第204章 【食餅仔】（2/2）

廖寶珊算一個，他有銀行撐腰，動用資金可上千萬；

張玉階算一個，賣假藥至少身家有千萬；

潮汕商人馬錦燦，也算一個，有大生銀行打底；

飛艇泰勉強算一個，這一年多折騰地產，特別是剛剛收到數百萬『樓花款』，身家應該已經有七八百萬；

一時間，身家千萬或者能動用千萬的置業商人，竟然有七八人之多；還有不少置業商人，也是擁有大幾百萬，實力不可小窺。

畢竟，今天拍賣的12幅地皮，大多數面積只夠一幢大廈，僅少數可以修建2幢大廈的面積。

反倒是，英資不足為慮，因為他們很少投資住宅大廈，只有在有商業靚地時，才會出來競爭；更何況，目前地價那麼高，英資膽子並不大，未必敢和瘋狂的華資較量一番。

李高福和黃廷貴也參加了這次拍賣，就坐在林志超旁邊。李高福個人擁有上環一幢商業大廈地皮，和黃廷貴合夥的公司還擁有三幅地皮，價值不菲，身家已經是千萬級別。

論實力，李高福已經是和張玉階、廖寶珊等人接近的地步。

「今天打算拿塊地皮？」林志超笑道。

「不一定呢，強者那麼多，未必能得償所願。我們是純粹來看熱鬧的，等旗下第一個樓盤售出去了，應該能來較量較量。」李高福笑道。

福和置業公司，已經準備在十月底售出第一個樓盤，應該是香港第三家『售高層樓花』；畢竟，其他人反應要慢一拍。

林志超點點頭，隨後便專注拍賣。

拍賣師是英國人，小小的香港養著不少英國人，而且薪水都比得上英國本土了。一直以來，英國並沒有直接從香港拿錢走，最多也就是在二戰時分擔一些軍費，這說實話，還是挺仁義的；再加上，香港在三十年代加入『渥太華協議』，在大英國協享受關稅優惠協議，對發展也很有利。

當然，不是說英國是個慈善家，對殖民地如此友好；實際上，英國是以商立國，自然是通過商人在殖民地進行『掠奪』，英籍商人在殖民地享受各種便利，自然也就更容易獲利。

「各位貴賓，歡迎來參加今天的拍賣會今天第一幅地皮，是位於深水埗荔枝角道22號的一幅地皮，面積為82萬平方尺，地積比為8起拍價80萬港幣，每口叫價不低於2000港幣好，拍賣開始！」

旺角、油麻地、深水埗是住宅集中地，但幾乎沒有多少屋邨，都是臨街的住宅大廈。後世，這些地方有很多五十年代後期興建的大廈，歷經六十多年依舊是矗立，而且價值也是數千萬。

林志超不太感興趣這幅地皮，差不多可以興建150~160個住宅單元，售價在350萬港幣以上。地皮加建築費的投資在200萬港幣，利潤一兩百萬，馬馬虎虎！

所以，連叫價都沒有興趣，反倒是其它地產商非常激勵，畢竟大佬看不上的，那就是機會；所以這幅地皮還是很快，叫到了100萬港幣以上，最後以115萬剛播成交。

很顯然，買主還是撿到了便宜，第一幅地皮可能是最不激烈的。

果不其然，後面的地皮開始激烈起來，普遍都在80港幣每平方尺以上。

長江置業表現最亮眼，分別拿下三幅地皮，基本上都是本次拍賣會上最大、地段最好的地皮；三幅地皮加起來有10萬平方尺，代價為860萬港幣，不算溢價很厲害。

不過，隨著這種拍賣會的頻繁舉行，再加上大家紛紛通過售樓花回籠資金，屆時將變得競爭激烈起來。

林志超打的注意就是，趁著大家未成長起來，快速的在拍賣會搶地；否則到了明年，怕是林志超也要掂量幾分大家的實力。

一周後，拍賣會再次舉行，林志超也如約而至。

不過這一次拍賣會，突然出現不和諧的一幕，林志超正在和大家競爭一幅位於尖沙咀的優質地皮，雖然不在商業核心區，但絕對可以興建兩幢優質的商住樓。

此地皮面積為3萬平方尺，價格已經喊道420萬港幣，對手也還有四五家；就在競爭叫價的時候，大昌地產的陳德泰突然隔著人和飛艇泰竊竊私語，隨後兩人便僅剩下陳德泰叫價。

隨後，陳德泰又和馬錦燦傳遞信息，很快馬錦燦也停止叫價。

以此下去，陳德泰又和廖寶珊傳遞信息，可惜這次未能如願。

又輪到林志超得到陳德泰傳遞的信息，他已經明白，原來這些人在『食餅仔』。

所謂『食餅仔』，就是：

比如港府要拍賣一幅地皮，A可能獨立競投，B可能也是獨立競投，C可能是幾個人合夥競投。有實力就獨資，沒有實力就幾個公司合夥叫價，D根本無心買地，卻也來湊熱鬧參與競投。這幅地皮本來1000萬才能投得，沒有這1000萬的人，一般不敢叫價，因為若真投得地皮，拿不出錢是很麻煩的事情，於是就有人找後援，各種朋友親戚也叫過來。

然後這幅地皮開始競投，假如ABCD四方參與競投，從500萬競價，叫到600萬、700萬的差不多的時候，當中就有人在現場即時商量『不如我們投回來，再繼續投過啦』，於是大家開始妥協，某方叫到750萬時，其餘人退出，結果自然就成交。

隨後，ABCD找個地方坐下來，開始內部競投，大家競價；結果A出到900萬，B剛剛還在競價，但CD已經不出價。OK，這幅地成交，歸屬A和B。

但是，拍賣會是750萬，現在A出900萬，就有150萬的差價；那麼，這150萬就得ABCD平分，所以ABCD方都得到30多萬。

接下來，輪到AB之間的競爭，結果以A的950萬港幣成交；那麼，差價50萬港幣又得拿出來，給AB雙方平方，各得25萬。

整個過程，大餅分小餅，你吃一塊，我吃一塊，大家都有好處。A便宜50萬得到地皮，還分了兩次餅。

當然，有時候也會出現一種情況，那就是出現E、F，老是去頂，那麼自然就要得到地皮的人就要出高價了。

實際上，食餅子對每一個人都有好處，大家何樂而不為呢！

但是，今天林志超和廖寶珊都拒絕『食餅仔』，顯然還有顧慮；也許以後會同意，但兩人現在的想法是——不屑。

他們還沒有實力和兩人叫板！

至少，也得是大家通過售樓花後，才有資格和兩人叫板。

最終，林志超還是志在必得，以560萬的價格拿下，均價突破100港幣每平方尺。這個價格，也不過是年底和明年初的價格，他還是能接受的。

事後，各大地產商心照不宣，對於林志超和廖寶珊不願意合作，大家也沒有什麼微詞；畢竟，林志超和廖寶珊不說他們不講武德，就已經是好事了！

而不少地產商已經準備看到了『食餅仔』的前景和好處，準備以後用上了。

「林生，今天這事你怎麼看的？」事後，廖寶珊找到林志超詢問道。

他擁有銀行做後盾，可調動的資金比林志超還多，畢竟廖創興銀行再怎麼也可以拿出一兩千萬。

林志超聞言，講道：「廖生，想一直獨善其身怕是不可能了，畢竟大家都售樓花，一次回籠資金就是數百萬，然後再集合起來，怕是你我都難頂得住。當然，那是以後的事啦！」

廖寶珊點點頭，他覺得林志超說得有理，便回道：「確實是以後的事情了！」

兩人心照不宣，就算要參加『食餅仔』，那起碼大家也配作為對手再說。

而且，在林志超看來，不僅僅是大家實力增加後，還得是地皮價格漲到100港幣每平方尺以後，他才會答應下場。而到了明年下半年，他連食餅仔都不會參與了，直接退出拍地了。

兩次拍賣會下來，長江置業已經拍下五幅地皮，資金還能參加一場拍賣會。

地價實在漲得快，以至於他籌集的1800萬港幣，也只能參加三場拍賣會。

當然了，很快售樓花的資金回籠，又可以繼續了。(本章完)