第504章 【輿論風波】（1/2）
9月1日，星期二。
紐約曼哈頓，公園大道245號大廈。
會議室里，新時代集團和奧林匹亞約克公司的雙方管理層、顧問、律師等，正在進行美國地產史上最大的一筆交易簽約。
而在外面，還匯聚了美國、香江等地區的記者，他們也十分渴望第一時間得知這筆交易是否達成。
律師們正在審查合同細節，而林祖輝和里切曼兩人的表情不盡相同，林祖輝是自信的微笑，里切曼是落寞的硬笑。
里切曼似乎已經看到，一旦奧林匹亞約克拿到這筆錢，債券銀行將一哄而上，他們只有一句話——還錢。
也許可以讓奧林匹亞約克得到一時的緩解，但除非歐美商業地產馬上轉旺，才有事情的轉機；否則這筆高達17.5億美金的巨額資金，依舊拯救不了奧林匹亞約克。
所以，里切曼依舊高興不起來。
至於在林祖輝看來，就是30億美金，奧林匹亞約克也堅持不了一年，還得倒閉。
200億美金的債務，一年便是近10億美元的利息。而奧林匹亞約克公司的資產值，其實已經不值200億，估計打個七折還差不多。
「里切曼先生，我們華夏有句古話，叫做勝敗乃是兵家常事。我相信以你在『金絲雀碼頭』項目上的魄力和領導力，將來一定會東山再起的。」
自然是忽悠里切曼這個『加拿大莽漢』的，待到了明年，里切曼便成為了給他們打工的人。看似他以後還是『金絲雀碼頭』項目的總指揮，但其實已經名存實亡，一旦項目勝利之後（建成和出租率90%以上），新時代集團便可以憑藉強大的資金實力，購買其他投資者的股權，一點點增大話語權。
這個世界，資本才是王道！
里切曼備受感動，他覺得若不是林祖輝的到來，公司今年就會破產，明年他就需要到處拉攏投資者，去贖回金絲雀碼頭項目，進行重組。
但那樣一來，因為他沒有錢，所以股份一定是非常少的。
而林祖輝承諾借給他10%股份（需要拿錢贖回，之前是在新時代集團手中），將是他最大的財富了。
畢竟，假設這個項目獲得成功，那麼他自己可以輕鬆在銀行獲得貸款，贖回林祖輝手中的10%股份。再以10%的股份分紅，去償還銀行利息和本金，最終他將擁有一筆很大的財富，總比徹底破產好。
當然，里切曼也知道，林祖輝之所以給出這麼好的條件，也是因為林祖輝希望他讓新時代集團成為最大的股東，可能要有50%的股份。
不過里切曼很好奇，新時代集團還能拿得出來幾十億美金嗎？
「很高興認識林先生這樣的朋友，林先生放心，我是打不倒的，一定要完成金絲雀碼頭項目！」里切曼信誓旦旦的說道。
房間的人都比較好奇，甚至有人說你都要破產了，還那麼興奮做什麼。
加拿大莽漢，也就是全世界出名了。這個加拿大家族，完了！
林祖輝點點頭！
不一會，在律師的見證下，林祖輝和里切曼簽署了大名，蓋上了公章。
「合作愉快！」
「合作愉快！」
一時間，雙方高層紛紛握手，慶祝這次合作。
「林先生，我們去和記者朋友宣布這個好消息吧！」里切曼熱情的說道。
召開記者會是里切曼的主意，他打了個好算盤，便是想以輿論的方式，來造成美國商業地產漲上去；以及，宣告奧林匹亞約克公司還沒有倒閉，又得到了一筆17.5億美金的現金流。
林祖輝點點頭，他沒法拒絕這個見面會，畢竟如此一大筆的交易，還是要和美國媒體做個朋友的。
其實，美國人怕是都希望香江投資者來買他們的商業地產，以此來振興寫字樓市場。
眾人來到記者發布會，一時間美國記者亂鬨鬨的一片，辛苦組織者整頓了一下秩序。
各種提問都有，而且大家對林祖輝顯然更感興趣，幾乎沒有幾個問題是問里切曼的。
林祖輝自然是很謹慎的答了一些問題，總結起來這個項目就是長期投資項目，短時間不做盈利的準備。
........
林祖輝交代富利地產投資管理公司的管理層一番後，便啟程準備回香港，他擔心本土輿論不利，所以要回去坐鎮。
至於富利地產投資管理，目前資產值已經非常高了：紐約136億港幣的寫字樓、加州30億港幣商業地產項目、價值約43億港幣的美股（成本35億港幣）。
足足210億的資產值，也是足夠龐大了。
而且，八幢寫字樓的價值其實是不止136億的。
富利地產突然資產值翻了幾番，管理人員自然也需要相應的加強，所以林祖輝讓人直接在奧林匹亞約克公司挖一些『洋人管理層』，形成混合模式的管理。
9月4日，香江。
林祖輝回到香江，發現本土輿論異常激烈。
有人說林祖輝是在遷資，甚至還有人向新社打小報告；
大多數輿論都是非常看好這一筆投資，畢竟價格便宜啊！
林祖輝找來華人置業總裁兼新時代集團董事的高毅，吩咐道：「你召開個新聞發布會，好好講明這次投資的優勢。除此之外，也要透露出我們投資的美股證券，已經有近10億的帳面盈利。」
高毅點點頭，說道：「好的，今天傍晚我就召開新聞發布會，正式公告這次交易，以及講明投資緣由和優勢。」
他是林祖輝的核心高層，自然知道這筆投資是如何的划算，因為林祖輝分析過。
1180萬平方尺的寫字樓，就算空置率為20%，租金每平方尺每年為30美元，一年租金收入就為2.8億美金。
因為美國稅收高、工資高，再加上維修成本高，是沒有香江寫字樓七成左右的純利率的，應該只有五成~六成。
這樣算下來，最低也有1.4億美金的純利收入（可能不止，但如果大維修，又有點偏低）。
不算利息、不考慮租金上漲等因素，是12.5年回本。
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