第211章 【冤冤相報】（1/2）

3月8日，星期四。

林志超攜胡兆煦又來參加官地拍賣會，這次完成目標之後，長江置業就會暫停參加拍賣會；畢竟地皮的價格已經有些高了，以及長江置業的資金回籠速度跟不上了。

今年長江實業一共需要出售2500個住宅單元，差不多可以獲利6000萬以上。

至於占全港的份額多少，估計不到15%的供應量（以登記出售計算）；也就是說，今年香港的住宅單元起碼供應在2萬個，甚至更高。很顯然，這是在『消耗』明、後年的需求量，預計明年上半年結束，市場就會飽和。

林志超深知『地產是一個長期投資事業』，所以不急於一時瘋狂投資；而且土地儲備起來，將來獲得的利潤更大。

所以，今年一共是5個樓盤的開發任務，其中公眾四方街的樓盤足足有八幢樓，總計1850個住宅單元；其餘4個小樓盤，總計是700個住宅單元左右，商鋪面積不計算。

簡單的打過招呼，各大地產商紛紛就位。

拍賣會開始後，大家很快在場下交頭接耳，這港府也是反映遲鈍，目前都沒有對這種行為進行阻止；不過今天的林志超，一改往常，拒絕食餅仔。

所以，他看中兩幅地皮後，拒絕隔空傳音，一門心思拿下地皮。

以至於，一幅8萬平方尺和一幅5萬平方尺的港九市區住宅地皮，長江置業付出了485萬港幣的代價，成為今天成交最高的住宅單價。

而其它地皮，很多單價都沒有上100港幣每平方尺，甚至本該價值110港幣每平方尺的地皮，僅80多港幣每平方尺就成交了。

拍賣會結束後，陳德泰上前詢問道：「林生，你今天的意思是？」

語氣雖然不是質問口吻，但依舊讓林志超有些不爽。

林志超直接說道：「你們做得有些過份了，小地皮也食餅仔，真不怕港府問罪，還是覺得港府察覺不出來。」

此時，不少華人地產商都圍在一起，聽了林志超的話，有些心理活動。

廖寶珊也皺皺眉頭，他一開始也是不想食餅仔的，不過現在已經是上賊船，有些捨不得退出，主要還是大家頂價，頂得難受。

飛艇泰若有所思，此時也有些擔心，但很快又拋之腦後，畢竟這麼多商人聯合在一起，是不可能出事的；至少，港府也得先警告。

陳德泰說道：「我們並沒有違法，而且港府那麼久都沒有發話，怕什麼呢！現在一幅地皮港府已經賺很多了，比以前起碼漲了兩倍。」

林志超知道這些人的秉性——貪心，不再廢話：「那就下次有機會再合作，這次是我多慮了！」

倒沒有必要講狠話，免得被人說不合群。

不過陳德泰、李康節算是『得罪』了林志超，以後等他們的地盤被拍賣，若是有人『食餅仔』，林志超倒是不會錯過。

不錯，這些人怎麼也不會想到，明後年香港地產暴跌，他們因為資金的問題，旗下的地盤只能拍賣，屆時怕是也會被同行『食餅仔』。

真是，冤冤相報何時了！

隨後，大家便各自散去，李高福陪著林志超走到停車場。

「聽說你也參加了李康節的大聯合公司，是怎麼想的？」

李高福苦笑道：「推脫不開，大聯合公司的人，都是港澳當年走私的朋友，李康節又把何顯哄得團團轉，我不投有些過意不去；我看既然如此，就和飛艇泰一樣，象徵性的投資了50萬港幣，他愛怎麼搞就怎麼搞。」

林志超點點頭，沒有再追問這個事情。

對於李高福來說，碰到這種事情是很難完全拒絕的，因為他當年走私，承了不少朋友的人情；如今這個大聯合里，有十來個股東，可謂聲勢浩大。

李康節、陳德泰這種高調的做法，一個搞『大聯合』，一個搞『食餅仔』，會給他們帶來苦果的。不是說他們的這種做法錯誤，而是性格決定人的氣運，兩人沒有實力，但喜歡高調，就是在『找死』。

回到長江實業。

林志超在辦公室里盤算著，他決定暫時停止在官地拍賣地皮，直到1958年以後再入場。

長江實業旗下未動工的已經是135萬平方尺地皮，今年動工的地皮達到25萬多平方尺，明年預計動工10萬平方尺地皮，預留100萬平方尺的地皮。

當然，這些都不包括四幅中環商業地皮和舊樓。

黃昌宏走進辦公室，匯報導：「老闆，規劃署已經通過『文華新村』的圖則，可以準備出售樓花了？」

油麻地的公眾四方街項目，被林志超取名『文華新村』，定位『私人屋邨』。

林志超思考一下後，說道：「文華新村的八幢樓，五月份出售一批，十月份出售一批，分兩批出售樓花。」

黃昌宏說道：「好的，我馬上安排。」隨後他又道：「這個月（3月）我們有個麗景大廈出售，下個月有個永輝大廈出售，都已經安排好了。今年前兩個月，香港一共已經有10幢住宅大廈出售，大家都拼命的在售樓花。」

今年港府也正式出台《預售樓花同意書》制度，以法律的形式對樓花預售進行規範管理，現在地產一片火熱。

別看兩個月只有10幢住宅大廈出售，但實際上，後面只會越來越多。而且，還有一些業主照樣興建五層唐樓，因為地皮不夠修建大廈，不過這種唐樓是不會對外出售，一般是業主收租為主。

林志超說道：「我們按照穩定的開發節奏來，地皮放得越久，我們的利潤就越高。十年後，也許大家的地皮均價要500，而我們才不到100，這個才算是穩賺。」

黃昌宏點點頭，他現在也是直觀體驗到『儲備地皮』優勢，老闆很多地皮購買的成本都不到三十港幣，如今僅地皮就漲了兩三倍。

而長江實業就算開發五個樓盤，也絕對是香港最大的住宅供應商，只是說分出去很多蛋糕而已。

中環的一家餐廳，林志超、李高福、余程萬正在小聚。

自從去年八月底後，余程萬便視林志超為救命恩人，感激萬分。當然，林志超也不需要這種感激，大家正常做個朋友就好，沒必要搞太多花招。

平常林志超工作也忙，朋友也多，所以實際上一個月難得聚一回。不過這次聚會，余程萬主動邀請，林志超還是給了他一個面子。

席間，林志超主動關心道：「老余，買我們的房子怎麼樣？」

余程萬立馬興奮的說道：「林生，托你的福，我賣出了五個樓花，每套淨賺1萬港幣呢！剩下的五套，我打算留在手裡收租。」

林志超笑著對李高福說道：「這個老余不僅帶兵打仗有一套，做生意也有一套。十萬塊錢，就買了我五套房子，還知道穩住收租。」

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