第386章 【又雙叒上市】（2/2）

實際上，林志超比較鍾意搞成前世的八十年代置地廣場，但他並沒有提前說出來。他需要兒子自己去搞出一個方案，和自己的方案再比較，最後是結合或者選擇。

這幅地皮有4萬多平方尺，比前世置地廣場占地面積還大一點。

而前世的置地廣場只有2萬餘平方尺，一共是5層，其中兩層是地庫，也就是10萬多平方尺的購物中心，包括地庫都開闢成精品店和風格各異的飲食店。廣場中央可舉辦各項表演、展覽、音樂好，四周設有咖啡廊、茶座，上蓋可透光的玻璃纖維。

所以這個來福士廣場，可以修建約20萬平方尺的購物中心，也是地上三層，地下兩層，都做店鋪；至於車庫，海軍船塢舊址最不缺車庫，附近停車的地方較多。

「好的，董事長，我一定認真策劃這個項目！」

林志超點點頭，隨後示意林瑞寰先出去，黃昌宏留下。

「瑞寰表現如何？」

這一年多時間，林瑞寰一直跟著黃昌宏做事，擔任其助理。這樣的安排，是讓他擁有集團性的眼光。

如今安排他做項目，是鍛鍊他實際的操作能力。

黃昌宏笑著說道：「虎父無犬子，老闆你就放心吧，瑞寰不說有你當年的本領，但也是遠超我們這些人。」

他當然不會說，能有老闆你當年的本領，那樣豈不是亂拍馬屁。老闆是經營之神，是神，而老闆兒子最多也就是天才。

林志超點點頭，說道：「我不希望他將來發揚公司，只希望他守得住我打下的江山。所以，我需要的是他足夠沉穩。」

黃昌宏認真的說道：「這一點，我絕對敢打包票，瑞寰能勝任。」

聊了一陣後，黃昌宏也離開辦公室。從他那裡，林志超得到自己想要的答案。

林志超計算一番，發行1億港幣價值的新股去交換其它公司的新股，預計最後可以套現2~3億港幣。第一財年的利潤估計有2億港幣，再加上倫敦上市集資等渠道，長江實業集團的現金流就充足起來。

雖然後期香港因為石油危機，造成地產有30%的跌幅左右，但實際上能保證地產利潤不跌。實際上，石油危機對香港經濟影響不是很大。至於股災，完全是因為炒風過熱。

林志超之所以盤算這些，自然是要長江實業今天在今後保持足夠的競爭力，快速發展壯大。但是，他又不會讓長江實業集團直接炒股、炒黃金，因為他想低調。

十月初旬，優衣庫服裝企業正式準備上市，融資3800萬港幣，初始市值為52億。

前世的鱷魚恤上市融資僅1750萬港幣，很顯然這一世的優衣庫服裝企業強大得多。

不管是在發展鱷魚恤品牌、生產工廠、物業資產，都比前世發展更好；而且，還加入了優衣庫品牌、旅行者拉杆箱品牌、代理三個歐美一線服裝產品等資產；哪怕是，對時機的掌握都是更好。

這樣的對比，充分說明一件事——那就是林志超的領導能力，比陳順家族厲害的多。

鱷魚恤大廈的會議室。

林志超正在召開管理層會議，他將總經理的職位讓給趙明義，僅擔任優衣庫服裝企業的董事會主席。

這種布局充分表明，優衣庫服裝企業並不算林志超的核心企業，林志超希望他的兩個女兒將來加入這個企業。

「此次優衣庫企業將順利上市，並籌集大量現金，主要是因為我們的年利潤是千萬港幣以上。但是大家都明白，優衣庫企業才剛剛起步，因為香港的經濟，乃至亞洲和世界的經濟才開始起步，隨著經濟的越加發達，人們追求美的欲望越來越大，不會再滿足單一的服裝品味。我們優衣庫品牌率先在香港售賣休閒服裝，並取得成功，便是最好的證明。」

優衣庫品牌，如今已經在中環、銅鑼灣、尖沙咀共擁有四家門店，皆是在長實集團的購物中心裏面。

趙明義說道：「董事長分析的非常正確，我們一點不能鬆懈，上市不是巔峰，只是才剛剛起步而已。鱷魚恤可以在亞洲全面發展，優衣庫亦可以在香港增加分店，優衣庫工廠亦可以追求更多的中高端服裝訂單」

他是跟著林志超23年的老臣，自然很了解老闆。

實際上，林志超手下的高層，幾乎都是跟了他20年時間左右。這些高層還沒有到退休的年齡（60~65歲），最大的也還有5~10年。

這些老臣正好充當林志超子女的太傅，至於第二代大臣早已經培養好，亦可以從外面招募繼續培養。

董事長、總經理輪番發言後，各高層也紛紛繼續發表自己的看法，包括副總裁洪雲浩等。

接著，林志超才說道：「這次集資的資金，將拿出大部分購買物業，這樣有助於企業的穩定發展。我這裡有部分物業的資料，包括商鋪、工業大廈等，晚點你們找第三方審計，然後購入這批物業。」

維港置業的商鋪太多了，估計價值都是8000萬左右，必然說百德新街的一邊七幢樓的一層和地下層都在維港置業旗下，還有銅鑼灣的檀宮大廈、希雲街一層鋪面等等。這是因為長江實業早期，一直將一層鋪面和地下層，大部分都留下來，特別是銅鑼灣和尖沙咀這些零售區域。這些商鋪可以為維港置業每年打來七八百萬的利潤。

至於工廠大廈，林志超所有企業在觀塘就擁有五幢工廠大廈，包括鱷魚恤工廠大廈、長江工業大廈，以及又在1967年抄底的三幢工廠大廈，包括曾經塑膠花競爭對手的齊愛大廈。

優衣庫的高層們紛紛看著林志超發出去的資料，這批物業包括一幢工業大廈和幾十個商鋪，總價值約5000萬港幣。

優衣庫目前能動用的資金，也就不到5000萬港幣，幾乎是將現金流掏空。

林志超這樣做的目的，其實也是一種套現，但套現的資產還是進入他的另外一個口袋。

「老闆，這些物業預估價值在5000萬港幣，我們需要貸款1000萬港幣，才能穩妥。」趙明義說道。

話雖如此，但每一個高層的眼神里，都帶著驚喜和渴望。

林志超笑道：「買下這些物業資產，實際上優衣庫企業成為了一家服裝和地產的綜合性企業，當然地產只是投資性質，不是主業。但不管怎麼說，如此豐厚的資產，後面股價肯定會大漲更多，所以發新股集資最好，減少貸款。」

他的企業都是低負債，現金流較高。當然，也是如今股市正旺，不愁資金來源而已。

趙明義馬上說道：「老闆說的有道理，這樣公司毫無壓力吃下這些物業了。」

此時的優衣庫上市在即，已經登記完畢，就等正式上市。各高層也是獲得低價購買股票的機會，坐等股票升值。老闆可是說了，股票怎麼也得翻倍才能拋售。

優衣庫畢竟算得上服裝+地產，若是不翻倍，那就完全是個笑話；實際上，在1973年巔峰時，市值四五億港幣是毫無問題的。

兩天後，優衣庫企業正式上市，當天市值便飆升35%，成為市場關注的對象。

不少人發現，這家企業是林志超今年上市的第三家企業（長實、嘉禾、優衣庫），紛紛感嘆股市的火熱，和林志超的實力之巨。

市場內。

「優衣庫服裝企業，絕對是好股票，後期潛力巨大！」

「為什麼這樣說？」

「因為，他的老闆是林志超！」

「對啊，被你這樣一說，那買優衣庫肯定沒有錯了！」

一時間，優衣庫也成為市場追捧的股票。

實際上在專業人士的眼中，優衣庫確實是好股票，擁有豐厚的物業資產，且旗下鱷魚恤品牌深入人心。

(本章完)