里切曼先生合作『金絲雀碼頭』項目。當然，我的意思是這個項目必須由你來牽頭，這樣才能按照計劃完成。」

見林祖輝如此，里切曼也是比較有感觸的，他對『金絲雀碼頭』的項目也非常看重，遠高於曼哈頓這八幢大廈。

其實，里切曼在倫敦的失敗，還有一個原因就是他的靠山撒女士不再是手相了，所以政府承諾的地鐵項目，因為這幾年歐美經濟不行，而擱淺了。

在林祖輝看來，假設替里切曼贖回這個項目（從債權銀行手中），他就是二把手兼大股東。那麼，他不僅僅可以在商業布局上協助里切曼，就連如何搞定外部環境，林祖輝也有不錯的方法。

比如首先就是要搞定地鐵的事情，這個本來倫敦政府也意識到『金絲雀碼頭』不能停擺，因為對政府形象不好；屆時投資方再資助政府一部分錢，地鐵項目自然就會通過了。

要知道，金絲雀碼頭項目在後世足足有6.5萬人在哪來上班，就可以想像其項目有多龐大了。所以資助倫敦政府幾億美元，也是很划算的。

「感謝林先生的信任，如果有機會，我一定找你第一個作為投資人！」里切曼也知道，林祖輝這個投資人非常的不錯，兩人都是地產公司老闆，一定有共同的話語。

當然了，金絲雀碼頭項目太過龐大，其他投資人自然也少不了。

紐約，花旗銀行總部。

林祖輝來到花旗董事長約翰·里德的辦公室，他是花旗銀行第二大個人股東，僅次於瓦利德。當然，林祖輝沒有什麼管理權力而已。

「林先生，這次來可是關心花旗銀行經營狀況的？」里德笑著說道。

雖然林祖輝沒有經營管理權，但對於花旗銀行的經驗情況，還是有知情權的。畢竟，作為一名股東，而且是第二股東，這是很正常的了解權。

林祖輝笑著說道：「當然不是，我相信花旗銀行在約翰先生的帶領下，已經擺脫了一切危機，接下來十年，我都會長期持有的。」

不可能十年，2000年第一季度他肯定就會開始減持了。

網際網路泡沫，對於銀行也是一種打擊的。

約翰·里德聽見林祖輝的誇獎和信任，頓時也比較舒服。其實，林祖輝不僅僅是花旗銀行的大投資者，也是花旗銀行的盟友，及重要合作夥伴，特別是在亞洲。

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