第490章 【執黑先行】（1/2）

5月26日，星期二。

今天是五月期指交割的日子（預留三個交易日進行交割），也是林祖輝收穫的日子；

年初，恆金投資購買了10000張五月期指合約，買入恒生指數平均值為4400點，而今天開盤就是6100點。

也就是說，他投資了4.4億左右，今天收盤後，他可能會淨賺8.5億左右，回籠資金13億。

這筆資金可謂來得十分及時，因為他沒有錢了！

太不可思議了，他感覺自己總是在缺錢。

年初還有60多億的現金，結果購買海外信託銀行花了25億、沽空美元日元花掉15億的保證金（20倍槓桿，均點132.8點）、供股集資/認購債券花掉25億、支付仙女7億用於購置海外資產。

若不是期間有股息10億出頭（多間上市公司）、恆金置業的租金收益數億，恐怕他已經『破產』了！

這種賺得多，花得多的日子，林祖輝已經過習慣了。

若是他有上百億的現金在手裡，而沒有投資項目，他倒反而不舒服了。

今年沽空的美元/日元，如今已經跌至129點多，算是開始下跌，不知道還會不會反彈；

關鍵是，倘若今年跌至120點左右，他也未必會平倉，畢竟他可是在期待明年跌至100點左右。

所以，若是年底買黃金期貨，還得提前貸款一點。

現在的他，倒不需要考慮——貸款做金融的風險性了，畢竟他的美股市值、香港的置業、上市公司股份，數額都十分的豐厚。

想虧得傾家蕩產，也是不可能的事情。

「咚咚」敲門聲響起。

秘書李珂帶著陳斌，走了進來。

「老闆，和滙豐銀行合作的那個項目，已經簽署了正式合約。今年年底之前，我們會完成清拆工作，明年年初動工上蓋工程。」梁真勛坐在沙發上，並匯報導。

林祖輝滿意的點點，這是新時代集團和滙豐銀行在地產上的第一次合作。

滙豐銀行位於香港蒲飛路 23號職員宿舍舊地址地盤，計劃重建兩幢四十層高住宅大廈。該地盤可建總樓面面積約為 35萬平方呎。由「新時代集團」負責整項發展，新時代集團計劃投資 5億港元，作為補地價及建築費用。整項發展雙方各占約五成權益，計劃在1995年可完成入伙。

不會賺太多，頂多每年30%的收益，但畢竟是從長江實業手上搶下來的項目，還是讓人高興。

原來在今年四月，李超人正式卸任滙豐銀行董事，也宣布滙豐銀行和李超人的蜜月期結束。雖然不能說鬧矛盾，但至少也不會像以往那樣緊密無間。

當然，林祖輝自然不是頂上去的意思，他和滙豐僅限貸款合作、地產合作，遠沒有李超人和滙豐銀行的關係好，哪怕是現在也差得遠。

他也不需要和滙豐銀行關係太好！這次合作，雙方是有利益在裡面——滙豐銀行渴望繼續和新時代集團合作（貸款），也渴望林祖輝的關係有助於他們重返內地。

林祖輝說道：「嗯，爭取明年年底和後年年初，將之全部售罄。」

陳斌點點頭，說道：「好的，等會我備註一下！」

林祖輝又說道：「明年我們要爭取出售300萬平方尺的住宅面積，一定要做好充分的準備和調度。」

其實，這是他在精打細算。

他知道，這一波港府打壓炒房，中低檔住宅市場只能說是微微上漲，而不是大漲；這就預示著，明年還有一波大行情，所以應該多銷一些住宅。

而到了1994年，港府怕是又得更嚴厲的打擊炒房的，再加上到時候香江地產進入到一個『調整期』，下跌兩三成都是可能的事情。

前世李超人和李兆基的馬鞍山對決，便是樓價從5600港幣以上，最後3950港幣都在出售了（李超人頂爛市，並不是正常價格）。

所以為了更好的效益比，林祖輝一般會精打細算一番，即供應起伏一下。

比如說1993年供應300萬平方尺，那麼1994年可以供應280萬平方尺就足以。

陳斌自然知道，老闆擅長精打細算和把握好時機，所以也是深信不疑。

「嗯，計劃供應是沒有問題的！」

林祖輝思考了一下，說道：「最近因為內地開放，香江的工業樓宇價格不漲反跌，你可以讓人在觀塘搜尋一些可重建工業物業地皮和舊樓，並進行收購。這些重建地皮舊樓，可以作為一個土地儲備，以後可改建綜合大廈，相當的划算！」

因為香江的工廠都遷往內地，所以港府早已經允許工業地皮，可建綜合性大廈，即寫字樓和廠房的兩種用途大廈。

現在香江港九地區，土地是越來越少了，所以若想多儲備土地，就多靈活起來。

陳斌問道：「倒是很容易找到合適的，不過我們打算投資多少金額？」

林祖輝說道：「8億以內吧！」

「好的，我知道了！」

也就新時代集團一個月的純利，算不得什麼。

而且那可是半商業大廈，能撿便宜可是非常好的事情。

而在林祖輝看來，新時代集團賺錢快，花錢一定也要快，不能將錢留在手上太多。

過了一會，梁真勛也走進他的辦公室匯報工作。

首先，是美麗華酒店收購工作正式展開，預計花費29.5億港幣，並獲得34.5%的美麗華酒店股權；

其次，美國傳回消息，已經購買微軟價值2.5億美元左右的股票。

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