第232章 【地產塌了】（1/2）

又到了一年的暑假。

這天，在長江實業的會議室里，林志超向在座的人介紹道：「這位是林馨兒，今年暑假在『美麗華酒店』項目部實習，梁經理，你安排一下，職位就普通職員！」

長江實業在去年已經成立『美麗華酒店』項目部，經理是內部培養的地產人才，叫做梁光昌。這個項目部，也是以後美麗華酒店公司的管理結構。而美麗華酒店公司，包括了美麗華酒店和美麗華購物中心，所以將是長江實業的重要子公司。

美麗華酒店需要專業的酒店管理團隊，林志超打算外聘一個西方酒店管理團隊，來作為顧問（費用為4%~6%），每年交顧問費就行；當然，自己還會培養一個真正管理團隊，招募華人酒店管理精英。

他相信華人也可以做好酒店管理，但為了做得更好，當然是要吸取西方酒店管理經驗。利用香港美麗華酒店，大量培養集團內部的酒店管理人員，將來為香格里拉酒店的創立，打下堅實的基礎。

梁光昌馬上說道：「好的！」隨後對林馨兒說道：「林馨兒，歡迎加入美麗華酒店這個團隊。」

大家明白，僅聽『林馨兒』三個名字，就知道和林志超關係匪淺。看林馨兒的年齡，肯定是林志超的妹妹了。

林馨兒連忙鞠躬，並說道：「以後請各位上司和同事，多多指教！我還在南加州大學讀大三，下半年讀大四，專業是企業管理和市場營銷；所以很多都不懂，請大家多包涵，多指揮我。」

大家連忙回應，多是鼓勵的話！

老闆不避著自己的妹妹入職，那肯定不是來給大家跑腿、打雜的，而是來學習的；這一點，大家都是人精，肯定分得清。

隨後，林志超宣布會議正式開始，林馨兒也找到一個位置坐下，拿著紙和筆，心情興奮又忐忑。

會議內容很簡單，就是林志超對酒店大廈的內部設計一些要求。

美麗華酒店大廈高15層，整個設計是由專業的酒店設計師來操刀，不過林志超也參與其中，並貢獻自己的想法。

林志超抄襲一個創意，採用後世怡和大廈的圓形玻璃窗戶，即將圓形玻璃鑲嵌在混凝土牆體裡，來作為窗戶。外牆容易脫離的問題，也採用金屬包裹外牆。

在很長的時間裡，酒店不少房間都可以看到海景。所以，隨著林志超一個個要求提出來，造價也開始上漲。

但林志超不在乎，哪怕是造價高達4000萬港幣，他也要將美麗華酒店和購物中心打造成『經典』。前世六十年代中期，海港城近60萬平方尺的購物中心，造價也才6000萬港幣。

所以，若是美麗華酒店4000萬的造價，已經是很高了。

畢竟他知道酒店和購物中心都非常賺錢，前世美麗華酒店那麼『差』，在1972年上市融資，也足足融資了5億，比『地產五虎』還融資得多，當然也要考慮拿出多少公眾股票出來上市（最低25%）。

上市之後，利用融資去購買金巴利道對面的地皮，這些地皮可供美麗華酒店重建。至於美麗華酒店的原址，八十年代後期，應該要重建成購物中心和寫字樓大廈的組合。

因為，隨著機場的搬遷，地積比勢必增大，屆時可以建造更大的商業面積。

如果不是可以增加非常可觀的樓面面積，那完全沒有斥巨資重建。

此時，設計的美麗華酒店項目，酒店大廈的樓面面積是50萬平方尺（680個房間），商場是28萬平方尺（180個商鋪）。

將來應該可以有50%的樓面增幅！

當天晚上。

林馨兒回到家，頓時迎來了一片的噓寒問暖。

「馨兒，第一天上班有沒有欺負你？」

「馨兒，第一天上班辛不辛苦？」

「馨兒，第一天上班習慣嘛？」

兩個嫂嫂，一個媽紛紛上前關心。

就連幾個懂事的侄子，都圍了上來關切姑姑。

林馨兒頓時感動得想哭，不過她已經懂得獨立和責任，馬上說道：「很好啊，大家都對我很好！哥哥直接在會議上介紹我入伙，大家都明白我的身份了，自然很關照我。」

實際上大家也不全是因為猜測出林馨兒的身份，本身公司的工作氣氛也不錯；而項目經理梁光昌也沒有特殊對待，將一名林馨兒安排給一位女職員；畢竟他知道一切還得靠工作說話，老闆這個人很看重員工自身的實力和工作的狀態，不喜拍馬屁。

林志超在一旁說道：「好啦！就是一個暑假實習而已，不是什麼大事！」

回到家，林馨兒在哥哥面前也放得開一些了，說道：「哥，你就應該悄悄的安排進去，不讓大家知道我身份。還有，哪有普通員工上班，還有司機接送的道理，我自己也好開車的。」

林志超隨即說道：「少來，服從我的安排！伱說的那個，是男孩子該這樣做，你一個女孩子若是裝作普通人進公司，光是異性的騷擾都夠你煩惱的。」

林馨兒頓時只能服從，當然她也明白，哥哥說得很有道理。

美麗華項目部就一兩個女職員，而整個長江實業的女員工，占比估計也只有10%左右。

隨後，大家繼續問林馨兒今天工作遇到的情況，很是關心。

畢竟林馨兒是以普通員工身份去實習，而唐彩芸、許彩英就純粹是以老闆夫人去公司工作，性質是不一樣的。

林馨兒也繪聲繪色的告訴大家，整體感官都非常不錯的！

又過了半個月時間。

這天，李康節急匆匆的來到合作的律師樓。

「關律師，這個月怎麼沒有支付我們的分期款？」

關祖耀律師（英籍）立馬嚴肅的說道：「李先生，很多購買你們房子的業主，來我們律師樓發表他們的憂愁，擔心住宅樓不能如期的完成。所以我們從買家的利益出發，凍結買家的資金。根據我們的調查，你們賣出去的樓盤，收攏的資金已經足夠你們竣工完成。」

李康節大驚失色，連忙的說道：「關律師，不是這樣操作的，你凍結買家的錢支付給我們，會讓我們公司遇到大麻煩的。」

關祖耀是一個非常堅持律法和原則的律師，他直接嚴肅的說道：「李先生，我們是買家的律師，要對買家負責。他們擔心你把錢拿去投資其它樓盤，因而對我們發起投訴，所以我們必須考慮他們的權益。而且我有必要告訴，你必須完成已經銷售的樓盤，否則你會成為被告的。」

眼見律師油鹽不進，一味強調必須完成銷售的樓盤，才能得到後續的資金，李康節頓時如同五雷轟頂。

最近這段時間，地價和房價都在下跌。一些地皮的原業主紛紛讓他抓緊支付剩下的所有尾款，另外一邊是房子一個單元也很難賣出去，大聯合置業公司已經陷入沒有資金的艱難處境。

瀕臨破產！

這個想法浮現他的腦海里，他頓時不寒而顫。

本來，這邊分期的資金若是支付給大聯合置業，還能挺過一段時間；而如今，是真的一點辦法都沒有。

回到大聯合置業，何顯正在焦急的等待。

「怎麼樣，律師樓怎麼還不發資金給我們？」

李康節麻木的說道：「關祖耀律師講所以，他們要暫時凍結我們的資金，直到順利交房後，才能支付給我們。」

何顯頓時大驚失色的說道：「沒有資金，我們如何完成在建項目？」

李康節說道：「他的意思是，給予的資金已經足夠修建前面的在建項目！」

何顯明白了，因為大聯合把前面樓盤的資金，拿起購買新的地盤了，所以律師樓才不會管你那麼多；而新的樓盤又幾乎只付清了一個地皮首付款，要麼還沒有出售，要麼就是一直沒有賣出去。

「這可怎麼辦？」

李康節看了一眼焦急的何顯，突然靈機一動，說道：「何生，你和恒生銀號關係好，能不能再從他們哪裡借一筆款，我們先穩定一下公司。」

何顯頓時怒道：「別想了！現在恒生銀號催我還錢，怎麼可能借給我！」

李康節不死心的說道：「不會吧，恒生銀行的何添是你哥哥，何善衡是你多年的好友。」

何顯馬上說道：「那又如何，現在各家銀行都擔心自身難保，恒生銀號貸款那麼多給地產公司，他們現在急死了，若是這些錢收不回來，他們幾兄弟幾十年的心血毀於一旦。別說親兄弟，就是親父母都是要馬上還錢的。」

何善衡確實已經在催促何顯還錢了，恒生銀號好不容易轉行『銀行業務』，如今還沒有幾年，就遇到這種事，幾個創始人急死了。

何顯接著抱怨道：「悔不該聽林生的勸告，簽那麼多擔保！李生，你抓緊時間想辦法，你把我拖下水，害得我好慘！」

李康節頓時一顫，何顯面目已經變得非比尋常，顯然是非常生氣了。

他只能安撫道：「何生不要急！我們大聯合公司的資產值在那裡，難道還會資不抵債嘛？你想想是不是這樣的，我們的手中的資產就算貶值一點，也絕對有得賺！」

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