第341章 【雜事紛紛】（2/2）

據林志超所知，至少也得是70年代中期以後，香港地鐵1號線才開始正式修建。所以說，整個規劃的時間就長達十年多。

不管怎麼說，金鐘都是未來地鐵的重要站點，所以林志超還是將這個因素考慮之內。

目前，整個海軍船塢一共分為兩個項目建設——來福士廣場、長江廣場。

其中來福士廣場，是由一座帆船酒店、四座超級大廈（50萬平方尺以上的一幢物業），一座購物中心——來福士廣場組成；也就是，海軍船塢瀕海的一側。

其中長江廣場，是由兩座酒店大廈及酒店式公寓大廈，和兩座寫字樓大廈，再加一個大型購物中心組成。

整個來福士廣場、長江廣場，未來就將被人行天橋連接起來，仿佛一個空中城市。

「遠東金融中心AB座，要設計成有三層底座的購物中心，在這一片區域，購物、酒店、寫字樓的商業綜合模式，要得到充分的體驗。」林志超對手下講道。

雖然大概規劃已經出來，但實際上每座大廈的設計還在繼續。

這就是林志超的拖字訣，他打算至少拖到明年再奠基，因為長江實業集團『沒錢』！

黃昌宏點點頭，隨後說道：「兩座瀕海的遠東金融中心AB座，高層在30~35層比較合理，可以節省一些建築費，亦可以不搶帆船酒店的風頭。」

從去年11月，英鎊又貶值12%左右，港幣隨之貶值；因而從今年開始，香港物價全面上漲，建築類成本中，工資要上漲30%，水泥、木材、鋼鐵等建材也要上漲20~50%不等。

兩座遠東金融中心大廈，每一幢的樓面總面積都在50萬平方尺以上；若是建到50層，一層1~2萬平方尺，那麼建築費要貴30~50%左右，達到5億左右；而如果修建30~35層，建築費可能只需要8~2億港幣每幢。

林志超望望四周，說道：「帆船酒店50層、後面的海富中心也差不多40多層，這兩幢為模摩天大廈，遠東金融中心AB座、泰富中心則可以考慮30~35層，得讓設計公司弄個整體詳細效果圖，我們再敲定。」

「好，我和他們講！」

慢慢來，反正港府也沒有催促，畢竟現在市道不好，港府也明白這個道理。

當然，遠東金融中心AB座肯定可以在1972年底或者1973年初建成並投入使用，帆船酒店則在1975年~1976年投入使用，海富中心、泰富中心、來福士廣場則在1976~1980年相繼建成。

至於長江廣場，則在1985年後建成。

這幾年，長江實業集團的資金壓力很大，林志超只能將長江中心的利潤划過來，再通過貸款、售樓花等方式，進行完成商業項目。

僅一個來福士廣場（酒店+寫字樓+購物中心），就得花費8~10億港幣。

絕對算得上大手筆投資了。

回去的途中，林志超講道：「兩個住宅項目什麼時候開工？」

長江實業集團在四月份，便已經重啟發展地產樓盤。

黃昌宏說道：「就這個月中下旬，一起開工，圖紙和審批都已經好了，就等日子了。」

林志超滿意的說道：「該準備售樓花了，我長江工業那邊的資金都掏空了！」

他有錢（海外四億多美金），但不想借貸過多，畢竟又不是上市公司，利息都是自己出。主要是大投資都是商業項目，回本慢（6~10年），所以利息還是少一點為好。

黃昌宏笑道：「現在地產已經恢復起來，市場信心也在一步步建立。而這一次受地積比減少20%、港幣隨英鎊貶值等因素的影響，怕是住宅的價格要突破歷史記錄。」

林志超點點頭，黃昌宏分析的有道理，但他卻不敢想像具體會有多高。

按照林志超的分析，1969年春夏之交，中低檔住宅價格就可以達到55~70元每平方尺；而到了1971年初，價格就可能達到120~160港幣每平方尺；到了1973年初時，價格將是200~300港幣每平方尺。

從此，香港的樓價將一發不可收拾！

晚上，林志超和家人一起享用晚餐。

他問道：「瑞寰在紐約實習情況如何？」

這個暑假，讀完大三的林瑞寰去了奧黛麗投資公司做普通職員，當然僅是實習一個多月。

唐彩芸說道：「奧黛麗說她也不知道，還說是你講的，不允許透露瑞寰背景什麼的，就是一個普通朋友家的孩子去實習。所以，她也沒有問情況，免得讓手下懷疑！」

林志超頓時有些尷尬，他確實如此交代的，如今放到是他關心起來。

「喔，有道理！不過，瑞寰難道沒有和你通電話？」

「通了，他總歸說很好，語氣也很高興！」

「知道了，那就是很好！」

一眾林瑞寰的弟弟妹妹，見父親十分關心大哥，並不會吃醋；相反，他們明白這個寵不是那麼好得的。

小時候，某個弟弟妹妹犯錯，大哥經常跟著一起受罰。這就讓他們明白，什麼事情都有兩面性，大哥受父親更重視，但要求也更嚴格。

林志超隨後又說道：「最近香港流感爆發，你們要注意點身體，多喝開水多鍛鍊！」

許彩英不是很重視的說道：「每年都有一陣，應該不要緊吧，雖然最近確實有不少人得了流感！」

林志超認真的說道：「這次流感不一樣，短短一個多禮拜，感覺就有很多人得，所以多重視沒有問題的。」

此輪香港流感還是很厲害的，大概會有15%的香港人要得，隨後開始蔓延至海外。

「嗯嗯，孩子們聽見了沒有！」

許彩英連忙改變口風，再也不敢掉以輕心。

「聽見了爸爸媽媽」

林志超又對吳文英說道：「媽，你最近就不要去打麻將了，休息休息！你年齡也大了，也不要總是打麻將，多活動活動也好。」

吳文英喜歡打麻將，又認識不少人，那些總是奉承她，她也是老好人一個。

當然，還不至於有人敢給她下套什麼的，畢竟林爵爺在香港那是隻手遮天的存在。

「打麻將也是鍛鍊，腦子和身體都有鍛鍊呢！」

「你就少打點吧！你那些朋友，還有抽菸的，你不經意就吸了二手菸。多一些戶外活動，才是長壽的好辦法。你看你兒子，明天早上六點起床，呼吸最新鮮的空氣，再做做運動。40歲了，也是二十多歲的狀態。」

吳文英見兒子煞有其事的滔滔不絕勸解，也只能選擇減少自己的愛好。

實際上，她就是想聽那些女人的馬屁，以及主動輸錢給她，哄她開心。這一點，林志超早知道會存在這種情況，畢竟他和自己老媽打過麻將，感覺牌技也就很正常的水平，但總是在外面輸少贏多，這就讓他懷疑了。

不過他雖然就一個老媽，但事關原則問題的話，他還是選擇堅持原則。

(本章完)