第619章 【經典】（1/2）

1月13日，星期二。

新時代集團，董事長辦公室。

總裁陳斌坐在沙發上，認真的匯報導：「目前香江物業跌幅三成不說，重要的是市場恐慌情緒非常大，加上月初新鴻基宣布暫停10個地盤動工，以及香江金融市場遭受國際炒家狙擊，地產業一片哀嚎，各大地產商也對香江地產持非常悲觀情緒，本次馬鞍山酒店地段大家可能都會採取極低價入標。」

他分析這些，是希望老闆將標價給予合理的價格，以免出價過高，讓同行笑話。自家老闆能賺錢，但是花錢也有些大手大腳。

陳斌口中的『馬鞍山酒店地段』，占地8.6萬平方尺，原計劃在去年三月份推出，不過由於城市規劃委員會需要處理反對該地段興建酒店的意見，有關計劃被迫推遲。

而到了這個月，地產市道不景氣，港府為了避免影響市場氣氛，轉而採取較低調的招標方式出售。

林祖輝心裡盤算這塊地皮，酒店是不允許興建的，但可以興建60.28萬平方尺住宅計算。同地段的物業，目前應該只要5000~6000元每平方尺，但這個價格很顯然沒有地產商敢打包票能出售，因為現在是有價無市，房子根本很難出手。將來再降三成，大家也是相信的。

所以很顯然，大家都會以低價入標，撿漏的想法都是。

投標還是很考驗人的，出價太高讓人笑話，出價太低又擔心錯失機會。

雖然只是一幅小地皮，但林祖輝猜測，如果物業再次暴跌，各大地產商可能會要求凍結『官地拍賣』，所以地皮撿漏也不是容易的事情。

物業撿漏就很簡單了，現在市場上出售物業還是很多，但關鍵是沒人敢買。

「你覺得多少價格合適？」林祖輝問道。他突然覺得，在這方面自己沒有這些專業的厲害。

陳斌思考一下，便說道：「要不，我們出個低價試試，1.5億港幣如何？」

林祖輝一愣，說道：「250元一平方樓面地價？」

修建一平方尺樓面的建築成本在1400~2000元，如果只加上250元的樓面地價，總計成本也就2000港幣左右每平方尺。

陳斌點點頭，說道：「現在抬高價格，肯定不利於我們後面抄底地產；再加上，各大地產商都很明顯的看空香江地產，都會低價入標的！我們就算損失這塊地皮，至少也比抬高的好。」

這個價格和林祖輝的出價相差好大，但他覺得陳斌說的有道理，這塊地皮新時代集團不中標也是個很好的選擇。一旦高價中標，不僅讓人笑話，還得捂在手裡。

「行，就按你說的來吧！」林祖輝果斷的說道。

他心裡已經放棄這幅地皮了，不過他並不遺憾，畢竟還得暴跌一次，才是地產最佳抄底。

很快，標書做好，由高級職員送到港府。

香江地產如此糜爛，相信董先生的『85000計劃』實際已經擱置，不然那可是給地產雪上加霜。

陳斌離開後，林祖輝看看電腦上的股票，今天果然是技術性反彈，已經漲至10900點，看來上11000點都是穩穩噹噹的了。

俗話說『小陽春』，香江股市可能在二三月迎來一波上漲浪潮，這次突破13000點是很有可能的。

接下來，袁天凡又來到林祖輝的辦公室。

「老闆」袁天凡恭敬的坐在沙發上，望著自家老闆。

此時，他心裡有個疑問，那就是關於百富勤被巴林銀行收購，老闆是否在五年前就已經有預料到。

原因是，當年自己加盟新時代集團，老闆曾說過『梁伯韜這個當老闆的，未必有你這個給我做高管的將來財富更大』。

假設這次百富勤破產，梁伯韜還真是『一無所有』，淪落一個打工仔。（如今不是破產收購，而是直接注資；破產收購可能更便宜，但不確定性太多；而且，業務上也會損失，所以巴林銀行直接選擇50:50注資）

當年他確實心裡有想過，在獲多利公司時期，自己是梁伯韜、杜輝廉的上司；後來自己當了聯交所主席，而兩人當了上市公司老闆。地位是自己更高，但他聯交所主席離任後，立馬變成了打工仔，這顯然心裡有些落差，特別是看見梁伯韜和杜輝廉成為億萬富豪、上市公司老闆。

後來，老闆對他們夫妻倆很好，他也就漸漸的熄滅了做老闆的想法。如今，他早就身家過億，更是已經習慣了大企業高管的位置。

林祖輝點點頭，然後直接說道：「我想收購生力啤酒，你來辦下這件事！」

袁天凡馬上說道：「好，我先準備資料，再給您方案！」

林祖輝說道：「我大概了解了一下，在香江上市的生力啤酒，隸屬菲律賓生力集團，其母公司持股56%。」

袁天凡一愣，馬上說道：「老闆是想直接從生力集團收購？這恐怕有些困難，畢竟先有生力啤酒，再有生力集團；而如今生力集團是菲律賓的大型財團，涉及方方面面的業務，就算東南亞金融危機，他們應該也不會出售生力啤。」

林祖輝說道：「不出售就搶！」

袁天凡一噎，老闆這話有很大問題，怎麼搶？

別人是菲律賓的地頭蛇，雖然生力啤在香江上市，但別人持股大於50%，根本沒有機會。

不過，很快林祖輝就補充道：「據我所知，生力集團涉及兩大家族的明爭暗鬥，創始人家族『索里亞諾家族』，本地政治勢力豪門『許寰哥家族』；所以，你安排吸納菲律賓生力集團的股票，關鍵時刻我們的股票就是籌碼！」

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