第636章 【我站在山頂看風景】（1/2）

時間匆匆，轉眼又是新的一年。

今年（1997年）是一個兼具多重意義的一年，對於大多數香江市民來說，他們迎接新年的心情，與世界其他國家人民不大一樣；就在去年12月中旬，香江選出了首任行政長官董先生，也就意味著——香江由分隔到開埠，由崛起到騰飛，又由談判到回歸，歷經滄桑的香江，終於走到歷史性的一年。就在這一年，英國殖民統治畫上句號，港人治港正式展開。

林祖輝知道，也是這一年，經歷多年高速增長的香江經濟、樓市、股市，上半年依舊錶現十分突出；不過，到了下半年，在亞洲金融風暴的衝擊下，香江經濟也從高位回落，並陷入長期不景氣的境地。

不過，他有理由相信，這一世的香江經濟因為他的出現，而變得大不一樣。

他倒不會做什麼大英雄，去和大勢進行博弈，畢竟他從來不會逆市操作。

香江經濟真正的不一樣，是因為『文化興港』、『科技興港』已經擁有了堅實的基礎；只要一旦成為政府層次的大方針，那麼香江經濟就會像韓國、新加坡一樣，率先從金融風暴中恢復過來，並迅速發展。

與此同時，林祖輝及其公司龐大的資金，也會在一定的時間段，大舉投資香江樓市、股市，成為經濟反彈的領頭羊。

.......

1月2日，星期四。

新曆新年後的第一個工作日，林祖輝來到新時代集團的辦公室。

上午，陳曉芬來到他的辦公室。隨著陳斌的工作轉移至全球業務，陳曉芬這個銷售精英出身的高管，開始抓起新時代集團在香江的地產業務，從拍地、設計，再到施工、銷售等環節，她都需要抓主要責任。

當然了，陳曉芬的能力無需質疑，林祖輝用得很放心，更何況還有如此多的高級職員呢！

「老闆，地利根德閣二期76個住宅單元，昨日全部售罄，回籠資金23.66億港幣。按照持股比例，新時代集團可以分7.1億。」

有七成股權是恆金置業的，也就是林祖輝私人的。

林祖輝點點頭，地產行情太好了，平均3000多萬的半山豪宅，都用搶來形容銷售情況。

而在去年，整個豪宅上漲40~50%、普通住宅25%，就連股市都漲了32%，以13600點收市。

本來，對於這樣的豪宅物業，各大地產商一般是在去年一開始先以低價推出豪宅新樓盤，結果市民蜂擁認購；其後，發展商再趁勢加推及加價，任然無礙認購熱潮，那就繼續加推及加價，將豪宅推高。

而在豪宅的帶動下，普通住宅自然也就暴漲起來。

「今年上半年，所有豪宅可售項目，皆要全部售罄。當然，地利根德閣三期，不做考慮。」

陳曉芬點點頭，說道：「沒問題，以目前市場的火爆，不存在銷售壓力，普通住宅也是如此。」

林祖輝馬上就說道：「既然市道如此好，你放出風聲，新時代集團有意出售『娛樂行大廈』。我給你個最低價格38億，你看著賣吧！除此之外，像是怡東商場、匯景花園商場.....樂基行大廈、樂古大廈.....都準備資料，上半年爭取高價出售。」

他一口氣說出五個商場、五幢大廈，商場都是20萬平方尺以下的非中環商場，大廈則是原來收購樂古置業的四幢重建物業加娛樂行大廈。

陳曉芬內心大吃一驚，要知道在他們這些高管心中，老闆對收租物業比較重視，這一口氣就準備賣五幢大廈、五個商場，這是要發生什麼嘛？

「好的，我儘快準備資料！」話雖如此，但林祖輝的話就是新時代集團的天，陳曉芬沒有太多的思考就回答道。

林祖輝點點頭，說道：「注意影響，上半年出售就行。還有那些零散的收租物業，都要考慮出售。」

「嗯，我知道了！」

像這種地產市道好的年份，一年物業成交的金額是七八千億港幣以上，市場容量還是很大的。

這也是為什麼，在去年市道還不錯的情況下，新時代集團也就是在普通住宅上『大力出售』，林祖輝有意在今年上半年完成『名貴物業』出售。

不一會，梁真勛來到林祖輝的辦公室。

「老闆，去年純利大概是280億元，全是正常性盈利，海外收益占比30%左右。」梁真勛高興的說道。

1996年，新時代集團沒有非經常性盈利，因為投資的黃金還沒有平倉；就算如此，全年盈利水平也增長了約10%。

這個成績很不錯了，因為1995年的非經常性盈利高達40多億港幣，相當於正常性盈利暴漲了20%多。

林祖輝笑著說道：「業務大概分部盈利情況，說說！」

梁真勛點點頭，立馬娓娓道來，海外主要是美國的寫字樓和購物中心，以及酒店盈利；香江的非常地產業務主要是恆昌控股的貿易業務（汽車、糧油等）、航運、零售，內地業務也開始貢獻了超過十億的盈利；剩下的，幾乎就是香江的地產供應的。

整體來說，香江地產（發展地產和收租地產）的利潤供應，已經只有60%不到了。

林祖輝說道：「公司資金情況不錯，繼續保持！除了亞馬遜購物中心、朗庭酒店集團的支持，公司其它方面要謹慎起來了。」

跟著林祖輝久了，這些高層能從林祖輝的一舉一動中，看到很多東西，比如林祖輝最近一年開始，有意減少在香江地產的活動，有意讓新時代集團現金流充沛，背後的用意，這些高層似懂非懂。

「好的，我記下了！公司目前帳上360多億港幣的現金流，比集團債務還多出一點點！」

林祖輝點點頭，說道：「繼續保持！最近公司帳上現金流增加的很快，要把帳務做好、做準確！」

「沒問題！」

待梁真勛離開後，林祖輝嘴角露出一絲笑容，有錢的日子正好！

他前世看過李超人的採訪，發現香江商人最注重的就是現金流，意思就是我手中有錢，就可以隨時投資一些新項目、新領域。

香江商人的這些必備手法，正是後世內地商人欠缺的，要知道，香江商人經歷了『七三股災』、『八二暴跌』、『八七股災』這些歷史大起大落，期間多少同行倒下去，可以說是累累白骨的教訓。

新時代集團在亞洲風暴來臨時，手中的現金流差不多在800億左右，堪稱巨量級別。

除此之外，屆時黃金期貨平倉，可能也能回籠大幾十億港幣。

更不要說，還有美國股市的資金、英國股市的資金、日本股市的資金，九十年代末妥妥的上千億港幣。

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