第444章 【興建銀行總部大廈】（1/2）

香江新豪門正文卷第444章【興建銀行總部大廈】6月10日，星期一。

華置中心的辦公室里，林祖輝坐在自己的辦公位上，一手拿著筆，一手翻閱著資料。雖然是在工作狀態中，神情卻顯得非常輕鬆。

自袁天凡上任恆昌控股總裁之後，新時代集團的事務就相當井井有序了，旗下不再有那麼多子公司的事情需要林祖輝處理，他不需要做到『事無巨細』，而是『抓大放小』。

新時代集團的組織結構大概為：新時代地產/建築、華人置業、新時代酒店、恆昌控股、新時代集團，即五大核心『一級子公司』。

新時代集團也有弱點，那就是不擅長基建行業，比如隧道、鐵路、堆填區，平白損失一些香江基建項目。

不過林祖輝並不打算加強基建方面的實力，就讓新鴻基地產去做吧。

前世的新鴻基確實強，市值長年高於長江實業，不過這一世算是被林祖輝砍掉一臂了。這一世，新鴻基的商場網絡要減少三分之一、威信停車集團直接被新時代集團先一步收購、『中環廣場』品牌被新時代集團獲得，更不要說在土地儲備方面的損失了。

「咚咚」

「進來」

李珂帶著華人置業總經理高毅，走了進來。

高毅恭敬的坐在沙發上，待老闆助理李珂為他泡茶，還不忘說聲謝謝！

「老闆，銅鑼灣的嘉蘭中心已經全部竣工！」

林祖輝馬上問道：「招租情況如何？」

高毅說道：「目前的空置率為10%！」

有點嚴重！

大廈一般在竣工前一年，就可以進行招租。而10%的空置率，也顯示出香江寫字樓的委靡。

1990年至1991年，香江寫字樓在八九年達到頂峰後因為供應量大增，而產生租金回落，當然也有外資撤離的原因。因此，一些地產商對興建寫字樓的興趣大減，甚至將部分商住地盤改建住宅大廈，當然了，肯定不會在商業中心地帶。

商業中心地帶的寫字樓租金，目前還是有30~56港幣每平方尺每月的，價格還是可以的，位於全球城市第四。待明年改開後，外資重回香港，寫字樓的租金自然就會很快漲上去。而新時代集團的寫字樓大廈紛紛投入使用，自然可以大賺特賺了。

當然，新時代集團的模式，不適合香江任何一家地產集團；新時代集團自林祖輝接手以後，在金融上獲利近百億，供股集資上百億，憑藉如此龐大的籌資能力，如今集團淨資產也才900多億。要知道，新時代集團還在八七、八九地產下跌中，獲得了資產上的暴漲，才有今天的實力。

林祖輝還是心平氣和的說道：「大環境如此，空置率如此高也是很正常。不管怎麼說，我們已經度過了『總是大量負債』階段，收租物業表現稍差，也不影響集團的整體實力。」

高毅點點頭，加強收租物業發展的戰略，是老闆親自敲定的。雖然全香港的地產商也沒有這種瘋狂的玩法——大舉借債投資收租物業，因為收租物業理論上回本需要十年，而發展物業只需要三年~四年；不過，自家的老闆懂金融、懂大勢，其他地產商就是想學，也得掂量一下自己的實力。

林祖輝接著說道：「將開業儀式選在七月底吧，搞隆重點！」

「好的！」

高毅知道，嘉蘭中心不僅僅是一幢60萬平方尺的一流商業大廈，而是老闆當年教訓希慎置業的戰利品。

當年，一向只有自家老闆『狙擊』其它公司的，誰想到希慎置業在『保華建築收購戰』中發起反收購，讓新時代集團硬生生的損失兩個億。

損失的金錢是其次，但當年希慎置業打的是『替天行道』的口號，占據了『大義』，讓自家老闆受到了聲譽上的損失。因為那個時候，新時代集團是在惡意收購保華建築。

不過，隨後自家老闆將希慎置業的老巢都挖了一塊地，也算是找回了場子。

新時代集團獲得一幢60萬平方尺的商業大廈，目前價值也在30億的樣子，絕對物超所值。

所以，老闆才說要將開業儀式搞隆重一點。

嘉蘭中心下面四層是商場，而大廈本身又在希慎置業的大本營地段，一旦開業，將對希慎置業的商場、寫字樓形成很大的威脅。

最後，林祖輝說道：「我準備將宏記大廈和華人銀行大廈，儘快進行重建成我旗下銀行的總部大廈，你開始籌備一下，儘快將租戶遷出。」

高毅高興的點點頭，說道：「嗯，我儘快協調好大家！」

林氏家族的銀行總部，有多種選擇：

萬國寶通中心的兩幢大廈，本來一幢叫萬國寶通大廈，另外一幢叫亞太金融大廈，而亞太金融大廈就可以作為自家銀行總部。不過林祖輝不喜歡自己的銀行太高調，去和萬國寶通、中銀、滙豐、渣打銀行扎堆。

所以，林祖輝決定將華人銀行大廈和宏記大廈進行合併，修建自家銀行的總部大廈。兩幅地皮加起來，有將近3萬多平方，足以修建一幢40萬平方尺的超級一流商廈。

至於華人銀行，就只能另找它地了，反正左右是一間小銀行。

與此同時，林祖耀也安排鱷魚恤大廈AB座和辰達集團大廈進行合併，修建LEIT集團大廈。

一時間，林祖輝旗下的大廈紛紛進行重建，若不是他旗下公司實力充足，這簡直是不可想像。

特別是新時代集團，旗下九幢大廈正在重建中，其中：

嘉蘭中心已經竣工

宏記大廈和華人銀行大廈安排合併籌備重建

本章未完，點選下一頁繼續閱讀。