第253章 【順德四人組】（1/2）

第253章

這幅6萬平方尺的地盤已經完成拆卸，就連設計圖紙都已經差不多敲定，預計明年初動過。規劃設計的是24層高的商業大廈，總面積為28萬多平方尺。

每一層的樓面面積、高度是不等的，比如最下面的四層的樓面面積達到47萬平方尺，樓層高度為6米，因為這是做『購物中心』的，當然這種不算是真正意義的購物中心

從第五層開始，每一層僅1萬平方尺，並且第四層和第五層之間有一個陽台。如此設計，除了外觀更優美之外，也能防止外牆掉落帶來的隱患，當然還有分隔『購物中心』和『寫字樓』。

林志超感嘆道：「樓層越高，造價越高！」

這幢大廈修建以後，叫做『保利大廈』，以旗下保利建築命名。造價高達1500萬港幣，比鱷魚恤大廈價格高一倍。

當然了，鱷魚恤僅16層高，樓面面積僅8萬平方尺。

李保羅笑著說道：「老闆捨得用料，建築成本起碼增加了20%。李生（李高福）在永樂街的大廈，造價僅700萬，樓面面積則有18萬平方尺。」

林志超點點頭，並沒有繼續說下去。他心裡明白，像是鱷魚恤大廈、保利大廈、盈置大廈、環球大廈，這四幢大廈都沒有機會並樓。

既然如此，那這四幢大廈至少在2023年還得保持出租狀態，當然不排除林志超會提前出售一些大廈。

六十多年的時間，質量不好一點怎麼行！

「好，這個項目就籌備開工！」林志超說道。

環球大廈由於技術難度高，所以還在設計圖則中，裡面的力學都是要專家敲定，而且因為是玻璃幕牆，就必須得抗颱風。

在1951年，紐約利華大廈首次向人們展示了一座全新的玻璃方盒子，這座由玻璃和金屬組成的玻璃幕牆建築，被認為是現代高科技發展在建築上的標記，深受建築師們的青睞。

但玻璃幕牆有的不大不小的缺點，那就是容易脫落，所以設計上一定要做好全方面的工作；恰恰香港又是颱風地帶，所以就得更加認真的分析力學等。

當然了，技術不是問題的，林志超相信這個時代的技術。

「好的，如果快的話，預計年底或明年初可以進場！」黃昌宏講道。

這速度可以了，反正林志超也不急。

保利大廈、環球大廈，預計將在1960年底、1961年中開業。而盈置大廈（昭隆街九號），則將來1960年初竣工。

隨後，眾人並沒有回公司，而是乘車前往銅鑼灣的百德新街。

在一個地方，林志超讓助理攤開一副香港島的地圖，隨即現場開起會來。

「你們看，中環是商業中心，當香港經濟足夠發達時，商業中心就會東移，那麼灣仔就會承接中環的商業部分，這叫繁榮東移。但銅鑼灣是什麼定位呢？我覺得會是購物的理想地帶。」

「所以，我們要將銅鑼灣的地皮，都好好的利用起來，打造一個『用住宅來培育商業』、『用商業來帶動繁榮』的慨念。」

「百德新街地塊、這個三角地塊（百德、怡和、劍得佐治街），可以聯合開發。這個三角地帶，我打算修建一幢高層大廈，下面至少五層是購物中心，上面則是寫字樓。而百德新街的西半街，差不多是八幢工字型大廈，或者半工字型大廈，靠近三角大廈這裡的一座大廈，要設計出一座一流百貨大廈，樓上則也是寫字樓或者住宅，其餘大廈則差不多都是底層商鋪、二三樓寫字樓、上面住宅大廈的布局。」

眾人紛紛記錄下來，老闆是非常專業的，設計的大概布局，不僅僅是考慮淺顯的問題，還考慮到更深層次的問題——香港經濟前景、地區定位、營造商業環境等。

總之，大家對林志超的大體規劃，是非常佩服的。

他們甚至第一次聽說『繁榮東移』，就堅信不疑，不會覺得『繁榮會西移』，衝著上環、西環跑去。

良久，黃昌宏講道：「老闆，這個項目工程很大，資金要求較高，怕是我們得以售樓花，或者貸款來完成了。」

林志超思考一下後，說道：「資金不用考慮，但售樓花太早不符合利益，所以我希望明年上半年將圖紙搞出來，下半年能動工，1960年後再分期銷售樓花。期間若是資金有問題，貸款即可。」

他畢竟不缺錢，若是在價格低的時候出售樓花，多多少少利益不符合。雖然強調『貨如輪轉』，但那是資金實力弱，最重要的是對『行情分析沒有把握』的情況下，要『貨如輪轉』、『做地產如開工廠』的模式，即地盤只要又一定的利潤，不管行情好壞，都進行出售。

黃昌宏頓時放下心來，說道：「嗯，我們明白了。」

老闆對未來地產非常自信，所以要找準時機開發地盤，全是在算計，精打細算。

林志超點點頭，接著說道：「我們銅鑼灣還有希雲街、使館大廈、渣甸倉庫六十年代後再說吧！」

不知不覺中，林志超也在銅鑼灣深耕起來。

渣甸倉庫應該就是前世的京華中心，可以在銅鑼灣豎起一流的大廈地皮，所以留著七十年代再開發。

熨波洲的遊艇會所，林志超、鄭裕桐、李兆基、李高福這四個順德籍同鄉，正在雅間裡聚會打牌。

對於打牌這種事，林志超興趣不高，但幾個大男人坐在一起，總得有個娛樂的活動；大家也就打打紙牌，休閒一下而已。紙牌遊戲是『鋤大D』，又叫『大老二』。

紙牌遊戲不一定是賭博，也能是智力遊戲，畢竟還有喜歡打橋牌的大人物。

但四個順德籍商人，身家都是不菲，所以數錢都是百元港幣大鈔，輸贏也是在數千元計算。

一樣是娛樂！

李兆基打出一張牌，隨口說道：「最近的地產有轉暖的跡象，你們發現這個問題沒有？」

林志超隨即大方的分享經驗：「嗯，確實如此！總體來說，這次暴跌就是『供需失衡』，消化那麼久，也該轉暖了。兆基兄你們永業公司算是抄底正確，怕是明年就能站穩腳步了，你可是事業、家庭雙豐收了，什麼時候辦喜酒，可得提前通知我！」

鄭裕桐、李高福紛紛打趣李兆基，畢竟三十歲才娶親，而且女方是香港小姐冠軍，自然話題性十足。

李兆基雖然平常不善言談，但今天都是老朋友，自然也不虛，大方的說道：「承林生吉言了，我肯定第一個通知你。」

他這話不算假話，林志超對他多有提攜，他一直十分感激。

林志超『哈哈』笑道：「那我就等這杯喜酒了！」

對於林志超來說，提攜了李兆基，但也不算改變太多。

前世的新鴻基，一開始更像是一個『搭夥公司』，三人在經營新鴻基的時候，很多項目都是現擬的股份分配（按照投資額度），李兆基也有自己的地產公司，馮景禧也有自己的證券業務。

而這一世同樣會照著這樣發展，不同的是，李兆基有更多的資金去投資地產項目。據林志超所知，他最近就個人購買了一個工業地盤，估計打算投資工業大廈。

事實上，林志超不可能搶掉所有人的機緣，凡是和他關係好的，一般不會去動。李兆基雖然已經失去『美麗華酒店』的機會，但中華煤氣這個項目，林志超就不會盯上，雖然這是一個壟斷企業。

畢竟，已經搞沒了兩個大亨——李家成、包宇剛，不能再搞沒四大家族另外三個了。

林志超始終相信『碩大無朋』，就好像恐龍一樣，走向滅亡。所以他不能在香港太過壟斷，至少也得有幾個像樣的『陪襯』。

正因為如此，林志超也放棄了『金店生意』，現在不會去做，以後也不會去做。

林志超對鄭裕桐調侃道：「好友充市，你卻做淡友，莫非還在靜待機會？」

他不是鼓勵鄭裕桐入市，而是一種朋友之間的調侃，畢竟大家都不會輕易受到蠱惑。

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