第461章 【港府VS地產商】（1/2）

南灣道別墅群，林氏行宮。

晚上，林祖輝和八仙來到二樓的客廳休憩，在十月初旬和中旬，誕下一子，誕下一子，林祖輝的子女已經升至10人。這還不算馬上要臨盆的，今年林祖輝的子女將升至13人。

「你們手中的普通住宅，都叫人慢慢的出售掉，爭取年底售出一半。售出的錢，先不要動，晚點購買高級住宅、商鋪、寫字樓這些！」

眾人眼前紛紛一亮，終於是收穫的季節了！

此輪，七仙投資普通住宅的時機，都在八九年暴跌時，當時住宅普遍無人問津；林祖輝趁機讓她們整幢住宅樓的進行投資，除了新時代集團的樓，她們還購買了其它地產商的樓。

那個時候，作為地產商，價格就是再低，也不可能放在手裡，因為要考慮到『貨如輪轉』；否則萬一要是一兩年萎靡，地產商豈不是一兩年不做生意了。所以碰到那種情況，地產商只要有薄利，也會進行出售。

因此，當時七仙大概買下了價值12億的普通住宅（首付兩成左右），約1200套左右。

這個數量相當於鷹君這種大型地產商的年出貨量了，鷹君今年估計也就1500套的樣子，差不多占全港的20分之一年供應量了。

如今，等人手中的物業，紛紛漲了一倍之多，

價值25億以上！

關率先興奮的說道：「我讓公司的會計給我算了一下，現在我的樓大概值5億多，發了發了！」

眾女紛紛羨慕的看著關，沒辦法，這個女人跟這個男人最久，當年買樓的時候，她已經可以拿出5000萬的巨資了。

李就看不慣關的這種模樣，所以說道：「你還說呢，就因為你供樓壓力最大，不知道輝哥給你開了多少小灶。」

精闢！

這女人不愧是宮斗系高手，一語言中。

關當時貸款就是2億規模，按照十年期貸款計算，每年就是2000萬加的還貸。而林祖輝給眾女的標準是3000萬生活費一年，可想而知關的供樓壓力有多大。

沒有林祖輝私下補貼，那是不可能的！

獲得這種補貼的還有王、蔡兩人，他們當年是近2億的樓，1.6億的貸款。所以，兩人此時假裝不知道，也不用不善的眼光看向關，就是不參與。

剩下的邱、李、黎、林，自然眼神有不服氣了，好像在說關得了便宜還賣乖。

林祖輝摟著王，兩口子一副看好戲的樣子。王現在對林祖輝賺錢的速度已經麻木了，爭是不能爭的，而且她也不想爭，以免得罪這個男人。再說了，自己男人賺錢速度太快，快到數目驚人的地步，自己不爭便是爭。

關頓時知道自己男人說過的一句話——財不能露白，擺闊和露富不是一層含義，一個富豪可以顯擺自己穿幾萬的衣服、開上百萬的豪車，但絕不會公布他的所有資產及過往私帳。

她就犯下一個致命的錯，雖然大家都知道她的物業最多，但顯然說出來是不適合的。

關可憐兮兮的看著林祖輝，這種家庭糾紛，這個男人不管是處理，還是壓下，都是絕對權威。

林祖輝看著剛生下兒子一周的關，自然立馬心軟。

「請大家shopping一次嘛！」

一時間，男主人開話了，立馬得到了紛紛的擁護。

「我看上一件六福珠寶的一件鑽石首飾，價格也就30萬，謝了關姐姐！」李立馬說道。

「聽說LV又到了一批新貨，改天一起約！」

一時間，眾人紛紛宰了關一通，倒都只是幾十萬而已。

關家慧微微肉痛，但立馬答應下去。

一場家庭鬧劇結束，眾人各回別墅抱小孩去了。

林祖輝卻是認真思考起來，她們套現的資金該如何去繼續投資。購買豪華住宅、店鋪、寫字樓是最好的選擇。像關、王、邱、林四女，倒是可以投資美股，像是甲骨文、百思買。特別是甲骨文，目前林氏家辦、恆金投資都未買入，年底正是時候。

想到於此，林祖輝心裡已經有數了，晚點安排一下。

........

隨著香江地產的火熱，住宅全年已經漲幅55%，已經到了喪心病狂的地步。

住宅樓宇與民生關係最密切，因此，引起的「民怨公憤」最大。

地產商對發展樓宇單位，一部分供內部認購，一部分供公開發售。能享有內部認購「特權」的，均是集團內部人士和與發展商有關係的人士及機構。他們認購的樓花與現樓，通常不是置業自住而是加價推向市場。

真正的置業者，往往連二手樓都買不到，而是買三手、四手樓。層層加價，令置業者望樓興嘆。公開發售的樓花及現樓，也非真正的置業者所能購得。

炒風狂熱時，得排幾天幾夜。

而排隊的隊列，基本為黃牛黨所壟斷。置業者若想獲得買樓的權利，須到黃牛黨手中買籌號，一個籌號通常得２—３萬港元。

炒樓須擔風險，如果睇准樓市，行動果斷，獲利甚大，有時還可無本生利。

地產商對炒風持歡迎態度，原因是多方面的：炒風直接關係到樓市，樓市興旺，必炒友充斥市場，反之則澹友遍布；炒家可分擔地產商的部分風險，如同經銷商分擔製造商的風險一樣；炒風可對樓市興旺起推波助瀾的作用，即「炒旺市」。

故有人把地產商與炒家看成一對孿生兄弟。更有甚者，把他們都看成樓價高企的「罪魁禍首」。

進入 90年代，抑制樓價、打擊炒樓的呼聲甚囂塵上。

奉行自由經濟的香港政府，再也不能坐視不管了。

........

1991年 11月 1日，新上任的財政司麥高樂宣布：增加樓字轉讓印花稅和限制內部認購的比例，以打擊炒風、抑制樓價攀升。

據市場傳聞，麥高樂聲稱要打老虎，而不是黃牛黨之類的鼠輩。

誰是老虎呢？

李嘉誠、林祖輝、郭炳湘、鄭裕彤等地產巨子都是老虎。

而帥虎是誰？

一時間，香江市民推出了兩位：一位是去年還是首富的李超人，一位是今年強勢榮登新首富的林祖輝。

事情也巧，當麥高樂宣布打擊炒風的該日，李超人旗下的嘉湖山莊第一期開盤。推出市場僅 1752個單位，其後３天內竟有３萬人登記，排隊成長龍，置業者與炒家充斥於市。第一期有多少內部認購單位不詳，炒風熾熱，卻是公開的事實。

麥高樂對此大為不滿，李超人「頂風對抗」，等於在麥氏臉上「抹黑」。麥高樂拋出鎩手鐧，指令銀行監理處於 11月 5日致函各銀行，將新舊住宅樓宇按揭貸款（抵押貸款）由原來的八九成，降至７成。

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