第204章 【食餅仔】（1/2）

長江實業。

胡兆煦來到林志超的辦公室，匯報導：「老闆，下個月初有場官地拍賣會，一共有十二幅地皮拍賣！」

很猛啊！

林志超抬起頭，眼神透露著興趣，說道：「好，到時候我會參加，你準備一下報名！」

胡兆煦點點頭，說道：「沒問題！看港府的架勢，怕是準備大幹一場，拍賣不少地皮出來。畢竟，現在地價可是漲了好多呢！」

林志超笑著說道：「你會習慣的，以后土地收入將是港府的重要收入，我們只需準備好銀子就行了！」

據他所知，一周拍賣12幅地皮不算什麼，港府這一次怕是要連續拍賣幾周，徹底點燃香港的地產市場。

胡兆煦說道：「老闆說的有道理！自從我們的香檳大廈銷售一空後，整個香港的地產被盤活了，很多置業公司都在磨刀霍霍呢！」

林志超表情輕鬆的笑著！

而在胡兆煦眼裡，他是覺得，自家老闆壓根沒有看上那些對手。

長江實業旗下的地皮和舊樓，足足有一百萬平方尺左右；

論市值，不含四幅中環地皮的情況下，就已經價值八千萬港幣以上。

待胡兆煦離開後，林志超也盤算起來。

今年至明年上半年的地皮，都是可以拿下的，價格還算不高。

比方說，以銅鑼灣為例，明年上半年應該可以漲至120港幣每平方尺左右；截止1957年，應該能漲至160~170港幣每平方尺；但到了1958年，銅鑼灣地皮肯定只有七八十港幣每平方尺。當然，這一切都發生在很短的時間裡；1959年可能又恢復起來，1960年就能達到1957年的巔峰。

這些是林志超的一種猜測，畢竟僅僅是供大於求、及港府控制售樓花的原因，並不是國際大事和政Z事件的影響；而且，像是中環、尖沙咀商業區的地皮，不會跌太多，還是能穩定的；暴跌70%的區域，一定是非市區。

既然決定拿地皮，自然要準備鈔票，僅靠『售樓花』回籠是不夠的，而且長江置業的『售樓花』更多的是集中在明年。

這次賣船的300萬港幣出頭，都直接注入到長江實業；再加上從長江工業集團提取的500萬港幣，長江實業已經又湊了800萬港幣。

林志超決定，去恒生銀行、東亞銀行各貸款500萬港幣，也不知道恒生銀行會不會貸款，因為他們也成立了一家恒生置業，也準備開發地產。

這樣一來，不算售樓花的資金，長江實業都有1800萬，差不多可以購買20萬平方尺左右的地皮，這是今年剩下三個月多的購買目標！

其實，林志超是不差錢的，區區1000萬港幣，暫時挪用一下環球航運的資金即可，就是長江工業集團的現金流都已經足夠挪用；反正，售樓花後續的收入會源源不斷進帳，屆時再還回去就行。

不過，權當和銀行打打關係，更何況手中有錢，心中才不慌！

下午。

林志超來到恒生銀號何善衡的辦公室，受到了熱情接待，何善衡甚至還叫上何添前來陪同。

目前恒生元老中，梁銶琚是順德人，不過梁銶琚主要主持恆昌貿易的事業。何善衡、何添都是番禺人，實則和順德是一個圈子的，這也是前世李兆基、鄭裕桐的主要合作銀行是恒生銀行的原因，甚至可以說恒生銀行扶持兩個順德地產商。

放下茶杯，何善衡和善的笑道：「林生來公司莫非是為了貸款？」

林志超開了一個玩笑，道：「何大佬不會認為，我不缺錢吧？」

眾人笑了起來，林志超的財富等級已經是公認的是和何東家族差不多（實則超過很多），所以林志超這個話，也是間接的表示，我確實有錢。

何添說道：「林生的售樓花模式，再憑藉你旗下的地皮，確實有可能不缺錢。」

何善衡也點點頭，大家雖然不知道林志超手裡有多少地皮，但多多少少有一些風聲傳來，那就是林志超手裡的地皮絕對有不少。

林志超便直接說道：「資金確實不差，而且也不一定非得差那點錢。不過呢，我覺得港府最近可能要拍賣不少地皮，所以也想拿點在手裡，畢竟說不定以後更貴。所以，就想打算在恒生銀行貸款500萬港幣一年期，不知道是否可行？」

恒生銀行雖然有個恒生置業，勢必只是『小玩玩』，不可能像廖寶珊那樣，將銀行的錢直接和地產公司的財務對通。而且，恒生銀行還有個恆昌貿易，是個下金蛋的公司，說不定恒生元老是拿那個分紅，去投資地產的。

何善衡說道：「當然沒有問題！林生的信譽在那裡，500萬貸款肯定可行！」

林志超點點頭，說道：「那行！如果需要抵押的話，我把昭隆街9號物業抵押給你們，市值差不多千多萬了。」

無所謂，反正區區500萬隨時可以拿出來。

何善衡還是認真的說道：「按理來說林生的面子也不止500萬貸款，不過你知道的，我們銀行有銀行的條例，哪怕是你想多貸款一些，也不是問題。」

林志超也說道：「應該的！我既然篤定自己還得起，豈會在意抵押什麼。就借500萬，我們算是第一次銀行業務的合作，為以後牽個頭。」

「好」

利息方面，隨後恒生銀行給了10%，算是很優惠了。

要是到了明年，存款和貸款的利息都得上漲，因為銀行也開始『缺錢』了。

當林志超離開後，何添感嘆道：「想當年，他拿著金磚來出售時，誰能想到他不到十年，財富已經夠買下那架失事飛機上的黃金。」

空中霸王號，黃金價值1500萬美金。

何善衡說道：「是啊！我們恒生幾個元老都知道，林志超是靠撿黃金髮達的。大概也就是幾十萬港幣，如今已經增長到百倍以上，真是個傳奇。」

時至今日，林志超的發達初期雖然依舊是個迷，但多多少少已經有傳聞。畢竟林志超的家世，以及林志超事業的起點，都印證了林志超是靠著暴富發達的。

恒生元老倒是沒有亂說，僅在幾個老兄弟里說過。

其實，林志超就在恒生銀號出售過不到三十萬港幣的黃金。

時間匆匆，轉眼來到十月初旬。

林志超攜胡兆煦來到港府拍賣場，參加官地拍賣活動。

與此同時，香港的置業商人都聞風而動。

在林志超將地產激活後，飛艇泰也在九月份售出一幢住宅大廈的『樓花』，再次印證了市場的火熱。而這個時候，港府拿出地皮拍賣，無疑會將地產再炒起新高度。

走進拍賣場，廖寶珊上前招呼道：「林生，精神很不錯勒，看來今天準備大展雄風！」

林志超用手示意一圈，隨後爽朗的說道：「廖生就沒有發現，大家的精神都很好嘛！豈止我一人精神不錯，包括你，大家都一樣呢！」

「哈哈，有道理！」

隨後，眾人也紛紛互相招呼，今天來了很多實力派：

廖寶珊算一個，他有銀行撐腰，動用資金可上千萬；

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