第157章 【銅鑼灣霸主】（2/2）

唐仲源又問道：「這麼說來，你看好香港地產前景了？」

林志超笑著說道：「工業化一定程度，那就是發達很多人，房地產就會形成新的購買力。所以，地產是很穩當的財富，不像船開在海上那麼風險。莫非岳父也有意物業？」

唐仲源搖搖頭，說道：「我還是鍾意實業。等將來實業發展起來，倒是可以考慮發展。」

林志超並沒有勸道什麼，畢竟香港的地產在七十年代以前，漲漲跌跌，不是一般人可以玩得動的。唐仲源雖然是他的岳父，但也只有他想發展地產時，給予一些淺淺的建議。

至於林志超幫助李高福尋的那幅舊址，原因是因為他要購買地皮，又主動說以後合作開發，所以他才尋了一個好舊址。否則，他是不會參與和建議的。

兩日後的傍晚，林志超、唐仲源在陸羽茶室款待了湯於翰。

湯於翰，寧波人，1913年生於香港，尚在襁褓中時便隨父母返回原籍，即寧波鎮海彎塘。 30年代從滬市醫學院畢業後進比利時魯汶大學，從事病理研究及行醫，並獲得醫學博士學位。回國後歷任滬市中比鐳錠醫院院長、滬市紅十字會醫院院長、滬市醫學院教授40年代前往英國深造及行醫，因在防治癌症與心血管疾病方面有突出貢獻，被選為倫敦皇家內科醫學院院士和愛丁堡皇家內科醫學院院士，成為最早獲此殊榮的華夏人之一。

湯於翰的妻子陳雲裳也是名人，曾是滬市著名的電影明星，她從香港新秀到後來因為拍攝《花木蘭從軍》之後達到事業巔峰，這部作品在上映之後的三個月內就突破了票房記錄，達到高朋滿座的效果，因此還有了孤島影后之稱，結婚之前她已經被三度評為電影皇后，名氣直逼周璇和胡蝶。

「林生，久仰久仰！」

「湯醫生，你才是大家，懸壺濟世。」

兩人的第一次見面，都非常的客氣。

在湯於翰看來，林志超是香港商界的翹楚，傳言深受港英政府器重。

而在林志超看來，湯於翰是名醫；而醫生和律師在香港，或者說資B主義社會是高收入人群，權貴交好的對象，值得敬重的人群。

茶館為大家泡上一杯上好的普洱茶，香氣四溢。

在這個年代，普洱茶一詞，是指使用灑水，高溫高濕陳化等發酵手段的茶葉，並未嚴格規定茶青來源，因此在泰國邊境也有些茶莊用當地原料生產普洱茶。

普洱茶的銷售，一直是「牆外開花牆內香」，而在滇省取得茶葉出口權之前，普洱茶的外銷產銷格局，幾乎由粵省茶葉進出口公司所港商主導。50年代，香港不但是普洱茶消費的主陣地，更是生產主力軍，香港茶行從當地飲茶習慣入手，採用人工做舊技術快速陳化普洱茶，並將其供應到茶樓。

這種做舊的手法與技術，其實就是利用人工灑水發酵，縮短陳化時間，做出讓香港茶客滿意的紅湯茶，並起到節約存放地租，快速回收成本的作用。

積累起技術優勢後，香港茶莊的生意越做越大，還一度生產出「復刻版」的號級茶，並把這些茶葉賣到新加坡，馬來西亞等東南亞國家。

不過，由於香港本身不產茶，需要從各地進口茶青用以發酵，其中來自雲南的茶青最受歡迎，也有一些來自越南，泰國的邊境茶青。

聊了一些閒話後，林志超也直入主題：「湯醫生，這次約見你，實有事相求！」

湯於翰笑著說道：「林先生嚴重了！若是有什麼事情，但說無妨！」

他以為林志超或者其家人有什麼疾病，所以想提前走個『後門』。

林志超點點頭，便說道：「我看上銅鑼灣希雲街的教會舊址，但求購無門，所以打聽到你是教友，便想請你幫忙做個中介。」

再是名醫，一筆中介費也絕對是筆大數字，所以坦白講出中介費的事情。

湯於翰先是一愣，隨即笑著說道：「原來是這個事情，真是讓我意外。沒問題，我可以替林先生跑一趟。」

林志超沒想到湯於翰還挺爽快，便說道：「那麻煩了！你放心，中介費由我買方出資，按成交價的3個點計算。」

教會不可能是貪心之輩，所以若是有意出售，價格不會太高，至於三個點中介費，是業界較高水平，正好交往湯於翰。

「林生爽快人，這個忙肯定幫了。不過我很好奇，目前香港物業處於低谷，林先生莫非又準備大展拳腳。我可是聽說過林生的事跡，分層分期的好辦法，可都是你提出來的。」湯於翰感興趣的說道。

林志超說道：「是打算儲備在手裡，將來再擇機開發，至少也得這個戰爭結束，禁運結束。」

湯於翰點點頭，又問道：「林先生看好香港的樓市未來了？」

「整體來說是看好的，畢竟有錢了總會尋一個更舒服的窩。」

「哈哈，有道理。」

接下來，林志超也沒有想到，這個湯於翰如此熱衷地產，詢問很多關於地產的問題。

看他這個樣子，怕是也想投資物業。

林志超也是馬馬虎虎的講了些地產事，算是交好湯於翰，畢竟像他這樣的名醫，說不定以後他用得著。當然不是林志超需要看病，他重生後就沒有生過病，身體強壯的很。

有備無患，這玩意！

最後，湯於翰變得比林志超還主動，這讓林志超心裡腹謗，他該不會想著以後合作開發地產項目吧？

六月底，銅鑼灣希雲街的教會舊址，終於被長江實業以360萬港幣拿下。這個價格並不貴，因為上面還有物業，可以收租下去。

更何況，合到30港幣每平方尺不到，還是相當划算的。與此同時，支付了湯於翰8萬港幣的中介費，他本人也是很高興，兩人因此也成為了朋友關係。

長江實業。

林志超在辦公室里盤算著長江實業的地皮和舊址，銅鑼灣四處、中環兩處、油麻地一處。這些地皮足夠長江實業在1955~1957年兩年內的開發，若是再多的住宅地皮開發，可能會遇上暴跌。雖然以長江實業的實力，暴跌也不會影響太大，但林志超還是會規避這個風險。

香港地產的每一次大跌，都是林志超的機會，前世在1957年因為港府限制『售樓花』和『供需失衡』的原因，地價一度跌幅高達70%，不少人因此破產。好在1959年又恢復上漲，直到1965年的銀行擠提，才又下跌。

林志超就喜歡這種大漲大跌，隨市的行為，而不喜歡什麼ZF干預地產，畢竟這樣他才能低吸高售。

雖然五十年代開發的地皮，長江實業已經買夠了，但接下來長江實業肯定還是要繼續購買儲備地皮。

不過，今年已經支出1200萬港幣購買地皮，即215萬美金；但林志超也想早點完成環球航運今年的目標，購買剩下的5萬噸貨船，畢竟可以簽長約。

所以，他停止搜索地皮和物業，打算先籌錢購買船隻，最好是在八九月份買到手。

(本章完)