第444章 【祖墳被扒？】（2/2）
韋理也沒有反對，而是說道：「既然各位同事覺得這個業務不錯，我們不妨就先調查一番後再做決定。」
他也並不是非要和林志超作對，只是不想林志超太輕鬆的插手和記黃埔事務，特別是發展新產業的事情。
這個董事局會議結束後，林志超特意和和記黃埔的高層們進行私下交流，這讓韋理恐慌不已。他只是一個打工者，而以李察信、夏伯殷、韋彼得這些高層，則是比他早幾年進入和記，是祈德尊時代的高層，所以大家並不是一條心。
如今，林志超以大股東的身份，輕而易舉打入內部，他想將林志超拒在門外，已經是不現實。更重要的是，股東大會即將召開，他能不能連任董事局主席，還是一個未知數。
這邊。
林志超接著和高層們閒聊的期間，也釋放一些信息，他的大股東位置越加牢靠，董事局主席也在向他招手。這個時候，他和韋理誰最有可能問鼎董事局主席，誰能留下，大家應該明白。
韋理一走，不就是人人都可以上一天台階麼！
但他林志超不可能走的，因為大股東怎麼可能走呢？
一時間，李察信等高層便釋放出一種信號，大家心知肚明。
聊了一陣後，林志超笑著離開和記大廈，這可是一幢優質的中環大廈，瀕臨維多利亞港。
此次他提出成立和記電訊，只是一個試探！
如今看來，他成為董事局主席已經是板上釘釘，韋理作為一個沒有股權的人，是沒有資格兼任董事局主席和行政總裁的，這是董事會、股東大會都不可能允許的事情。
至於長實集團今年一直在暗購和記黃埔的股權，目前已經接近40%，代價並不高，因為和記黃埔的市值依舊在二十多億港幣。
至於他提議的私有化屈臣氏、和記地產、和寳、均益倉，確實非常好處多多。目前恒生指數也就700點，私有化代價不大，但接下來的幾年，這些企業可以有大量的現金流收益，就無需和它們的股東風險。
奈何，和記黃埔的現金流不充足。
當然等1982年以後再私有化，那就非常輕鬆了！
至於旗下虧損的海港企業，林志超打算明年安排和記黃埔出售給長實集團的保利建築，增強建築基建的實力。
海港企業雖然是虧損狀態，但不代表以後還會虧損，他本質依舊是『優質資產』，只是短時間出現問題而已。
長實集團。
林志超看了一會財務資料，發現長實集團今年的盈利要突破5億港幣。其中，僅兩幢『地鐵站上蓋』的盈利就高達8億。
目前，滙豐銀行的六億收購款，已經支付3億港幣；從市場上購買和記黃埔散股10%，代價僅8億港幣。
長實集團到年底（1978年底）的現金流，預計可以達到6億港幣，債務則為8億港幣（含滙豐銀行的未付款）。
和其它華資地產公司不同的是，長實集團的資產值非常的高，主要是商業地產項目較多，故此資產回報率還是沒有新鴻基、恒隆、長和地產等高。
這是因為，發展地產（住宅）屬於『輕資產』，只要有一幅地皮，就可以通過貸款啟動，再通過售樓花去回款，僅需要兩三年就全部回本，且盈利不菲。
而商業地產初期投入巨大，而回報則需要七八年以上，故會拖累『資產回報率』。當然也有好處，那就是企業穩定，長期積累後，成效非常好。
「董事長」
不一會，黃昌宏、林瑞寰這一老一小的兩個副董事總經理，聯袂來到林志超的辦公室。
副董事總經理，實際上就是行駛『總經理』權利，不過是在林志超的指揮下行駛的。待黃昌宏卸任後，林志超打算安排麥里思擔任副董事總經理。
因為周淮安擅長地產項目策劃和開發，屬於地產人才，上限註定僅能副總經理；胡兆煦屬於銷售類人才、周福照屬於財務類人才。
唯有麥里思，更適合當選長實集團的『行政二把手』，而『行政一把手』則由林瑞寰勝任。至於林志超，以後更多是履行董事局主席職位。
「嗯，坐！」
隨後，林志超關照道：「目前官地的地皮價格都什麼水平了？」
他都好久不參加官地拍賣會了，畢竟他去有些『不是一個級別』的樣子。除非是地王級別的地皮，以及林志超是勢在必得，他才會親自出手。
林瑞寰說道：「已經很貴了！港九住宅用地已經接近1000港幣每平方尺，工業用地漲得最狠，竟然已經高達2300港幣每平方尺，中環、灣仔、尖沙咀的商業地皮均價則在上萬港幣」
林志超說道：「這工業用地比起1959年時，增長了230倍左右；而住宅地皮和商業地皮，則只比1959年增長了七八十倍。」
林瑞寰說道：「香港本地生產產值日益走高，今年怕是可以突破900億港幣，人均2萬港幣。最近五年，生產產值每一年的增長都高達12%以上。工業發展迅速，故對廠房需求旺盛，是導致工業用地增長的原因。」
林志超笑道：「八十年代，產業可就得向內地轉移了，成本更低。」
黃昌宏、林瑞寰都尋到非比尋常的味道，董事長去了一趟內地，似乎一改往常的態度，現在居然如此樂觀。
黃昌宏問道：「老闆很看好內地是真心發展經濟？」
林志超見是黃昌宏問，也不隱瞞，將自己的所見所聞，大概講述一遍。他知道，黃昌宏以後搞不好會選擇移民，因為他有個兒子已經移民溫哥華。
當然，這些屬於個人選擇，林志超不會幹涉。
「那如果真是這樣，一個十億人口的市場，能為香港帶來新的機緣。」
「嗯」
隨後，林志超關照道：「土地價格已經高很多，我們要暫停從官地上購買。」
黃昌宏和林瑞寰都知道，這是董事長的慣用伎倆，一旦地皮太高，就不再從官地上購買地皮，等待地皮回落。
當然，這也是因為長實集團的手中，足足有125萬平常的儲備地皮，可修建1000萬平方尺的樓面，差不多可以發展至80年代中期。而且，手裡還有二三十的待售地盤、在建地盤。
黃昌宏點點頭，說道：「好的！」
隨後，林瑞寰告訴林志超一個好消息：「董事長，廣生行邀請我們合作，興建位於灣仔告士打道、謝斐道及杜老誌道交接出的一個商業地盤，他們出地皮、我們出建築費等，雙方五五分成。但他們要求，需要第一時間進行銷售，不做收租處理。」
林志超隨即說道：「沒有問題！晚點邀請別人來坐下來談談，我親自參加。」
人家固然是看長實集團信譽卓然，有和地鐵公司合作的優秀案例，但林志超作為長實集團的老闆，還是要和別人親自接觸，以表示重視。後期的工作，倒是可以交給屬下。
以後，長實集團此類的合作會很多，這就是和地鐵公司合作後的一些列好處。
長實集團不用出錢購買地皮，僅需要一筆做地基工程的錢，就可以通過『賣樓花』以戰養戰。一幢商業大廈，獲利都是數千萬港幣，甚至是數億港幣。
如果是發展地產，不知道要開發多少幢住宅大廈才能賺回來。
(本章完)