第97章 借勢（1/2）
吳楚之一臉懵逼。
小邊總管怒了，「嘿！你這小兔崽子！好好寫作業，待會我回來檢查，過不了關，仔細你的屁股！」
小男孩趕緊撒丫子就跑。
看來是個熟客。
吳楚之笑了起來，「小邊總，看來您這業務挺繁忙的啊。」
小邊總管撓了撓頭，「嗐！這算啥，我這最忙的時候，託管過5個小孩3條狗呢。」
吳楚之聞言一怔，半響，失笑道，「我現在相信你有能力，整合十個院子了。」
背著手施施然向前走著的小邊總管回眸一笑，「那現在輪到小吳總向我展現您的實力了。」
吳楚之一陣惡寒，全身雞皮疙瘩都起來了。
這種回眸一笑，如果是一雙桃花眼的蕭玥珈來做，那是一種心神蕩漾、令人迷醉的風情。
換做一個大內總管來做，則有種讓人想揍人的衝動。
要不是看著這貨確實有能力，吳楚之都想一腳給他踹飛。
沿著胡同走，路過一個atm機，他直接插入銀行卡，小邊總管很自覺的背對機器，等待他輸入密碼。
「來吧，來看看吧。」吳楚之一通操作後，讓過半邊身位。
話還沒說完，小邊總管便湊了過來。
一陣香風，讓吳楚之不覺皺起了眉頭。
不過，似乎不是香水的味道。
反而有種鵝梨帳中香的香氛，這讓吳楚之有點詫異。
沒想到，總管也是愛香之人。
嗯……這話好像也有點毛病。
宮中似乎都愛這個調調。
待小邊總管看清楚餘額後，吳楚之將卡退了出來，後退兩步，似笑非笑的望著他。
小邊總管點了點頭，衝著他抱了抱拳，「吳總，是我有眼不識金鑲玉，這邊請。」
找了個茶樓包廂，倆人賓主坐下。
伺弄茶水的間歇，倆人互換了名片。
「邊寧？」
「吳總，叫我小邊就行。」看了銀行卡餘額後，邊寧姿態放得很低。
他應該年長吳楚之幾歲，不過，商場嘛，有錢的才是大哥。
吳楚之那4000多萬的銀行卡餘額，讓他有點睜不開眼睛。
做房屋中介這麼多年，有錢人他也見過不少。
但有幾千萬現金在自己銀行卡里的有錢人，還真是少見。
都不說隨時可用，哪怕是讓他們短期內湊幾千萬，都有不小的難度。
畢竟，現金，是無法獲得收益的紙張數字，再不濟也是做個理財吧。
「邊總，我也不廢話，我的要求很簡單，購置10個院落，不知您這邊多久能完成。」吳楚之斟過一遍茶後，開了口。
邊寧沉默了一會兒，反問了一聲，「吳總，真的要用市場價？」
吳楚之點了點頭，「我要的是時間。」
邊寧將茶杯端起來，輕輕抿了一口，「吳總，您有所不知，現在的這個片區的拆遷評估價格是每平米3800元。
而現在燕京二手房的均價是5000元，中間有1200元差價，但每戶有個經濟適用房的購買指標，市場價能值3萬。
一個大雜院平均300平，6戶人家，也就是6個指標，18萬。
按3800的評估價，和6個經濟適用房的指標，一個大雜院，衙門的拆遷支出也就是132萬，而您要掏150萬。
對這些居民而言，時間拖得越久，外面的房價越高，他們越吃虧。
所以現在您即使是按照3500元一平去收，除了極個別的釘子戶，絕大多數人也是願意的。
我覺得生意不是這麼個做法，您圖個什麼？完全是個虧本買賣，而且您這個資金，去直接找開發商談，買新房也是能拿到5000元這個檔次。」
在邊寧看來，吳楚之這完全不叫做生意，也不叫投資。
在貨幣安置已成定局的情況下，這叫做慈善。
高價買，低價出，敗家也不是這麼個敗法。
吳楚之是個敗家子嗎？
邊寧不信，從名片上來看，好歹是家公司的總經理，就算是個二代，也不至於這麼敗家。
說吳楚之圖那些經濟適用房的指標，這一點邊寧也不信。
一個外地人，又不是做這行的，哪有途徑將這些指標變現？
即使有資源，那麼直接收指標不是更香嗎？
現在的指標明碼實價，3萬一個收，賣出去5萬。
指標這個錢掙得便是人脈，真要是普通人去排隊，等吧，兩三年都夠嗆，而且買到房子後，五年不能交易。
經濟適用房即使滿五年可以上市交易，也是衙門回購。
衙門會按市場價回購？
呵呵……
何況吳楚之哪來那麼多戶頭來接收這麼多指標？
所以，邊寧認為，中間一定存在信息差。
吳楚之一定是了解到了，他們這些『房蟲子』沒了解到的內幕消息。
他說這麼多，一方面是展示自己的專業，一方面無非也是想套套吳楚之的話。
掙錢，有的時候便是掙個信息差。
吳楚之聞言笑了笑，也不說話，自顧自的玩著茶藝。
半響，邊寧無奈了。
特麼的，現在的年輕人，養氣功夫都這麼好，這麼滑不留手嗎？
邊寧苦口婆心的勸說著，「吳總？您要的是10個院落，60來戶人家，別人憑什麼相信天上掉餡兒餅的事？
我總得編個故事吧！這麼大的體量，別人也不是傻子。
而且，您這樣做，我接了，壞規矩。這行情都被您破壞了，我在這片沒法繼續混下去。
不是每個人，都會出這個價的，您相當於是把整個前門的行情全部抬高了。
這錢，我沒法掙。」
吳楚之乜了乜他，指著自己手串，「我信佛。」
他知道，邊寧說得也是有道理的，一則是保密性，二則便是合理性。
抬高整個行情，邊寧只要不是太短視，是不會同意的。
邊寧一口老血憋著喉嚨，差點吐了出來，他苦笑著，「吳總，咱認真點行不？」
吳楚之嘿嘿一笑，「不是編故事嗎？我舅舅前些天查出來肺癌，雖然手術很成功，不過癌症這事誰也說不清楚。
娘親舅大的，我這個做外甥的，也想儘儘孝心，正巧我祖宅也在這裡，不過以前被收走了。現在過來看著這片的街坊們每天愁眉苦臉，我也就當做行善積德了。」
邊寧撇了撇嘴，沖他比了一個大拇指，「吳總，這話也得有人信啊。」
吳楚之聳了聳肩膀，「這個就屬於愛信不信，反正我故事也編了，信不信是他們的事，而且我價也出到位了。
我想，沒人願意和錢過不去的。」
說罷，他頓了頓，凝視著邊寧的眼睛，「邊總，如果是20個院落，經濟適用房指標也交給你來賣，收益你占4成，不知道能不能彌補您的損失？」
邊寧聞言，倒吸一口冷氣，隨即眼神便熾熱了起來，「吳總，此言當真？」
此時他倒不是不相信吳楚之沒這個錢。
按照5000元一平米的收購價格，20個院落
6000平米，成交額3000萬，按照2%的佣金，他可以賺60萬。
這都是小數。
重頭戲在經濟房指標上。
120個指標，賣出去5萬一個，600萬，占4成，240萬。
雖說他自己收120個指標，賣出去的也是賺這麼多。
但他哪來的120個指標收？
吳楚之這完全是量大管飽。
這個小吳總的一單生意，夠他賺好幾年的了。
對吳楚之來說，這也是無所謂的事，他笑著點點頭，「邊總，您完全可以現在拿協議出來了。」
他拿著指標最後也要通過『房蟲子』往外賣，畢竟他可沒有那本事可以插隊領房。
實際收益還是那點，還折騰，不如直接賣給邊寧。
當然，他這麼大的量，完全可以價格做高一些。
但是沒必要，總價不過十來萬的差異，對他來說，是浪費精力的事情。
要人辦事，總得付出點什麼。
何況指標的事情，又不是他掏錢需要墊付。
邊寧掏出手絹，擦了擦額頭。
這蘭花指一翻的動作，讓正在喝茶的吳楚之差點嗆著。
好吧，理解。
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