第636章 【我站在山頂看風景】（2/2）

更不要說，還有美國股市的資金、英國股市的資金、日本股市的資金，九十年代末妥妥的上千億港幣。

最後，還有英國的電訊產業，也能套現800~1000億。

這麼多資金，足以讓新時代集團在千禧年的時候，成為一家資產近萬億的世界巨頭。

........

新時代集團欲出售『娛樂行大廈』，很快在地產小圈子裡引起很大的轟動，因為娛樂行這樣優秀的大廈，簡直就是搶手貨。

希慎置業。

利氏家族幾名董事和管理層，也在第一時間開會討論——進軍中環的問題。

利定昌略帶興奮的語氣說道：「這幢大廈我們非常需要，當年新時代集團在我們的銅鑼灣大本營，修建了嘉蘭中心，而如今，娛樂行大廈也是我們挺進中環的好機會！」

談起嘉蘭中心，眾人都看了看利定昌，心道若不是你去當什麼白騎士，得罪別人，也不至於讓別人發動『閃電戰』，在恩平道快速不計代價收購舊物業，最後就連利氏家族的恩平道1號，都只能拱手相讓。

那可是60萬平方尺的大廈，比現在這個娛樂行大廈價值都高多了。

利蘊蓮謹慎的說道：「林祖輝是一個比較重視收租物業的人，新時代集團為什麼現在出售娛樂行大廈？」

利希慎是鴉片大亨，一共有17個子女，一般來說外界只知道利孝和、利銘澤最有名氣，而且都非常有影響力；而利蘊蓮就是利孝和的女兒，利定昌則是其他房的子女。

利氏家族成員眾多，倒沒有發生家族爭產的情況，反而比較團結；不僅僅如此，利氏家族人才輩出，完全沒有『報應』的說法。

可能這個報應，在利希慎身上已經用掉了，利氏家族後人都靠著自身的努力，改變了家族命運；比如利銘澤追隨過國父，抗擊過小日本，這就是德。所以『報應』也是不完全存在的，關鍵是要去改變命運。

利定昌說道：「這還不簡單，國金中心總計投資450億港幣，足足480萬平方尺物業，新時代集團放棄小型大廈也是情理之中。」

眾人點點頭，他們並沒有懷疑什麼，畢竟現在市道正好，就是有人拿槍指著大家，大家也認為市道好，香江回歸後依舊經濟前景無限。

有利氏董事說道：「不錯！這些年，我們希慎置業都是利用自有物業和利氏物業，進行重建升級，如今我們已經全部完成這些項目，收租物業450萬平方尺，實際上可與中環的置地、尖沙咀的九龍倉，分庭抗禮，稱雄一方。是時候，銳意進取一點了。」

稱雄一方，大家頓時認可這個說法！

當然，新時代集團是稱霸香江的收租大戶。

很快，希慎置業決定加入收購娛樂行大廈行業，並且表現出很大的欲望。

........

幾天過後，陳曉芬來到林祖輝的辦公室，告訴他一個好消息。

「老闆，娛樂行大廈已經售出了，總價39.6億港幣，買家是希慎置業！」

林祖輝抬起頭，臉上的表情很澹定，因為他算定希慎置業在完成自有物業改造後，勢必渴望繼續發展『收租物業』，如此好的機會，他們怎麼可能放棄呢！

「好價錢！」林祖輝誇獎道。

陳曉芬笑著說道：「今年上半年，要延續去年下半年的地產火熱，所以物業不愁賣！你不知道，連謝瑞麟都開始大舉進入地產界，打算第三次征戰地產了，據說資金有20億！」

林祖輝一愣，忍不住低聲說道：「還有這種運氣的人！」

原來，據他所知，謝瑞麟做珠寶有一套，是香江珠寶第三，僅次於周大福、周大生，甚至還高過LEIT集團旗下的六福珠寶。當然了，這也是內地還沒有開放珠寶市場，否則六福珠寶也不會如此。

謝瑞麟做珠寶有一套，但是做地產簡直就是個『大倒霉蛋』，在1981和1982年時，謝瑞麟因為不滿足於單純做珠寶生意，便貿貿然涉足地產和眼鏡零售業務，用珠寶生意賺來的資金大手買入商鋪和物業。就在此時，香港卻遇上中英談判引發的信心風波，地產價格應聲大跌，謝瑞麟在此役鎩羽而歸。之後他重新投入自己的老本行珠寶事業，在艱苦經營之下，謝瑞麟珠寶在1987年正式上市。

1987年公司上市後不久，那股壓抑了數年的雄心，使他變得有點急功近利。1990年他成功奪得裕興地產公司控制權，作為集團投資地產的旗艦。他一下子買入大量的物業，使集團負債比率高達140%，單是利息的支出已達7000萬元。負債過重下，謝瑞麟必須想辦法減債，於是他又在同年6月把裕興股權連同灣仔地皮一併以2億元出售，賣給了英皇集團主席楊壽成。沒想到，港英政府與大陸方面就新機場談判漸趨明朗，更在當年7月中簽訂新機場諒解備忘錄，樓價上升得如坐火箭，結果楊受成在該地皮之上建成英皇集團中心，總值約20億元，而謝瑞麟只能眼巴巴地看著這「肥美的燒雞」落入別人的口裡。謝瑞麟氣得差點吐血，就那麼幾個月時間，讓他損失了一生的財富。

兩次地產大敗，並沒有讓謝瑞麟吸取經驗，如今居然又來了第三次。

這一次顯然不會有那麼好運了，因為這次地產跌幅最大，周期最長，破產的人比1982年還多。

既然謝瑞麟找死，林祖輝決定將『謝瑞麟珠寶』也想辦法收購掉，省得看到那個小老頭囂張。原來，林祖輝有次和自己女人出去吃飯，謝瑞麟居然帶著一個年輕女孩上前打招呼。這本來沒有什麼問題，但是他對自己的女人有股『輕視之心』，大概是因為覺得林祖輝也和他一樣，是那麼隨便的男人，隨便找個女孩子一起吃飯。殊不知，能和林祖輝一起出門吃飯的女人，都是他的妾室。

陳曉芬離開後，林祖輝在辦公室里顯得心情很不錯！

看別人虧錢，好像比自己賺錢更容易讓他滿足，不知道這種心態是什麼道理。

最終，林祖輝安慰自己，這是因為前世思想的主導。

........

娛樂行大廈，以39.6億港幣的天價售出，在香江引起了巨大的轟動。

單價2.2萬多每平方尺，更是創造了香江物業交易的一個記錄；與此同時，香江的地產再次因為這樣的消息，繼續突飛勐進。

至於有沒有細心的人，關注到新時代集團為什麼要出售娛樂行大廈，肯定有，但他們不會在意太多。

新時代集團這幾年，在海外投資的資金很大，雖然新時代集團給出的理由是『香江太小，已經容不下新時代集團』，但大家還是知道，林祖輝先生的目光就是全世界；與此同時，中環機鐵總站上蓋物業，足足投資450億，也是讓人迷惑的存在，畢竟如果林祖輝不看好香江，就不會斥巨資投資這個項目了。

所以，出售娛樂行大廈的影響是有，但卻是正面的影響，香江物業在這種消息的刺激性，反而交易更加活躍起來。

其實，娛樂行大廈在前世是以36億多的價格出售給希慎置業的，還被香江商界列為劉鑾雄的經典桉例，因為希慎置業在2005年出售時，也才27億，足足虧損了9億多。

新時代集團能以超出3億的價格出售，並不稀奇，一兩個時間有這種漲幅的可能；更何況這種大廈，沒有非常具體的標準。