第12章 【居者有其屋】（2/2）

這段時間裡，林志超一邊跟著黃祖棠學習建築設計，他是以詢問的方式去了解地產相關，平常也有看一些地產相關的書籍和雜誌；而黃祖棠心裡非常驚訝，因為林志超的學習能力太強了，甚至很多問題都可以舉一反三。

與此同時，在和林志超的接觸中，黃祖棠發現自己也能從這個『地產初丁』身上，學到建築方面的知識，這不由得讓他感嘆，林志超的思維非常創新。

見一切準備差不多就緒，林志超再次來到『高露雲律師樓』。

「林生，歡迎歡迎，最近工作一定很忙吧！」周建勛高興的說道。

別看林志超年齡小，但他卻感受到其巨大的潛力，否則怎麼想得出『分層銷售』這個好注意。重要的是，田地廳給出的意見是『可行』。

港府現在正鼓勵資本重建房屋或者興建房屋，緩解住房不足的處境，田地廳可以說回復得很快，並沒有任何刁難。當然，這個本身就沒有什麼法律障礙，只是香港人習慣按照倫敦物業交易的方式而已，壓根沒人想到去創新。

林志超笑著說道：「就是跟著黃則師後面『偷師學藝』，畢竟我什麼也不懂。」

周建勛想起好友黃祖棠的『控訴』，『哈哈』大笑了一聲，隨後說道：「幸好林生你沒有想學律師，不然我該失業了，黃則師可是說你頭腦聰慧、反應能力強。」

「哪裡哪裡，不過是賣力罷了，畢竟我現在身家都在這幅地皮上。」林志超謙虛的說道。

周建勛安撫道：「雖然我不是地產專業人士，但也知道，按照你的『分層出售』方案，單價應該可以更高，你這一個項目，有得賺，而且穩賺。」

林志超馬上道謝，並繼續說道：「周狀師，我這次來，又有一個問題，想和你商量商量！」

周建勛來了興趣，三人行必有我師，他覺得林志超就有這種讓他覺得的感覺，便認真的說道：「好，我洗耳恭聽！」

林志超隱隱約約有些興奮起來，平穩心情後，沉穩的說道：「是這樣的！我想在新樓動工建築後，我們公司先向買家收取50%的訂金，餘款分期支付，像交租那樣，到新樓落成時，收齊買家剩餘的錢，買家也就擁有自己的物業，拿到樓契。」

其實就是售樓花，在『分期付款』中，買家繳交首期訂金購買的，實際上只是施工期間尚未建成的樓宇，好比植物處在開花階段尚未結果，這些樓宇故被稱為『樓花』。『分期付款』的售樓方式，後來就俗稱為「售樓花」制度。

周建勛的表情認真起來，沉思片刻說道：「你怎麼保證買家信任你的置業公司？或者說他們願意這樣購買還沒有建好的房子？」

林志超自信的說道：

「第一，我們拿下土地、制定圖則，籌備動工，樓房竣工只是時間問題。」

「第二，我們置業公司會制定樓書，詳細介紹樓房的情況，附上平面圖、工程進度、完工時間等詳細資料。」

「第三，香港缺房子，隨著大量富豪來香港，他們攜帶者財富巨大，可是很多都只能租賃物業，試想如果一套售價只需三萬的好房子，他們能在一年左右就可以拿下，肯定非常有誘惑力。」

這個年代都是3~5層唐樓、騎樓，一個工程從開工到竣工，12個月沒有問題，工程進度很快。

最後，林志超補充道：「只要貴律師願意合作，我們可以用我那個山林道項目來做實驗。」

周建勛此時已經有些興奮，他認為這個又是天才般的創意，而在這個創意中，是不需要政府審批之類的，說白了就是香港還沒有此方面的法律。

「沒問題，我馬上和律師行的同事們商討，第一時間給你答覆！」

「好的，高露雲律師行如果願意保駕護航，『分層出售』、『分期出售』的方案，將徹底改變香港地產的處境，讓『居者有其屋』成為一種現實。」

周建勛認真的點點頭，他發現林志超嘴裡總是喜歡說出『憂國憂民』的話，年紀輕輕，卻有上位者的氣勢。

說得很偉大，實際也很偉大。

先不說將來房地產主宰香港經濟的問題，但目前香港大部分人受困住房問題，便急需這樣的政策，來解決這個問題。

林志超離開後，周建勛將同事們召集起來，講起『分期銷售』的方案，一時間讓整個律師行的律師，紛紛興奮起來。最終，大家的一致意見就是——可行，高露雲律師樓願意參與其中。

律師樓參與其中，主要是為法律問題保駕護航，與此同時，給買家一個安心。而『高露雲律師行』參與其中，可以為本律師行提高很大的知名度，可以說好處多多。

(本章完)