第481章 【地產和科技】（1/2）
3月16日，禮拜一。
上午，陳曉芬來到林祖輝的辦公室。
「老闆，匯景花園的第三批1100個住宅單元已經在全部售罄，用時三天時間！其餘的一些樓盤，銷售進展非常不錯，至本月底應該可以完成前四個月的平均銷售。」陳曉芬認真的匯報導。
林祖輝滿意的說道：「嗯，香江在今年首季度的樓市表現亮眼，這是我讓你們多銷售一些樓盤的原因。不過，去年港府針對炒樓措施不是沒有效果，而是還沒有到來。特別是那個七成樓宇按揭的政策，其威力不可小視。所以，香江樓市應該會很快趨於平淡，價格亦會下調（微調）。」
陳曉芬不得不佩服自家的老闆，算帳算得精，別看著一個小小的分析和應對，將會為公司帶來更多的收益。
投資者誰不知道，新時代集團做房地產的效率是香江第一的，每年開發出來的樓盤，新時代集團每平方尺明顯賺得更多；除了新時代集團的土地儲備便宜外，還有就是新時代集團會『算計』。
陳曉芬說道：「目前港九各區主要的大型私人屋邨，每平方尺都已經在4000以上，我們匯景花園這一批售出均價也高達4100港幣，較去年2月份已經上漲110%左右。此次微調是人為干預，但香江整體樓市向好、經濟向好。」
林祖輝點點頭，說道：「你說的沒錯！所以你覺得，在這種環境下，地產還有那些領域會上漲？」
他相信陳曉芬的眼光，所以小小的考驗了一下。
陳曉芬思考了一下，說道：
「首先，肯定是寫字樓，隨著內地的開放，香江的港資怕是會紛紛效仿老闆去內地投資；這樣就可以判斷出，三年前走的外資，又會紛紛折返香江，並且這次將會來更多的外資，他們都希望以香江為跳板，去內地投資；這樣一來，寫字樓怕是下半年就會開始上漲。」
「其次，是商鋪。香江的旅遊業將迎來旺盛，不僅迎來海外的遊客，還有內地來的遊客。」
「最後，應該是大型豪華住宅。畢竟港府針對的是普通住宅，而大型豪華住宅的消費者都是富人、海外職員、商人等。外資來港，總得租賃物業居住。」
林祖輝滿意的說道：「看來伱的眼光不比我差呢！」
陳曉芬連忙說道：「老闆說笑了，我都是在身邊領悟了一點，而且這些都已經不算太大的秘密，對市場敏銳一點的人都可以感受到了。」
林祖輝笑著說道：「那也只是少部分有這個本領！你分析的不錯，正好我們主導開發的又一居，今年下半年應該可以賣出近5000元每平方尺。」
九龍的又一居，因為是低密度小區（限高），再加上又是大型住宅屋邨（1800多個住宅單元），所以算是大型豪華住宅小區。不過新時代集團的股權只有三成半，但依舊是新時代集團主導開發，信和、隆豐（會德豐）參與。
接著，林祖輝說道：「陳董事，有沒有興趣來我的『林祖輝基金會』兼職，不過沒有工資的？」
陳曉芬臉上一喜，連忙說道：「我願意去，而且我保證不影響新時代集團這邊的工作！」
老闆邀請自己去他家族的慈善基金會擔任職務，那就是非常信任的體現；而且，她也喜歡做慈善，以後若是在新時代集團退休，便可以為慈善事業工作。
林祖輝點點頭，說道：「嗯，我是打算讓你先接觸一下慈善事業。以後退休了，願意繼續為慈善工作，便也有個精神寄託。若是想徹底退休，也是一句話的事情。」
陳曉芬認真的說道：「做慈善很有意義，本身就是一種享受.」
聽著陳曉芬對慈善的興趣，林祖輝也是很高興。陳曉芬的能力很好，以後在新時代集團退休，也才50歲，完全可以再繼續給自己當臣子。
退休？
有錢人那裡有退休的說法！
陳曉芬離開後，林祖輝看了一眼電腦上的股價，忍不住露出一絲笑容。
新時代集團的市值已經突破了950億（資產值1100億以上），新世界、恒基兩家地產公司才250億左右，新鴻基、長實也才350億左右，至於恒隆更是只有100億出頭。
而新時代集團，是妥妥的巨無霸集團啊！
這還是寫字樓市場沒有發力的原因，要知道新時代集團的發展物業占比相當的大；
而整個集團的資產，就相當於：新鴻基+九龍倉置業+希慎置業+半個和記黃埔（恆昌企業），還得算上酒店資產。
華人置業的收租物業，比九龍倉置業+希慎置業還要豐富，都是搶的別人機緣。
例如：
夏愨大廈、皇室堡大廈、娛樂行大廈是劉鑾雄的機緣，
華置中心（雙子大廈）是力寶（東南亞資本）的機緣，
銅鑼灣世貿大廈加其中七個商場網絡是新鴻基的機緣，
大道中九號是內地資本的機緣，
荃灣廣場是華懋地產的資源，
永安中心是明搶的永安郭家，
樂古置業四幢大廈（重建中）是搶的恒隆地產機緣，
中環廣場是搶的信和、新鴻基的機緣，
萬國寶通中心是搶的鷹君機緣，
嘉蘭中心是搶的希慎置業機緣，
南華早報大廈、凸版大廈是搶的太古地產機緣，
還有：宏記大廈和華人銀行大廈（合併重建中）、荃新天地.
很平均，只要人人獻出一份愛心，世界將變得美好人間。
不過，新時代集團是時候，真正意義的進行全球擴張了。
向全球擴張的核心，依舊是地產、地產，還是地產。
商業地產門檻低（只要是開放國家都可以），回報率穩（關鍵是要抄底抄得好時機）。
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