第423章（2/2）

張冰倩笑著說道：「說實話，相處這麼久來，我肯定相信你的為人，不然也不放心將嘉慧委託你照顧一下。」

實際上，真的是林志超人品、氣度打動了她，否則她根本不會同意將女兒推入火坑。倘若換成是其他富豪，她絕對不會同意接觸的，這一點他很肯定。

林志超說道：「嗯」

過了一會，張冰倩端著碗去洗，又讓關嘉慧陪林志超說話。

「以後，有什麼事情就找我，我就是你最大的依靠！」

關嘉慧臉紅一下，她似乎知道了一些事情，小聲說道：「嗯」

林志超也說道：「如果你能考上大學，我不介意送你一間公司！」

關嘉慧睜大眼睛，隨後又悲觀的講道：「沒希望啦！」

林志超笑道：「那當我沒有說！」

「怎麼能當沒有說呢，萬一發生奇蹟呢！」

「額，那就隨時有效。」

簡單的聊了幾句後，林志超便起身告辭，留下關嘉慧不舍的眼神。

當天晚上，張冰倩開導關嘉慧很多，但沒有提林志超的心思，她相信林志超的人品，一切都會尊重女兒的。有的人就是如此，一眼就讓人很放心。

這天，林志超不顧夏日炎炎，決定視察一些地盤。

擱在五十年代和六十年代初期，林志超一直是堅持巡查地盤，每一個樓盤都有視察兩三次；隨著他的事業越加龐大，以及管理體系的成熟，他也就減少巡查地盤，一些小地盤甚至到建好都沒有去過。

今天林志超巡查地盤，也只是巡查幾個大的地盤。本想從沙田填海項目開始的，結果一想，這個地盤屬於李兆基在操盤，完全不屬於長實集團的項目，雖然占股25%。

沙田填海項目總共是填海600萬平方尺的地盤出來，其中430萬平方尺的地盤交給港府，剩下的170萬平方尺則歸屬四家地產合組企業。在這個170萬平方尺的地盤上，可以修建上萬個住宅單元，將在八十年代分期銷售。

對於沙田項目，林志超完全不參與，只分享利潤。哪怕是商場部分，也隨便合伙人處置，他也不會收購下來收租。

林志超首站來到賽西湖地盤。

「老闆，年底這十幢24層的高級住宅大廈，就可以對外分期銷售了！屆時我們打算用戶購樓，每個單元可配得車位一個」陪同林志超身邊的，正是風頭正勁的長實集團高管周淮安，他此時向林志超介紹道。

林志超帶著安全帽，走到地盤上，笑著說道：「送車位可下了血本，不過賽西湖地盤夠大，卻是一個很好的宣傳。」

周淮安正是這個項目的策劃人，他說道：「嗯，我們也是這樣想的。除了車位外，賽西湖這邊位於著名風景區，我們還建有集娛樂、運動、休閒一體的大型活動場所，誘惑力十足。」

林志超點點頭，說道：「按照以往的地產周期，一年後地產必將升值30%以上，這個地盤看來能盈利不少。」

整個賽西湖一共是130萬平方尺的樓面，預計每平方尺銷售可以達到300港幣每平方尺，這樣下來便是9億港幣的銷售額。地價8500萬港幣，建築費5億港幣左右，總計成本約5億。

這樣算下來，長實集團和加拿大帝國商業銀行各占50%權益，每家可得7000萬以上的利潤。

很賺的一個項目！

畢竟新鴻基一年的利潤，也才7000~9000萬港幣。當然，賽西湖地盤，預計是兩年銷售結束。

接下來，林志超又巡查了英美菸草公司舊址地盤——伊麗莎伯大廈、洛克大廈。其中伊麗莎伯大廈是一個五層商業樓宇底座，上面是ABC三座住宅大廈；洛克大廈，則是一幢三十層的寫字樓大廈。

這個項目長實集團占股35%，另外65%股份則由新鴻基、恒基兆業、新世界發展分攤。整個項目均做出售，包括洛克大廈這幢寫字樓。

林志超這個時候，也不是很看得上一般的商業大廈，更何況他不可能都做收租處理，那樣一來會出現資金周轉的問題。收租物業一般是七八年回本，而發展地產則只需要兩三年全部回本，且盈利很多。

伊麗莎伯大廈、洛克大廈，預計可以盈利1億港幣以上，長實集團可分得3500~4000萬港幣的利潤。

最後，林志超來到太古山谷的一號地盤，他的岳父唐仲源也約好一起。

「岳父，久等了！」

「我也才剛到，再說我經常來視察這個『東方新邨』這個地盤，積累更豐富的經驗！」

僅聽名字，就知道這個地盤是東方地產主導，長江實業集團輔導。在這個二十多萬平方尺的地盤上，一共是修建12幢28~32層的『鑽石型』住宅大廈，總計是2800個中小戶型（480~750平方尺）。

12幢大廈排列整齊，東西各五座大廈，南面兩座大廈，北邊則是大門；十二座大廈圍成一個方形，中間是公共設施，包括兒童遊樂場、網球場、花園等。

整個小區的密度，還是非常可以的。

「岳父，這個樓盤你打算什麼時候銷售？」

唐仲源說道：「今年就預售如何？」

林志超沒有反對，而是說道：「房價未來五年，漲幅可能不低於三倍，這是我多年來的經驗，根據地產周期來推測的。」

唐仲源馬上說道：「那就明年預售，分3年多銷售完畢。」

他當然相信自己的女婿，他又不傻，又不倔，若是女婿快三十年，他還真沒有發現女婿看錯形勢過。

目前這個區域的價格，只能銷售260港幣每平方尺，若是能翻三倍，那就是可以漲到800港幣每平方尺多一點。

考慮到貨如輪轉、風險性，分期四年銷售完全沒有問題，這樣下來的平均銷售單價可以達到500港幣每平方尺。總計是160萬平方尺，售價可達8億港幣。

而這幅地皮的購買，僅僅花了5000萬港幣，簡直非常廉價，總利潤怕是可以達到5億港幣左右。

林志超點點頭，說道：「這個比較合理，畢竟我們不是很差錢！」

賽西湖的地盤，林志超是一年多銷售一空，不準備周期太長，畢竟合伙人是加拿大帝國商業銀行。而東方新邨地盤，合伙人是自己的岳父，那就可以考慮周期長一點，獲利更多。

接下來，唐仲源說道：「志超，東方地產組成了一個財務公司，打算為這個項目提供按揭服務。」

林志超笑著說道：「沒問題，我非常支持你這麼做！」

此時的銀行利息較低，地產能賺到更多的利潤，唐仲源如此做無可是非，是一件好事。這個項目本來就是讓東方地產來學習『大型私人屋邨』的經驗，以後更好的開發愉景灣項目。

唐仲源笑著說道：「有這個項目做契機，我們東方地產終於可以成為香港真正的大型地產公司，愉景灣項目更有把握。」

林志超點點頭，說道：「我也是這樣想的！」

愉景灣項目已經在動工基建部分，雙方合作的企業香港興業公司，將在未來拿出6億港幣投資愉景灣的基建項目，初期拿出5000萬的現金，然後就靠銀行來支撐這個項目。

很快，愉景灣的高爾夫會所、遊艇碼頭將修建完成，屆時香港又多一個高檔休閒的地方。

當天林志超結束考察後，忍不住思考一些問題來。

還得是做大項目，才能更賺錢，以後長實集團要多做大項目，這樣不僅可以更賺錢，而且還能提高企業的影響力、信譽。

(本章完)