第441章 【第二代高層】（1/2）

林志超在辦公室里，接待了恒隆地產主席陳曾熙。

陳曾熙是一個非常低調的人，極少在媒體上出現，也從不接受記者的採訪。說實話，他倒是有些像王德輝，同樣的『吝嗇』，同樣的『有財無勢』。

所謂的『勢』，實際上是一種聲譽，通過捐款可以獲得各種名銜，亦或者兼任公職，提高交際的圈子。倘若有錢無勢，則容易成為綁匪的目標，當然是這個時代。等到後面大圈幫出現，那真是無法無天、毫無顧忌，專找有錢有勢的人綁。

簡單的寒暄後，陳曾熙用正式的話語說道：「林生，聽說長實在尋求陶化大同的九龍灣地皮收購？」

林志超立即明白陳曾熙來的目的，爽快的說道：「恒隆也想加入？」

陳曾熙點點頭，說道：「本來我也是看中這幅地皮，結果發現長實也在接觸，便覺得兩家競爭，只會抬高地皮，不如大家一起合作開發。」

這是這個時代的特色，華資地產們都在合夥開發地盤項目，好處自然非常多。比如說合作十個項目，一兩個出現虧損不會影響盈利。

林志超說道：「其實這個項目是長實聯合九龍倉在接觸，陳生如果不介意，可以三方合作。」

九龍倉集團缺現金，所以這個項目必須加入。

陳曾熙馬上說道：「當然沒有問題，既然長實集團和九龍倉已經聯合，我們恒隆願意加盟，由長實主導合作。」

他要的是賺錢，而不是聲譽。當然如果長實競爭，恒隆也招架不住，畢竟大家還不是一個量級的。

林志超思考一番後，說道：「不如長實、恒隆共同主導，占35%，九龍倉參股30%，將這幅地皮以最快的速度進行開發銷售。畢竟九龍倉很缺錢！」

陳曾熙大喜，馬上說道：「林生爽快人，那事情就這樣說定，剩下的我們和小周生進行溝通，還是？」

林志超點點頭，說道：「嗯，和他談具體。」

陳曾熙笑著說道：「林生最近半年連續拿下九龍倉和和記黃埔，大展我們華資威風，令在下佩服你的魄力和實力。」

這差不多是他難得的『幽默』話語！

林志超回應道：「時代變了而已，這些英資對香港一直警惕，這才是今天的果。就算我不去挑戰，也會有更多的人去挑戰英資。陳生你說呢？」

陳曾熙點點頭，說道：「我們華資通過以戰養戰，快速發展壯大，而英資發展緩慢。此消彼長，相信華資在香港，遲早要占絕對上風。」

聊了一陣閒話後，陳曾熙才起身告辭。

林志超在辦公室里思考，今年開始地價、樓價漲幅都是在60%以上一年，局部地區更是一年翻倍，實在太過嚇人。就連股市，都從二月份開始大幅上漲，原因是各大公司紛紛發布優秀的業績，且發放豐厚的股息。

已經是最後的瘋狂！

到了這個程度，林志超也不想捲入高價地之爭，所以這次爽快的合作。與此同時，林志超認為要減少官地拍賣，下半年便不再從官地拍賣拿地。

長實集團已經吞併和記黃埔、青州英泥這些老牌英資，擁有豐厚的土地儲備；

集團本身也有120萬平方尺的土地儲備，可建樓宇1000萬平方尺左右，僅這部份地皮就夠發展至80年代中期；

長實集團信譽非常好，也引來很多持有地皮的公司合作（無地產開發經驗），他們出地皮，長實集團僅需要拿出少量做地基的錢，便可以坐享一半的利潤。

三個保障，足以讓長實集團在地產開發領域，一直領先諸多地產公司。

更何況，林志超個人置業公司——維港投資，還擁有約200萬平方尺的新界地皮和換地權益書；這些地皮若是修建樓面，也可以差不多是1500萬平方尺。

這等實力，差不多是前世新鴻基八十年代後期的土地儲備情況（以計算可修建樓面計算，而非占地面積計算）；而前世90年代末期的新鴻基，也只有5000萬平方尺的樓面儲備地皮。

這些土地，還是在七十年代前儲備的，而這些年林志超在商業地產項目投資過多，所以土地儲備一直沒有增加，甚至還減少了很多。

後期，林志超並沒有打算儲備更多的地皮，畢竟八十年代開始，長實集團得集中精力搞『大型屋邨』計劃，和拓展海外的計劃。

香格里拉酒店的餐廳，林志超邀請新加坡虎豹公司總裁麥里思一起喝下午茶。自去年談成虎豹別墅大部分業權後，林志超一直主動聯絡麥里思，求賢若渴之心溢於言表。

麥里思是一位現代化企業管理大師，林志超希望他來做長實集團的『大管家』，他的英國人身份，亦有助於長實企業對外擴張。

坐在靠窗的位置上，林志超講道：「每天，我要處理的事情太多了，我又不是孫悟空，可以有三頭六臂，我只是一個平凡人，如果沒有很多人替我辦事，我是無論如何也不會取得今天這樣的成就的。但如今的長實集團，面臨著兩大困難：第一大困難，是管理層的交接，我的很多老同事都已經接近退休的年齡；第二大苦難，是企業擴大過快，我們的內部還有著一些問題。因此，我希望麥里思先生加盟我們長實集團，和我們一道共同創造未來。」

這是林志超第一次講明，自然也是認為時機已經到來。

麥里思沉思片刻後，說道：「我了解過長實集團，也了解過林先生，發現有今天的成績，林先生個人的智慧、決策力發揮極大。但若是這樣，將來林先生是打算以企業所有權為基準，還是以企業經營權為基準？」

這是家族企業和上市企業的區別，當然香港有很多上市企業，依舊是家族傳統企業。

林志超說道：「這正是我希望你加入我們長實的原因！未來的長實集團，會朝著多元化、國際化發展，我希望做一個企業領袖，而不是一個企業老闆。」

聽到林志超這樣說，麥里思便明白林志超的想法，那自然是希望長實走現代化管理的路子。

於是，他說道：「其實林先生的作風非常被人津津樂道，聽說跟著你做事的，不管是管理層，還是員工，都極少另尋東家。我想，這也是一種企業精神。」

林志超點點頭，說道：「這是一種儒家精神，我希望我的企業加入這種精神，去和同事們相處，當然這種精神主要是管『人』，而非企業的發展。」

麥里思馬上說道：「儒家精神？林先生能不能具體講一講這種精神是什麼？」

林志超說道：「所謂儒家精神，其中心思想是恕、忠、孝、悌、勇、仁、義、禮、智、信我認為要像西方那樣，有制度，比較進取，用兩種方式來做，而不是全盤西化或者全盤儒家。儒家有它的好處也有它的短處，儒家進取方面是不夠的日本的企業，在新員工報到的第一天，通常要做『埋骨公司』的宣誓。這一點我不認同，我認為應該從細節上去關心員工，讓員工覺得值得效力終身」

麥里思一聽認真聽，一邊思考，他覺得林志超這種人，就算真的需要他，也不會全盤接受他所有的想法，而是有自己獨到的見解。

今天詳談之後，他確定了這個看法。當然，聽完林志超的儒家精神後，他也覺得這種思想非常好，可以現代化企業管理的一個補充。

良久，麥里思說道：「我來長實，能勝任什麼樣的職位？」

林志超臉上一喜，說道：「副總經理兼董事，主要工作是企業現代化治理，亦加入對西方投資的交際。值得說的是，長實集團準備調整組織架構，我將卸任總經理職位，由黃昌宏、林瑞寰這一老一少增補，併兼任執行董事。下設四位副總經理兼董事，分別是周福照、周淮安、胡兆煦和你。明年，我還希望你去和記黃埔兼任董事。」

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