第493章 【內幕交易】（2/2）

有事情做就行，賺不賺錢無所謂！

而對於林祖輝來說，他賺錢速度很快，在女人身上他最樂意花錢；

人生短短120年，最多玩80年，錢不散掉部分，也是不行的。

膩歪一陣後，兩人起床去吃飯，然後購物，直到吃完晚飯才回到公寓。

.........

翌日，禮拜一。

上午，林祖輝一間咖啡廳里，和『奧利匹亞和約克』公司的老闆保羅·里切曼進行了會面。

奧林匹亞和約克公司，是世界上最大的私人商業地產公司，總資產200億美元的資產值；當然，目前這家公司的負債也高達200億美元。看似持平，但產生的利息很快就會讓它破產，歷史上就是今年12月破產的。

目前，這家公司處於『破產保護』當中，據林祖輝得知的消息，里切曼希望各大商業銀行再為他貸款7億美元，並許諾將公司的20%股權（約價值40億美元），以及倫敦的金絲雀碼頭項目（相當於華爾街規模）30%股權讓出，將這些作為支付利息用途，並希望各大銀行將本金債務推遲到五年後。

事實會如他所願嘛？

當然不會，否則歷史上也不會破產了。

「林先生，初次見面，請允許我保持對你的尊敬！」里切曼熱情的說道。

他知道，花旗銀行安排的這次會面，也許是自己的一個機會。

他早知道林祖輝的大名，而且最近也特意了解了一下，他發現同樣是做地產的，林祖輝的公司資產也是近200億美金，但負債有10億美金，簡直讓人不可思議。

佩服是真佩服，說尊敬有些討好的意味。

林祖輝伸出手，客氣的說道：「你才是我的偶像，我非常欣賞你在紐約和倫敦的戰績，那是我夢寐以求的戰績！」

這話也是實話，拋出里切曼的『莽漢行為』，林祖輝對奧林匹亞和約克公司在紐約、倫敦的戰績，是相當眼熱。

在紐約，這家公司在1977年買下8幢摩天大廈（面積約在150萬平方尺左右，每一幢都相當於香江的中環廣場），其後又修建了一幢紐約地標性建築的摩天大廈，和繼續收購。

在倫敦，這家公司在1988年投資了倫敦的金絲雀碼頭，計劃修建歐洲的華爾街。在後世，金絲雀碼頭占地面積不到1平方公里，其中辦公以及零售面積達140萬平方米，包括37幢高檔寫字樓，4座購物中心，有 400餘個零售店鋪及300多家餐廳，各行業從業人口超過15萬人。滙豐銀行，花旗銀行，巴克來銀行，英格蘭銀行，渣打銀行，加拿大皇家銀行，瑞士信貸，****，摩根史坦利，每日電訊報，獨立報，路透社，鏡報等機構入駐了這一區域。

雙方坐下來之後，里切曼試探性的問道：「林先生，這次會面，我們兩家公司是希望達成合作。是嗎？」

這個時候，人人視為『奧林匹亞約克公司』為洪水勐獸，人人知道歐美寫字樓不能碰，但林祖輝偏偏找上門，這讓里切曼非常期待。

林祖輝平靜的說道：「如果是我們公司和你個人合作，我覺得應該可能。因為我知道，你的破產保護方案，大概率不會被通過。面對著眾多的商業銀行，大家幾乎不可能達成共識。」

里切曼有些溫怒，這位不是明著說奧林匹亞約克公司會破產嘛！

不過他知道，確實有很大的可能，所以耐著性子的說道：「請問林先生，如何合作？」

林祖輝笑著說道：「如果你能將紐約的幾幢寫字樓，以六七成的價格出售給我們。待奧林匹亞公司破產後，我可以投資你，去倫敦拿回『金絲雀碼頭』項目。」

話音剛落，里切曼頓時坐不住了！

「林先生不愧是為優秀的商人，將占便宜發揮的淋漓盡致！」

聞言，林祖輝依舊澹定的說道：「你可能有誤會！曼哈頓的寫字樓現在就是半價出售，也未必有人敢接手，空置率高達20%以上；總的寫字樓面積，未來十年的需求都足夠了。所以六七成的價格，也是我考慮你們的各家債權銀行的感受，才提出來的......至於奧林匹亞約克公司的前景，其實你應該明白，各家債權銀行的態度了。而歐美商業地產，最近五年是別想恢復了；以奧林匹亞約克的巨額債務，僅利息就足以壓垮你們，根本堅持不到黎明.......所以，我建議里切曼先生，應該考慮更實際的，那就是完成你最得意的『金絲雀碼頭』項目。這個項目只要你能拉到足夠多的資金，倫敦政府是不可能讓它停擺的，它關係著倫敦的形象，也許再過五六年年，地鐵便修建成功，入駐率便可達到95%以上。屆時，一個歐洲的『華爾街』便誕生了，你就是它的創始人.......前提是，你得擁有足夠的投資人。」

一番長篇大論，聽得里切曼是如夢初醒，也被林祖輝的雞湯灌清醒了。

林祖輝沒有忽悠里切曼，是根據前世的事實，給他講道理。

「林先生，會在紐約待幾天？」

「還有兩天半的時間！」

「需要安排考察我們在紐約的寫字樓嘛？」

「當然可以！」

很快，里切曼決定先交好林祖輝，將關係維繫好。至於這筆『內幕交易』能不能達成，那是後面的事情。

畢竟他也需要考慮時間，以及得到幾家商業銀行的支持。

他甚至在想，如果以六七成的價格，出售一批寫字樓，會不會可以讓奧林匹亞不至於倒閉呢？

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