第254章 【新年計劃】（2/2）

這些店鋪的檔次，對應的就是香港白領、藍領的購物水平，既沒有國外高檔品牌，也沒有廉價的品牌。

來到第三層，一家三口肚子餓了，便走進一家雲吞麵館，大飽口福。這一層還有麵包店、粵菜館、茶餐廳，當初為了招商這些人進駐，可是口頭承諾了很多，比如寫字樓的職員會在這裡進餐等等。

每一層都有收穫，一家三口吃完又溜達一圈，才滿載而歸。

當天，嘉軒商場的客流量非常充足，甚至可以說人滿為患不少租戶紛紛喜笑顏開；特別是地庫、二三層的租戶，他們本來價格就便宜，如今客流量卻如此高，豈有不高興的道理。

當然，林志超也非常高興，客流量高，就意味著明年可以加租！加租！

香港的房東，歷來都非常強勢。

500強企業在他們面前，都得瑟瑟發抖！

元旦（1959年）過後的第一個工作日。

林志超坐在長江實業的辦公室，他在查看關於銅鑼灣『百德新街』及『三角街』的設計草圖，一共是九幢大廈，都是商住樓——商鋪、寫字樓、住宅集合一體。比較重要的就是『三角地段』和其對面的『百德新街第一幢』修建的兩幢大廈，這是規劃的『百貨商場』和『購物中心』，當然最上面還是有寫字樓及住宅。

此類地皮的商業面積、住宅面積，規劃署都有一個標準，若是超過標準，可能有些麻煩——補錢。

與此同時，這個時代大廈一般是17樓高的，不超過20樓高，這是建築成本及規劃導致的；所以到了二十一世紀時，打開衛星地圖一看，灣仔、銅鑼灣、九龍就有大量的17~20層高的大廈，這些都是承建於50~60年代，樓齡60多年。

但別看這些房子老，比內地的新樓質量都好，這是林志超輕身經歷的，香港的建築使用的鋼筋很粗，而且鋼筋非常的密集。雖然不出處於『地震地帶』，但卻處於『颱風地帶』，所以所有的高樓建築，都要抵禦颱風。

「老公！」

突然的一聲『喊聲』，林志超笑著抬起頭。

「我還以為在家呢！」

唐彩芸走進辦公室，臉上掛著幾許狡黠，隨後笑著說道：「在家，伱可從不工作的！」

這倒是實話，林志超在家禁止自己工作，包括打電話給手下『煲湯』，最多腦子裡想想一些規劃；當然，最重要的還是陪家人。

「新辦公室習不習慣？」林志超問道。

實則，兩口子在一個辦公室。

長江實業有一百多位員工，但只有4萬平方尺的辦公空間，除幾個核心高層擁有獨立的辦公室，大家都是多人共用。

而在這個時代，一家地產公司其實也就十幾、二十幾人。像長江實業養著一百多人，那是因為長江實業在大規模發展商業項目、酒店項目，甚至還有保利建築、石礦企業。

所以說，一百多人都不夠用，還在繼續招募職員。

唐彩芸說道：「很好啊！」

她一邊回答，一邊替林志超添茶，隨後又坐在自己的位置上，同樣是看一些圖紙和方案。

這是林志超在培養唐彩芸，關鍵時刻就能『頂上』；在他又旁敲側擊的講過，讓她在公司多看多學，但不要多講，不能有兩個老闆存在。

說白了，就是『核武器』，可能都用不上，但是不能沒有。

「晚點我從長江工業集團那邊，拿出三千萬注入長江實業，用作今年的地皮收購等資金！」林志超隨口說道。

截止目前，長江工業集團的帳上流動資金已經達到8億多。而去年，長江工業集團預計盈利超過9000萬，逼近1億的程度。當然投資也不少，比如鋼鐵廠、海外拉鏈廠、設備採購等，投資總額差不多三千多萬。

唐彩芸說道：「今年售樓花是不是很少？」

一般來說長江實業足以用『售樓花』來解決資金問題。

林志超說道：「今年也就兩三個小樓盤售樓花，主要明年價格更高，再加上我們資金充足，可以這樣安排。明年開始，便是一邊售樓花，一邊購買地皮，一邊投資中環商業大廈。」

唐彩芸也喜歡投資收租物業，說道：「好」

隨後，兩口子便認真工作，主要是林志超要投入到工作中。長江實業的每一個樓盤，林志超都要親自審計圖紙，亦會去視察樓盤。

這種情況，至少還得持續不少年，林志超才能放心。

目前，長江實業在香港的五個商業項目，只剩下『環球大廈』尚未動工，但圖紙已經差不多敲定，預計今年春天動工。

林志超還想在最近幾年，投資兩幢中環的一流商業大廈，正在慢慢等待機會。當然，一般的中小型大廈，就算了，那玩意投資太多也沒有意思。

年前。

林志超和馮永發等高層來到環球海事學院考察，這裡是一幢自置的三層工業大廈，並有一個小操場；不僅僅用於培訓海員的教學樓，還有一些公共圖書室、活動室，供休假的海員使用。

可以說，從這裡便可以看得出來——環球航運財大氣粗，專門買下一幅七萬平方尺的地皮，修建一所『海員之家』。

考察期間，林志超提出一個問題：「我們的海員薪水福利，是全港最高的，為什麼還有海員流失，特別是高級海員的流失？」

眾人頓時臉上有苦笑、憤憤不平，這確實是一個很『嚴重』的問題，培訓一個海員，三年之後就離開，多多少少有些損失。

若是簽約五年，容易給人一種『反感』，高級海員的情緒也很重要的。

剛剛從海外回來的馮永發，道出關鍵：「老闆，正因為我們的高級海員太優秀了，一些航運公司和船東便動起心思，高價挖走合約到期的高級海員。畢竟他們就是再爛，也希望有幾個好的高級海員撐場面；反倒是普通海員，其它船東一般都是通過『薦船館』，招募那些參差不齊的人。」

林志超心想，恐怕就有一些大船東在動環球航運的高級海員心思。

他思考一番後，認真的說道：「我們的高級海員流失，是公司的損失。就是那些老海員流失，也是損失。所以，我打算啟動一個『職員養老金』計劃，將每個職員的10%薪水，強制納入『養老金系統』，然後我們用這裡面的資金，去投資航運，用錢生錢的方式，去增長養老金系統的金額，最終每一位海員退休時，都可以拿到一筆退休金。」

一眾高層紛紛露出喜色，他們都不傻，這是老闆帶著職工在賺錢。

馮永發馬上說道：「這個方案不僅是在為環球航運所有的職員謀取福利，亦可以留住海員，減少人才流失。」

實際上，環球航運流失的人才並不多，只不過有這種現象。林志超既然發現了，自然拿出了最合適的方案。

香港沒有政府養老金系統，後世倒是有『強積金』，但還非常早。

不過好的企業，都會有自己的員工養老系統，主要是提高員工的忠誠度。好比後世的恆昌企業，在貿易上做得如此強大，就是因為很好的培養出5000名非常忠誠的『老臣子』，這些老臣子不僅有養老系統，甚至還有內部股份。

林志超讓『環球航運』的全體正式海員，每月拿出10%的正常薪水，來交納養老金，再去投資航運，相當於也給了股份。

「好，晚點我們具體制定策略，並給海員們先吹吹風！」

打造這樣一個養老金系統，是非常大的事情，要逐步推進。

(本章完)