第240章 【割韭菜和關照】（2/2）
而且，林氏家族也需要影響力，這就必須有一家『招牌上市公司』。
林志超和唐仲源來到北角英皇道661號的地盤上。
這幅地盤距離北角殯儀館，僅隔著三四座大廈的距離，北側則是填海地段；地盤上有幾幢騎樓建築，地盤面積約兩萬平方尺左右。
「岳父，你這塊地盤是哪裡買來的？」林志超好奇的問道。
他懷疑這幅地皮是前世李家成的北角工業大廈，也就是後來的千禧廣場，號稱無論如何都不會被李家成出售的物業。因為這幅地皮，是前世李家成第一座工業大廈，也是進入地產行業的開端，意義非同凡響。
如今，李家成自然沒有實力在這個時候進入地產業，他的長河塑膠廠去年盈利能有五十萬港幣就不錯了。
所以，如果李家成進入地產行業，林志超猜測可能是在六七年以後，正好抄底。那個時候，他手中應該也有500萬左右的資產，抄底地產。這樣一來，甚至都可能錯過1972年上市，就算那一年上市，集資實力也不過二三千萬的級別，比起地產五虎集資兩億的規模，簡直不堪一擊。
唐仲源高興的說道：「是在王寬誠手裡買的！」
林志超點點頭，說道：「這個我倒是聽說過，他是當年的北角地王，據說那個時候抄底北角地皮很多，修建了幾十幢樓宇。沒想到，如今出售地皮，而不是開發地盤。」
王寬誠是中華總商會的會長，半島戰役時為內地捐給飛機，是名副其實的『紅頂商人』。他在四十年代的兩個舉動，可以說是羅斯柴爾德家族的一個作風：
第一個舉動：抄底滙豐銀行在日占時期發行的港幣，當時大家都認為戰後滙豐銀行不會承認這批港幣，因為是在日軍的強迫下發行的。但王寬誠在一個滙豐銀行朋友的交談中得知，滙豐銀行最重視信用，所以兩億被迫發行的港幣，將予以承認。正因為如此，王寬誠、周錫年等人，在市場大肆收購普通市民的港幣，因而大賺特賺。
第二個舉動：戰後，王寬誠在北角大肆收購地皮，廉價至7~8港幣每平方尺，僅隔幾年就飆升至二三十港幣，他修建了幾十幢高樓（四五層高）。靠著收租，身家不菲。
當然，王寬誠如今的身份，在港經商肯定會有不方便的地方，而且目前地產界是粵商的天下，所以這一波地產中，沒有王寬誠的身影。
唐仲源點點頭，說道：「他這幾年都有在出售北角的地盤，這次我買的這個地盤面積共計3萬平方尺，他要價180萬，我還了20萬，最終以160萬港幣成交。」
價格差不多！
林志超立馬給出岳父方案，說道：「這幅地皮可以修建一幢12層工業大廈，每層差不多5萬平方尺的樓面，差不多18萬~20萬平方尺的樓面面積。你若是決定重建，那就抓緊時間，12個月就給你搞好！」
唐仲源立即高興的說道：「行，我聽你的，你是地產行家！」
林志超點點頭，解釋道：「修建工業大廈可以穩定出租，對於岳父你這種穩健投資非常適合。畢竟你現在精力放在工業上，最近幾年投資幾幢工業大廈，可以進退自如。進，將來這些大廈可以成為你進入地產的契機；退，這些大廈可以穩定帶來收益，將來也可以改建商業大廈。」
唐仲源聽到女婿如此說，心中別提有多興奮，多元化投資，誰不想呢！
但一個非粵籍地產商，很難擠進來，因為你不熟悉行情。如今，他有一個好女婿，這樣他就可以試探性的投資一些地產收租項目。
「嗯，有道理！我覺得工業大廈有前途，香港的工業發展迅速，特別是一些小工廠增加特別快，他們需要廠房分層出租市場如此旺盛，所以我很看廠房出租市場。」
有眼光，在很長一段時間裡，香港的工業廠房都非常受歡迎，至少在1978年前是這樣的。
唐仲源若是以後進入地產，成為一個中型地產商是沒有問題的。
英皇道661號的這個地盤，地盤費加建築費，預計投資在280萬港幣。對於唐仲源來說，不算很大的投注。
回到長江實業，林志超交代了手下，為自己岳父開發工業廠房的事情，壓根無需唐仲源操心。
過了一段時間，林志超的二叔林雲初也找到他。
「志超，我在觀塘尋到一副2萬平方尺地皮出售，業主要價125萬港幣，你覺得在那裡修建一幢工廠大廈如何？」
林雲初的臉上帶著幾分希翼，這三年多來，他通過開設假髮廠、塑膠廠，積累了三百萬的財富；雖然驟然暴富，但林雲初卻沒有亂花，期間僅購買了一幢唐樓，作為收租投資。
這是因為，自己這個侄子建議他投資工業廠房大廈，對此他深信不疑。所以，一直攢錢，不敢亂花。
林志超笑道：「觀塘也很不錯，哪裡就是九龍的工業區，單價60港幣出頭每平方尺也不算貴，若不是現在地產萎靡，這個價格也買不到。這樣吧，我安排人幫你走程序，然後再給你興建工業大廈，能有十幾萬平方尺的廠房面積出租。」
林雲初頓時鬆了一口氣，有了這幢工業廠房，他以後也可以『多元化』投資了。
隨後，林雲初和林志超在辦公室閒聊起來。
不知不覺開始，林志超對於林雲初這個二叔也重視起來，畢竟是血緣關係。
「二叔，這個廠房總投資也就250萬不到，以後每年會給你帶來穩定的租金收益，就好比是個傳家寶一樣。」
「嗯，我知道，所以我一直非常重視，錢不敢亂花。」
接著，林雲初主動講道：「志超，像是塑膠花、假髮這兩個新興產業，他是有旺盛周期的吧？」
林志超笑著說道：「周期肯定有，但短時間無需憂慮。二叔這樣說，莫非還考慮過其它投資？」
林雲初搖搖頭，說道：「這倒沒有，不過我打算趁著住宅價格低，打算再買個一幢唐樓。」
目前，香港大多數也是唐樓、騎樓，甚至每年都有上千幢唐樓、騎樓重建。
畢竟，一幢唐樓修建不了一幢住宅大廈，而是需要幾幢唐樓並樓後，才有足夠的地盤修建大廈。
正因為如此，哪怕是五十年後，香港也有不少六七層高的樓房，因為『地積比』在哪裡，不是你想修多高就修多高。
「這個你看著辦就行！只要不負債，隨便買，你說是不是這個理？」林志超笑道。
林雲初恍然大悟，說道：「有道理！」
侄子的意思是說，只要不負債，房子再貶值也是值錢的。
同時，他還是要繼續在工業上發展，才是正途。
聊了一陣後，林雲初告辭。
林志超坐在辦公室里，也思考起關於二叔的事情來，因為是親二叔，雖然不及和唐仲源感情好，但林志超總歸會照顧的。
但照顧有限，這次工業大廈修建好之後，算已經仁至義盡了。
更何況，林雲初的兩家工廠，每年盈利也有80~100萬港幣，足夠他子孫富貴了。
他的大堂弟，學習成績並不好，但也被林雲初送到海外讀大學，以此鍍鍍金。再過兩年，也能回來幫林雲初。
當然，林志超和林雲初一家，走得也不算很近。
(本章完)