第375章 【競爭力】（1/2）

時間匆匆，轉眼來到十月中旬。

長江實業集團的會議室里，林志超正在和上市籌備工作組人員開會，實際上都是各部門首腦；除此之外，唐彩芸、林瑞寰被批准列席。

林志超做出最後的計劃方案：「『長江實業集團』從明年的1月1日正式取代『長江實業』，淨負債在5000萬港幣旗下20個樓盤預計兩年銷售完畢，所得資金用於收購維港置業的地皮租金方面，包括華登大廈、新天地大廈、美麗華購物中心、美麗華酒店、樂富大廈、來福士廣場（新加坡，聖誕開業）若是上市後，還需要開發海軍船塢舊址的『來福士廣場』」

黃昌宏隨後也說道：「按照預估，『長江實業集團』在明年依舊有1億港幣的盈利，上市集資不會低於2億港幣」

他還是太保守了，林志超覺得利潤至少是5億左右，而集資不會低於5億港幣（25%公眾股）。這是因為明年地產會更加火熱，更重要的是股市火熱，集資會大大的高估。

雖然長江實業集團分家的資產不算豐厚，但比起其它地產公司，絕對算得上巨無霸了。

前世大昌地產（陳德泰）集資3億，恒隆集資2億，這是兩家集資最多的；但他們的資產比起這一世的『長江實業集團』，自然是小巫見大巫。

如今的『長江實業集團』的美麗華酒店和購物中心，單獨列出上市，都可以列為『地產五虎』；更不要說，還有投資約兩個億的新加坡來福士廣場等商業資產。

哪怕是『發展地產樓盤』，林志超也是拿出20個，這個水平已經不低於新鴻基地產，規模差不多。

最後就是其它項目，包括：保利建築、安達臣大亞石礦、長江財務、7~11便利、大家樂50%權益、公仔麵、紅牛皆是優質的資產。

林志超說道：「好，大家最後整理一下長江實業集團，和維港置業的分家，細節上要做到位。上市之後，企業的各方面都要受到公眾的監督，大家也要適應做上市公司的高管，不要學香港的華資銀行」

公私不分，這是香港華資銀行的通病。

「是，老闆！」

大家也比較意外，老闆居然會強調這個。

要知道，長江實業集團雖然說準備上市，但實際上還不是林氏家族的企業，老闆的一言堂。

實際上，林志超也就是說說而已，上市之後，企業還不是他說了算。

散會之後。

林志超回到辦公室，看了看辦公桌的報紙，早晨的一個消息讓他有些陷入思考。

下周一，聯合國將開會投票，決定華夏進入聯合國的事情。

這則新聞，便是林志超思考的問題。

當然，他不是政Z家，關心的不是事情本身，而是其影響力。

與此同時，香港股市在八月份之後猛漲，恒生指數已經逼近400點。

「在這個時代，華夏進入聯合國，對香港股市反而是個不好消息；再加上如今恒生指數逼近400點，顯然太高了，畢竟明年和後年初才是股市最旺盛的時機。」

簡單的進行分析後，林志超決定將部分股票進行『做一波高拋低吸』。

不一會。

新任維港置業副總經理的陳志遠，來到辦公室。

陳志遠已經在長江實業工作十五年時間，算得上是老家臣，如今他掌握著林氏家族的私產，足見林志超非常信任他。

「維港置業的工作理順沒有？」

陳志遠立即說道：「理順了，我們將資產分為置業、證券兩部分，保證每一分錢都不會漏帳租賃部的職員，高級職員占比很大，凡是超過1萬港幣的合約，都是由他們負責證券部」

林志超點點頭，畢竟都是長江實業出來的，沒有庸才。

租約部一直是林志超非常看重的，因為涉及到一些『議價』、『重要客戶』、『不租給黑名單/無信用的客戶』等因素，所以高級職員親自承擔1萬元以上的合同，是非常重要的。

「這樣，我打算出售兩家合作經紀公司的半數股票市值，晚點再尋找兩家信用好的證券公司。你安排一下，要在兩周時間，也就是十個工作日，賣掉我們一半股票。」

林志超以增加合作證券公司為由，進行『高拋低吸』。

而每一次高拋低吸之後，他都不會找前面的合作夥伴『再吸進去』。

道理很簡單，以免讓人看出他的『神操作』！

比如第一次『高拋低吸』是1970年3月份後，當時是他預測美國出兵柬埔寨，會影響股價；之後果不其然，恒生指數從190點跌落160多點；而林志超將回撤的資金（僅高拋一半），盡數交給新的合作人——馮景禧。

而這一次，林志超的信心很大（增速過快，今年已經上漲90%左右；華夏進入聯合國，目前不算香港股市的利好消息）；所以兩家合作商撤回一半，又重新找兩家接手這一半。

陳志遠沒有多想，只是說道：「目前我們的股票總市值是6億，十天內撤回一半，相當於每天要出售1300萬港幣。而目前每天的交易量，大概是7000~9000萬，會有一定的影響。」

今年的總交易量，有望突破150億，這個數據其實比明年的450億交易量（會更高）還牛一些。

這是因為，香港的上市公司目前還非常少，大概100家出頭。而明年香港的上市公司，怕是將突破200家。

今年的股票少，但是香港錢多，呈現出『錢找股票』的程度。

林志超說道：「沒關係，影響不會太大的，現在市場正火爆！」

陳志遠說道：「好的，我馬上去安排。」

當初投資3000萬抄底，如今已經變成6億，足足翻了八倍多；

而恒生指數，才翻了6倍多（60~390點）。

做做高拋低吸，還是非常賺錢，再加上林志超的選股都非常不錯。

「老闆，怡和洋行在中環開設了一家叫做『OK』的便利店，同樣是拿的美國便利店品牌的區域代理權。」零售部門經理林紹東，匯報一個消息。

林志超有些意外，前世亞洲最早的便利店是日本在1973年加盟的7-11便利店，而香港是八十年代初才有怡和經營7-11便利店，這個OK便利店好像是『利豐集團』代理的。

這一世，長江實業集團在1969年便開設四家便利店，隨後每年以4~5五家的開店速度進行，如今擁有13家7-11便利店，每一家門店的生意都很好，因為選址都非常好。

「這是怡和洋行眼紅啊！」

林紹東點點頭，隨即說道：「怡和洋行在批發零售、貿易領域等領域，擁有豐厚的經驗，如今他們眼紅我們的便利店生意，便成為我們最大的競爭對手，不得不重視啊！」

怡和洋行在零售領域，本來就擁有豐富的經驗；而在貨品的供應鏈，又有一定的優勢；確實是，最難纏的對手。

當然，7-11便利店也不是沒有優勢，畢竟先建立起來的品牌效應，是非常巨大的優勢；更何況，7-11便利店融合了很多林志超的經驗，各方面都是極其優秀的。

為什麼三年時間只有13家呢，並不是林志超不敢冒險，而是他追求的『精益求精』，務求每一家門店的選址、貨品、服務等，都做到極致。

正因為如此，如今十三家門店的營業額是非常高的，沒有一家門店是馬馬虎虎。

當然，由於香港經濟的發展水平，林志超也是特意想通過緩慢的開店速度，來考慮經濟水平的影響。畢竟便利店只能開在經濟發展好的城市，好比前世的北上廣深，便是便利店『兵家必爭之地』。

林志超思考一番後，說道：「你有什麼策略和應對方案？」

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