第619章 【經典】（2/2）

不過，很快林祖輝就補充道：「據我所知，生力集團涉及兩大家族的明爭暗鬥，創始人家族『索里亞諾家族』，本地政治勢力豪門『許寰哥家族』；所以，你安排吸納菲律賓生力集團的股票，關鍵時刻我們的股票就是籌碼！」

幾乎是明搶了，不過這是正常的商業行為——條件交換。

袁天凡有些意外，因為目前生力集團應該還是創始人家族在掌權，按照老闆的猜測，那就是許寰哥家族要重新奪回生力集團（曾經在菲總統的支持下，利用創始人兩大家族的矛盾，在1980~1986年掌權生力集團，後因為不得不逃往國外，再次回到索里亞諾家族），而老闆在香江居然可以猜測出雙方要交鋒，不得不佩服老闆的高瞻遠矚。

其實，林祖輝那裡知道，只不過他好像記得生力集團在華人手裡，而如今在一個歐洲殖民者家族手裡，顯然會有一場大戰。什麼時機最好，自然是亞洲金融危機了。

但不管怎麼說，後世的生力集團是菲律賓第一大財團，現在吸納其母公司股票，穩賺不賠。

「好的，我安排公司開始暗購生力集團股票。」

「嗯，香江這邊的生力啤上市公司，暫時先別吸納，目前尚未穩定！而且吸納股份，反而打草驚蛇，也無法左右結果。」

袁天凡點點頭，說道：「好的，我明白了！」

跟著老闆身邊做事最大的好處，便是知道地產和股市的走向，他如是的想到。去年上半年，他讓妻子出售物業，妻子還有些不太情願，如今妻子簡直是天天驚嘆幸虧出手的早。

袁天凡離開後，林祖輝露出一絲笑容。

其實，新時代集團和生力啤打過交道，在1994年生力啤將其深井海啤酒廠的地皮，以35億的價格出售給新時代集團，而生力啤的工廠已經搬到元朗工業村。

生力啤曾經是亞洲三大啤酒集團之一，但其實在四五十年代，是收購了香江唯一一家啤酒工廠，然後開始立足亞洲；近幾年，生力啤已經走下坡路了，亞洲份額逐漸減少，市值目前也就10億左右而已。

林祖輝收購生力啤，不過是想進入啤酒領域而已；收購之後，先是重整生力啤，好好的營銷爭取重回亞洲品牌巔峰；與此同時，自然還要收購內地的啤酒企業，在內地發展業務。

新時代集團有了生力啤酒這個上市公司，還可以參與後世全球最大的百威啤酒和英博公司合併，持有其股票，坐等升值，這就是妥妥的發家致富最好的捷徑。

翌日，港府宣布新時代集團中標馬鞍山酒店地段，標價為1.5億港幣。

而1.5億港幣的價格，更是香江地產拍賣史的一個『經典』。

地價折合下來1700元每平方尺、每平方尺樓面地價250元，都是非常匪夷所思的。

比如去年10月下旬拍賣的大浦地段（98萬平方尺土地），新時代集團折合樓面地價4800元才拿下，總標價56億港幣，可建住宅樓面120萬平方尺。因為屬於高檔住宅項目，再加上地皮面積超大，所以但是林祖輝是很想拍下的。

「老闆，你猜第二價格是多少？是哪家地產公司？」陳斌笑著說道。居然中標，這讓他非常高興，畢竟這是真撿漏。

林祖輝直接說道：「是長實的報價吧？」

陳斌不敢賣關子，直接說道：「對，他們報價只有1.28億！」

林祖輝有些意外，看來各大地產商都不敢拿地了啊！

「這次如此低的價格中標，勢必也會影響另外一幅土地的競標！」

陳斌點點頭，說道：「廣東道那副地皮，可建1100個住宅單元，占地面積11.1萬平方尺，再加上是九龍，各大地產商還是會認真投標的。有測量師估計，每平方尺地價可達4000元，也就是價值40億港幣。」

林祖輝說道：「再降三成，就是28億了！」

陳斌說道：「可能大家都這樣想，這幅地皮很重要，我們可以30.8億投標如何？」

不可能次次都是經典，所以別想那種好事，30.8億的標價，每平方尺樓面地價合計3000元，每平方尺樓面成本總價為5000元。

房子是三年後開始出售，那個時候香江地產六七千還是值的。當然，各大地產商都會捂一捂，自然是賣得更高。

「好吧，按你說的來！」

林祖輝最終還是採納陳斌的意見，因為他已經不太會出價了。而陳斌這次立下一功，正是風頭正盛。

其實，他現在也不參與這些小事，只不過他正好是在香江，陳斌來找他聊聊而已，再加上是特殊時期。

若是地產市道正常時期，土地拍賣都是陳斌他們在做，出價多少都不需要請示林祖輝。

不管怎麼說，香江地產市道已經傳遞出一個信息：已經下跌三成多的樓市，可能還要跌3成。

就相當於10000元每平方尺的物業（1997年上半年），如今跌至6000~7000元，馬上又要跌至4000~5000元。

慘，真慘！

那些貸款炒房的投資客，已經開始在天台上排隊了。據說，韓國這段時間，每天都有大量的民眾排隊從漢江大橋一躍而下。