第156章 【買買買買】（2/2）

梁顯利馬上說道：「哈哈，看來我失之交臂了，不過沒關係，我也拿到一幅鍾意的地皮，雖然沒有哪裡的位置好，但總算夠大。」

他是真心覺得，論財勢肯定不及林志超，再爭下去，怕是不僅得罪人，還不一定爭得過。

「嗯，恭喜。說實話，我想建幢大廈，免得旗下公司租賃物業作為辦公。若是自己建，應該能省一點。」

「有道理，我也是這樣想的，建幢大廈收租，是很好的投資。」

兩人客氣一番，免得剛才傷了和氣，最後兩人都笑著離開拍賣場。

梁顯利拍賣的一副地皮是上環，雖然夠大，但已經脫離中環，怕是以後會懊悔了。

4月底，林志超從日本回港，此行日本之行，足足待了一周時間，完成和三家航運公司的簽約，九艘船有了『四年歸屬』。

這九艘船足足5萬噸的載重量，將在1956年5月到期。屆時無論如何，都是不可能簽長約，只能短程跑個幾個月。理由總歸是有的，也不會得罪人，大不了『折扣』一點。

等到了蘇伊士關閉，日本航運公司還不求著他高價長租。全球的輪船『減少30%』，影響可是非常大的，年租金至少是1955年的三倍以上，林志超是這樣猜測的。

林志超攜律師和手下，來到中華電力的會議室。

「羅蘭士先生」

「林先生」

一通招呼下來，大家坐在了會議桌上，準備完成簽約。價格是律師和手下在商議，本來林志超和羅蘭士·嘉道理也無需出面，不過兩人不約而同選擇親自簽約。

畢竟，雙方都是有頭有臉的『大人物』，互相給對方一個面子。

羅蘭士·嘉道理是1899年出生的，是上個世紀的人物，今年已經五十三歲，是一個標準的富二代；嘉道理家族的起源是羅蘭士·嘉道理的父親伊利·嘉道理，靠著500港幣在香港站住了腳。

錢生錢的道理猶太人似乎天生就懂，伊利·嘉道理迅速將賺來的錢進行投資。他與朋友合作，於1903年成立了中華電力公司。儘管當年發電機的功率很小，香港也僅有少數洋人能用上電燈，但聰明的嘉道理已預見到電力事業是個大有發展潛力的行業。他集中精力專注於中華電力公司。1906年，伊利·嘉道理又購入香港上海大酒店的大量股份，成為大股東。

伊利·嘉道理於1926年成立了嘉道理爵士父子公司，作為家族的控股公司。到第二次世界大戰前，嘉道理家族的生意發展很快，涉及電力、地產、貿易、金融、酒店、纜車等行業，其業務甚至擴展至內地的粵州、滬市等各大城市。二十年代後期，嘉道理家族投資四十萬美元，建造於當時亞洲最豪華的酒店之一——香港半島酒店。半島酒店落成之時，冠蓋雲集，盛況空前。嘉道理家族更因之而名聞中外，成為香港的知名望族。

「林先生，這幅地皮有個麻煩，上面擺滿了爛鐵、爛物，還有不少租客。所以你若是想開發樓宇，怕是需要一些精力。」羅蘭士『好心』提醒道。

他為什麼好心呢，反正是林志超提出來的購買，而且現在價格談攏了，便在這個時候提出來，算是給一份人情。

林志超笑著說道：「這樣的麻煩，我們已經習慣了，慢慢的講道理，總歸會說通的。」

在這個時代，沒有租客法庭，而往往一層樓，住著很多戶人，所以比後世的拆遷還麻煩點。但顯然，誰都會用一些『第三方拆遷』，麻煩自然有人願意去解決。

不過香港畢竟一些，所以長江實業又得注意影響，所以一開始還是勸道為主，然後再是『提醒』為主，最後沒辦法才能使用『絕招』——外包、臨時工。

好在長江實業不急著開發，所有有時間處理這些事情。

羅蘭士笑著說道：「這就好！那我們正式簽約吧！」

2萬平方的地皮，價格是352萬港幣，均價只需要20港幣每平方尺出頭一點。

長江實業（長江置業）的辦公室，林志超正和唐彩芸坐在一起辦公室，唐彩芸也已經正式成為長江實業的高管（閒職）。

「這個月很厲害啊，一下子購買了兩幅地皮，足足600多萬呢！老公，你是怎麼想的？」唐彩芸好奇的問道。

林志超笑著說道：「今年大概會購買1500萬港幣以上的地皮和物業，我要趁著地皮廉價，抓緊時間進行儲備起來。」

唐彩芸起身，來到林志超身後，替他揉著肩膀。

「儲備起來？」

林志超頓時有些好笑，打趣道：「怎麼啦？是不是覺得有壓力，二房都要騎到大房頭上啦！」

唐彩芸臉一紅，慶幸林志超沒有回頭，看到她囧的一幕。

她雖然和許彩英情同親姐妹，但現在的問題是環球航運資產，遠遠大於長江系。所以她的心裡，多多少少有一點點著急。不是嫉妒許彩英，而是覺得長江系也可以發展發展。

「哪有！再說我們姐妹，從小就不分那麼清楚，現在也不分那麼清楚。」

「哈哈」

「討厭啦，你是不是不信？」

「沒有！」

有了孩子肯定不一樣，這是林志超的看法。

其實，唐彩芸、許彩英很多次都讓林志超不要提那些事情，第一是林志超還非常年輕，第二是兩女的感情很好，沒必要現在想那些。

不過呢，林志超說的是，誰長大後來公司幫他的忙，並不是接班的問題。

隨後，林志超說道：「我今天就給你講講，長江實業的規劃，你好好記在心裡就行，記得保密！」

唐彩芸點點頭，她知道林志超喜歡事事都布局好。

「我們現在購買的地皮和物業，都會暫時不去開發它，這叫戰略儲備地皮。至於什麼時候開發呢？」

「第一，區域戰爭結束，香港恢復進出口、工業發展起來。」

「第二，也是最重要的，香港現在有250萬以上的人口，居住環境非常差，那麼可以肯定的是，戰爭結束後，港府就會考慮居住的問題。所以我認為，香港的住宅會允許建築高層，比如20層的住宅大廈。你想想，原本可以建5層，現在可以建20層，得多賺多少？」

雖然不是簡單的乘上倍數，畢竟也和『地積比』有關，但可以肯定的是，至少樓面面積會翻倍。

唐彩芸隨即問道：「你的意思是，一旦港府通過『高層建築條例』，我們立馬通過『賣樓花』的方式，提前回籠資金，用於建築費？」

這是自己夫君起家的本領，她也是滾瓜爛熟。

「不錯！甚至可以這樣操作，我只要建築批文拿下來了，在地皮上面搭個簡單的售樓處，立馬就開始賣房。我建築費都不用籌備一分錢，就可以把房子蓋起來。」

「更甚者，連地皮費都可以付個首付，然後直接開始準備買樓。」

唐彩芸驚訝起來，說道：「那豈不是人人可以進來做地產？」

林志超說道：「只要你夠膽，就可以來做！但正是因為門檻不高，可能短時間發生斷崖式暴跌，屆時虧得傾家蕩產的人比比皆是。所以，我們地皮都是現在的儲備地皮，發生任何情況，都可以應對。總之做地產，看起來很賺，虧本也是輕輕鬆鬆，還是謹慎小心為上。」

唐彩芸暗暗咂舌，說道：「做地產看來還是有很多學問的。」

林志超笑著說道：「只要穩健，幾乎就不可能虧本，假設儘可能少貸款，那麼是穩賺不虧。因為在未來的幾十年裡，房價是一直會長的，哪怕突然下跌50%，但過幾年又會漲上去。」

唐彩芸暗自記在心中，夫君這樣講，她就記下來。

隨後，林志超又將：百德新街、星島烏節路、九龍公眾四方街、德輔道中77號、雪廠街10號，一共是五幅地皮的大概規劃，告訴了唐彩芸。

「記住，別講出去，你們兩人知道就行了！」

「嗯，夫君」

「叫總經理」

「總經理夫君」

林志超將唐彩芸調皮，便將她拉到懷裡，柔著她的史萊姆。

最終，還是唐彩芸臉皮薄，給林志超嘗個甜頭，就連忙躲開，整理衣服。

(本章完)