第520章 【地主斗】（1/2）
香江新豪門正文卷第520章【地主斗】1993年1月4日，星期一。
元旦過後的第一個工作日，林祖輝搬進了『中環廣場』78層的辦公室辦公。
這間辦公室面積很大，差不多有1200平方尺左右，對香江人來說就是個『天文數字』，奢侈極了。
千尺的住宅，那叫豪宅！
豪宅之所以叫豪宅，主要還是因為其環境的重要性。
這也是為什麼香江人鮮有去內地定居、魔都市民不願意賣掉房子去二線城市居住、二線城市居民更不願意賣掉房子去鄉下居住。
林祖輝在自己的辦公室打量著新環境，布置的很簡單、整潔，沒有太多的擺設影響視覺。
這就是他要的效果！
整個靠外的牆體，都採用的是玻璃幕牆，站在邊上，整個維多利亞港和九龍都在視線內，頗有種君臨天下的感覺。
心情相當的舒朗！
香港中環廣場是亞洲十大名廈，也是香江最高的大廈。
不一會，新時代集團總裁陳斌來到他的辦公室。
「老闆還需要添置什麼？」
林祖輝擺擺手，說道：「什麼也不用添置，簡簡單單就挺好。」
陳斌點點頭，他只是禮貌的詢問一下，畢竟就算添置什麼，也有李珂去替老闆服務。
「老闆，香港地產建設商會已經打算派代表，去會晤財政司麥高樂，反應我們地產商的憂慮和要求。」
去年的下半年，香江中低檔住宅市場比較平淡，價格也亦有下調一點，最大的原因就是港府打擊樓市，七成的按揭就像魔咒一樣。
這就讓一眾地產商很不爽了，以前只是市場來決定價格走勢，如今變成港府來打擊樓市，這讓大家非常憂慮後續地產的走勢。
所以，地產商們再次『勾結』在一起，打算想港府發起挑戰。
林祖輝說道：「我也收到他們的邀請，估計是商量自行按揭的事情，港府是把大家逼急了啊！」
陳斌自然是堅決站在地產商一方，說道：「各大地產公司的屬下財務公司，都擁有自行按揭的實力。而且一旦我們各家的財務公司發力，那些中小銀行立馬嚇破膽，也會跟著相應。」
林祖輝笑著說道：「話雖如此，總有一天事情要鬧得滿城風雨，屆時在輿論的壓力下，地產商還是要服軟。」
見林祖輝絲毫沒有擔心的樣子，陳斌也懂老闆的意思，那就是新時代集團不帶頭就行。
「房價再漲上去，很難再跌回來，除非外部環境導致，港府打壓的再狠，也只能讓地產減緩上漲的速度。」
林祖輝不置與否，他其實知道在1994年下半年至1995年上半年，地產還是下跌了兩成的。不過了，前期漲得太狠，也就可以忽略了。
「對了，今年地產肯定要再次上漲，所以我希望你約束一下公司，代理商和炒房客那裡不要搞的聲勢太大，一定要縮減內部銷售的比例，我不想出那個風頭。員工購房的話，也只能替自己直系親屬購房，其餘不允許了。」
陳斌點點頭，說道：「好的，我一定和陳董事好好溝通一下！」
「嗯，現在都說我是香江最大的地產商，我壓力也非常大。老實的說，我也沒有從新時代集團賺到錢過，反而每年倒貼進來。」
陳斌心裡感嘆，老闆的意思很明白，那就是新時代集團不是他的全部財富，不想為了賺錢，而太過影響聲譽。
「好的.對了老闆，港府可能在二月份拍賣『鑽石山地王』。」
香江哪個地區有沒有土地，大家都是門清，一說鑽石山地王，林祖輝就已經知道是哪裡了。
這塊地皮位於鑽石山下，靠近九龍通往新界沙田的隧道口，即前世的好萊塢廣場。
林祖輝說道：「這塊地皮我們勢在必得。畢竟現在不投，下半年港府的官地拍賣，價格將更高！」
陳斌知道老闆喜歡收租物業，所以說道：「這塊地皮可以修建120萬平方尺的住宅，以及70萬左右的購物中心，確實非常值得投資的。」
「那就準備吧！」
「好的」
待陳斌離開後，林祖輝忍不住思考起來，港府二月份就拍賣地王，這讓他有些措手不及。當然，新時代集團的資金高達70億，而鑽石山地王最多也就三十多億，完全充足。
只是，倫敦『金絲雀碼頭』項目，他也是勢在必得，因為這是『權利的象徵』。
需要錢！
今年新時代集團盈利140億是大有希望，發行債券獲取50億資金也是沒有問題，但需要投資的項目也多。
不一會，梁真勛來到他的辦公室，照例是詢問林祖輝對新辦公室有什麼要求，林祖輝知道這些管理層希望給林祖輝足夠的尊重，以顯示他對集團作出的貢獻。
林祖輝為新時代集團賺那麼多錢，這幾年董事長袍金雖然也有500萬/年，但實際他都捐給公司的一個福利部門，用於關愛員工及其家庭了。
所以，他實際上一分錢沒有拿。
簡單的聊了幾句，梁真勛匯報導：「去年我們美股收益31%，獲得帳面盈利1.4億美金，總市值已經5.9億美金了。其中花旗銀行去年漲幅45%，微軟漲幅33%，通用動力漲幅20%」
林祖輝說道：「美股不去計算他，暫且不會平倉，所以我們今年的非經常性盈利是在太古那裡賺的5億多。確實有些少，相對於以往！」
梁真勛馬上說道：「這是正常的情況，畢竟新時代集團如今發展起來了。」
林祖輝點點頭，雖然說長實這些地產公司也投資金融，不過別人是投資香江的股票，而且很多都是直接購買其它公司的新股，只要大環境不錯，基本就是上漲的。
和新時代集團喜歡投資外匯、石油是不同的。當然了，新時代集團這幾年差不多也投資了十來家公司的新股，目前帳面盈利非常不錯。
中環希爾頓酒店。
一間包廂里，匯集著香江的所有大型地產商主腦，加在一起打個噴嚏，都可以讓香江震動。包括新時代的林祖輝、長實的李超人、新鴻基的郭炳湘、恒基的李兆基、新世界的鄭裕桐、華懋的龔心如、南豐的陳廷驊、信和的黃廷芳等人。
眾人是借著吃飯的機會，密謀大事。
席間，大家談笑風生，並不急著討論正事。
時機成熟，才有李兆基牽頭說道：「此次大家聚在一起，就是討論由我們屬下財務公司進行按揭貸款的事情。大家都有什麼高見，痛快的說出來。畢竟再繼續下去，樓市容易發生變化，苦等幾年來的好市道，就被港府扼殺了。」
恒基、新鴻基、長實、新時代，是香江四大發展商，每年3萬個住宅供應，四家估計就有1.8萬個以上。像新世界、華懋、信和等發展商，只能排在第二梯隊了，而且他們也沒有足夠的土地儲備。
大家都看向李超人和林祖輝，因為兩人的公司更大。
林祖輝見李超人躲躲閃閃有些好笑，本來就是他召集的，結果他每一次總是隨大流。
這一次，林祖輝說道：「其實也沒有什麼好討論的，大家既然聚在一起，肯定是都希望達成協定。由我們大型地產商牽頭，中型地產商自然也會跟隨。不過直接按揭肯定不太好，我們可以在銀行七成按揭的基礎上，再按揭半成~兩成，還款期限搞短些，利息搞高點。」
眾人眼前一亮，然後紛紛附和起來。
陳廷驊又說道：「要想達成最好的效果，其實還得中大型屋邨樓盤銷售配合，南豐集團在將軍澳的慧安園，正好打算推出一期，便實行這個方案！」
林祖輝心裡笑笑，慧安園才四幢43層高，也不是很大的屋邨項目。
當然了，大家紛紛開始相應，長實打算推出嘉湖山莊第三期部分、新鴻基推出元朗加州花園。林祖輝也表示，要推出匯景花園部分。
很快大家便達成一成，打算2月份開始實行。
為什麼是2月份呢？
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