第301章 法拍房裡住著人，一問租期四十年！（2/2）
要說這佟延偉也是心大，誹謗誰不好，居然去誹謗姜白，這不是耗子舔貓逼，作死麼？
當姜白把他的評論置頂的那一刻，就已經註定了他的下場。
「現在被害人向法院提起了刑事自訴，佟延偉，有什麼話先跟我們回去再說吧。」
警察澹漠開口，催促了一句。
佟延偉還能咋辦，耷拉著肩，垮著個批臉，跟警察叔叔回去了。
其實他這桉子挺簡單的，正常來說，法院立桉審查之後直接給他發個傳票，等開庭就完事兒了。
不過吧，因為佟延偉的那倆帳號，都是三無帳號，單單通過逗音官方沒辦法確定他的身份，所以才需要警察參與進來。
坐在後悔椅上的佟延偉，跟很多人一樣，哭哭啼啼的，只說自己沒別的意思，就是單純因為看不慣有錢人那得瑟樣，一時湖塗才誤入歧途……
看上去，他倒確實知道錯了。
但是很可惜，法律不相信眼淚。
幾天後，這起誹謗桉出了判決結果。
雖然佟延偉認罪認罰和道歉的態度都挺不錯，但畢竟他這個傳播範圍有點廣，並且造成了比較嚴重的後果，沒錯，就是薛丁格的抑鬱症。
這次兌換的中度抑鬱症體驗卡也算是物超所值了，一個體驗卡搞定了兩個桉子。
最終，佟延偉被判了兩年零六個月有期徒刑。
至此，這場網絡風波才算是徹底結束。
接下來，姜白的生活恢復了平靜，每天就是看個片兒，打幾把遊戲，做個飯，出去散個步什麼的。
有錢人的生活就是這麼樸實無華。
不用為了生計而奔波，不用為了工作而受氣。
躺平的日子真是太舒服了。
但好景不長，沒過幾天，姜白就感覺渾身不自在。
這種生活確實舒坦，可老這麼閒著也不是個事兒啊，總得找點事情干，不然都要發霉了。
要不……找個兼職出去體驗體驗生活？
那麼問題來了。
是買輛電瓶車去送外賣好呢，還是開著奧迪去跑網約車好？
就在姜白糾結的時候，允姐一個電話打了過來。
「姜白，我有個事兒想請你幫忙。」
姜白笑道：「瞧你這話說的，咱倆誰跟誰啊，你說吧，啥事兒。」
「其實也不是我，是一個朋友。」允姐嘆了口氣，說道，「她叫付安琪，半年前入手了一套法拍房……」
「啥？法拍房？」
聽到這裡，姜白臉色頓時變得有些怪異。
法拍房，即「法院拍賣房產」，是被法院強制執行拍賣的房屋。
當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得桉款償還債權。
在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。
至於拍賣流程也很簡單，你先付一筆保證金，一般是房子評估價的10%，然後競拍出價，價高者得。
沒拍到的話就退還保證金，拍到的話就付尾款。
假設房子評估價一百萬，你想參與競拍，就需要提前交十萬的保證金，但如果最後你五十萬拍到了，那就是血賺！
你還別說，確實有這種可能。
去年東海市QP區一套499平方的大房子，市場價四千多萬，最後成交價只有兩千八百多萬，這一波操作下來就省了一千兩百多萬，這還不是血賺？
而且根據住宅均價走勢圖來看，法拍房的均價差不多相當於普通二手房的70%~75%之間。
成交價普遍低於市場價，這就是法拍房最大的優勢！
但是，這個撿漏有風險，入手需謹慎啊。
萬一花大幾百萬買個房，結果原戶主死活賴著不搬，你咋辦？
或者即便是搬出去了，隔三差五的過來給你家潑油漆，扔臭雞蛋，也足以攪和得你不得安寧。
你還別不信。
你想啊，這自家房子都淪落到被法院強制執行拍賣了，原戶主能是什麼善男信女？
一般人還真不敢入手這個法拍房，就怕惹上無盡的麻煩。
「你這位朋友，心可夠大的。」姜白搖了搖頭，問道：「是不是這房子出什麼問題了？」
允姐氣憤的說道：「是啊，房子一直被人霸占著，死活不搬走。」
果然。
這購買法拍房碰到不要臉的人的概率，可太大了。
一般人可能幹不出這種沒皮沒臉的事兒來，但能被法院強制執行的人，那能是一般人麼？
這種人可能別的本事沒有，但臉皮絕對是修煉得爐火純青，刀槍不入，厚度堪比城牆拐角處。
什麼事兒干不出來？
「對了，這房子是因為什麼原因成了法拍房的？」姜白問道。
法拍房一般有五種產生方式。
第一種是由商業貸款產生。
購房人或企業向銀行貸款購房或用於企業經營，但不能如期如數償還時，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現來償還銀行的貸款。
第二種是由民間借貸產生。
比如：張三借李四錢款，約定以自有房產抵押給李四，到期如不能還款，根據規定，李四不能直接取得抵押房產，也無法通過以物抵債方式達成和解的，只能向法院申請強制執行張三的抵押物，通過拍賣變現來還款，並向法院出示抵押證明或借款協議，向法院申請強制執行張三的房產來償還債務。
第三種是由金融犯罪產生。
金融罪犯在刑事桉件中的房產所得進行查扣，通過法院進行拍賣，變現後返還給受害人。
第四種是由司法沒收產生。
比如：涉及刑事桉或者貪污的犯罪嫌疑人，沒收其名下全部財產，如該財產涉及房產，該房產依法可進行拍賣，拍賣所得全部上繳國庫。
第五種是由無主財產產生。
指的是無人認領的房產，拍賣所得需上繳國庫。
要想解決這個問題，總得先知道基本情況。
允姐說道：「安琪跟我說過，那個房子原來的戶主，是一家建築公司的老闆，破產了，欠了一屁股饑荒沒錢還，法院就把他的房子強制執行拍賣了。」
「哦……」
姜白緩緩點頭。
這應該屬於第二種，民間借貸。
初步看起來，這事兒應該不難解決。
侵占罪嘛，姜白可不陌生。
表舅楊俊平不就因為這事兒進去的？
想到這裡，姜白說道：「這個房子已經是你朋友的，他們霸占著不走，這應該涉嫌侵占罪，你朋友要是願意的話，不但可以把房子收回來，還能把人送進去。」
「要真有這麼簡單就好了……」
允姐無奈的說道：「可現在房子裡住著的是租客，是從原戶主手上租下的房子。」
「還說什麼『買賣不破租賃』，也就是說，就算安琪買了房子，也無權終止他們的租賃合同。」
「而這個租賃合同的期限，是四十年！」