第266章 【家族大團結】（1/2）

第266章

在建的德輔道77號『環球大廈』，和剛剛拍下的德輔道中71號，其實是鄰居。畢竟一幢大廈的占地面積，是要跨越幾個街牌號碼的。

大家戴著安全帽，來到環球大廈的內部施工點，發現工人們正在安裝一根根鋼樑和鋼柱。香港的工地都很小，環球大廈本來就是臨街大廈，但施工的時候不能影響馬路，也不能影響人行道通行。所以就會在人行道上方搭建一個安全棚，保證行人的通行和安全。

環球大廈的結構是鋼樑和鋼柱結構，而非傳統的混凝土結構，後世的滙豐銀行大廈，便是此類建築；同樣可以想像，後世的香港一定不缺乏模仿者。

「今年夏天估計有颱風！」林志超隨口說道。

香港地處颱風地帶，每隔幾年就會有大颱風。

李保羅說道：「老闆請放心，這座大廈的結構是不懼颱風的。至於以後安裝好玻璃幕牆，我相信也完全可以經受颱風的考驗。速約200公里的烈風，也未必能動它分毫！」

他非常自豪，能參與如此多的大廈建築，可謂成就感十足！

林志超點點頭，說道：「這我就放心啦！這座大廈是香港第一個使用『鋼樑和鋼結構』，一旦完成，必將成為後來者模仿的對象。而湛藍的玻璃幕牆，更會成為維多利亞港兩岸最靚的建築物。」

在八十年代的交易大廈，未修建好之前，這幢大廈就是『海景樓』，林志超非常期待坐在二十二層辦公室里，透過落地玻璃幕牆，俯瞰維多利亞港和尖沙咀。

李保羅說道：「確實是一等一的靚廈！也只有老闆才肯花近雙倍的建築費，建造這樣一幢大廈，當然作為環球航運的總部，確實要這個投資。」

建築天才一樣也會拍馬屁！

環球大廈22層，建築面積22萬平方尺，建築費大概是1500萬港幣；而盈置大廈22層，建築面積是19萬多平方尺，建築費只是800多萬港幣。

林志超笑著說道：「地皮費省出來的，不心痛！」

眾人紛紛笑了起來，這幅地皮當年從何東手裡買下來，僅花400萬港幣；而如今旁邊的地皮差不多大小，卻花了1600萬港幣。

省下的1200萬港幣，確實足足夠多餘的建築費了。

隨後，大家走向旁邊的德輔道中71號地盤。

「這幢大廈我們求高，就建32層高度！」

黃昌宏點點頭，說道：「嗯。如果建30層以上的高度，本來是兩面臨街，相當於又多出一面臨街，可方便行人通行。」

高度上去了，自然就得瘦身，畢竟地積比在那裡；而瘦下來的地方，自然可以成為公共空間。

大廈當然要講究四通發達，臨街越多，人流越大，人氣越旺。

「爭取明年上半年，把設計圖紙搞定，下半年開始動工！」

「好」

差不多1963年上半年投入使用，畢竟高度比目前香港最高樓高出了很多層。

回去的途中，林志超心情比較高興，畢竟又增加一幢大廈作為底蘊。商業地產就好比一根定海神針，是林志超目前比較熱衷的資產。

「對了黃經理，大傢伙合作的那個樓盤，什麼時候出售？能賺多少錢？」林志超對同車的黃昌宏詢問道。

在1958年時，正值地產低谷，林志超便組織公司的中高層，合作一個地產項目，算是大家的福利。

這種收買人心的合作，和前世李兆基讓高層合夥也差不多，李兆基甚至還借錢給高層入股，因為他的高層年薪不高；林志超的高層們年薪較高，自然不需要林志超借給他們

也和李家成在公司上市後，給高層低價購買公司股票的方式差不多，像是馬世民在九十年代一次『花紅』，獲利就是幾千萬上億；這個錢李家成並不直接給，而是給低價購買股票的機會，比如目前股票是20，給馬世民15元購買的機會，而馬世民作為公司高層，對公司自然有信心，一年解凍期後漲到25元再出售，自然就大獲其利。

林志超自然不是吝嗇之人，他不能只是自己賺了錢，而不管得力幹將還拿微薄薪水，所以他一向很大方。

人才就首先難覓，而忠心的人更是必不可缺；想讓別人忠心，只是畫大餅是遲早要消耗手下的信任，而是要實實在在給予好處。

長江實業的管理層薪水都高於外面的置業公司，高層們的薪水更是遠超外面的地產精英，核心高層的年薪8萬，高層管理5~6萬，中層管理2~4萬，低層管理1~2萬，就是普通的職員，年薪都有6000以上。

長江實業的中層管理，他們的薪水就是其它置業公司的核心高層水平；當然，也是長江實業規模龐大，所以才能養得起這160多人的規模。

「聽胡經理講，最近就在籌備，預計年前出售，應該快給您請示了！畢竟這個樓盤的建築資金，還是借的公司錢，早點銷售早點回籠資金，老闆對大傢伙已經非常好了。」

林志超點點頭，當初公司集資，一共籌集了120萬港幣，大大出乎林志超的意料；而一幅地皮僅180萬港幣，公司再投資60萬港幣，正好買下。

但今年中已經進入開發階段，目前都已經修建了一半樓層了，是時候出售了，畢竟建築費還是由公司墊付的呢！

「能賺多少？」

「250~300萬，超過了100%的收益，大家都非常感謝老闆您呢！」

相當於180的資本額，增長至430~480萬港幣；每投資一塊錢，可以賺5元，回籠5元。

林志超滿意的說道：「晚點徵詢大家的意見，要不要再搞個樓盤？」

回籠資金，再去拿一個地皮，雖然利潤率不會有那麼高，但絕對也非常豐厚。

黃昌宏笑著說道：「大家怕是高興得很，老闆又照顧我們！」

林志超擺擺手，說道：「我能賺100萬，自然也希望你們賺10萬。這種合作方式可以作為我們公司的一個傳統，不過為了大家的利益穩定，只能一個樓盤銷售出去，再去搞下一個樓盤。」

黃昌宏連忙點點頭，說道：「好的，大家都非常感激老闆，畢竟我們的薪水也是高於外面的置業公司。」

林志超沒有說什麼，接受了大家的忠心。

實際上，作為大企業，如果薪水低於外面，那真是老闆吝嗇沒話說了。

前排的李保羅，也趁機說道：「老闆對大傢伙那麼好，大傢伙都非常感激。」

這可是個建築奇才，前世正兒八經的上市建築公司創始人，但最後因為挪用公款炒股，而鋃鐺入獄。

包括陸孝佩也一樣，也是上市建築公司的創始人。

林志超不知道的是，李保羅、陸孝佩會不會一直跟著他干，或者說還有幾年準備辭職。但不管怎麼說，保利建築已經是人才濟濟，就算兩人離職，也不會影響太大。

李保羅是核心高層，年薪八萬，又有樓盤合作，看目前這個樣子，大概率都不會考慮離職。

陸孝佩晚上回到家裡，妻子埋怨道：「怎麼又加班那麼晚？」

「你這話說的，建築行業不加班怎麼行，做工程就是要一絲不苟、精益求精。」陸孝佩不在意的說道。

妻子不再埋怨，畢竟這已經很正常了，而是說道：「你去洗漱一下，我給你熱熱飯！」

不一會，陸孝佩狼吞虎咽的吃了起來，他是長江實業所有住宅樓盤的項目負責人，同樣還是保利建築的副總經理，是李保羅的副手。

百德新街的樓盤正在如火如荼的建設，陸孝佩幾乎都需要釘在這個項目上，還得監管其它小樓盤。

而李保羅主要是負責保利建築全局，並負責所有的純商業項目的施工，職責更大。

忙，是真的！

妻子將孩子們喊到臥室去做作業，自己坐在陸孝佩身邊，說道：「你真打算為你老闆，賣命一輩子啦？我記得你以前最大的夢想是，自己當建築公司的老闆！」

陸孝佩一愣，瞬間想起以前自己的夢想，他在滬市便是建築老闆和地產商，到了香港雖然到處流浪在各個工地，但一直都沒有放棄夢想。

反倒是，最近五年時間，逐漸忘記了夢想，因為老闆給得太高了。

「我們有多少存款了？」

「存款有10萬，而且你不是還投資了10萬去樓盤嘛？」

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