第467章 【賣賣賣賣】（1/2）
第467章
長實集團宣布出售曼哈頓九幢寫字樓的『有價證券』20%股權，並獲得4倍多利潤（8億港幣），總計售價8億港幣。
市場一片譁然！
按照長實集團的說法，這筆有價證券在5年半前投資，當時有價證券的價值是5億美金，但如今估值已經是9億美金。長實集團當初僅拿出兩億港幣，通過貸款購入20%股權，如今已經增值8億港幣。
「厲害啊！林爵士不僅在香港可以賺到錢，就是在美國也能輕鬆賺到錢，不愧是世界商人。」
「林氏家族的亞馬遜商業地產，全資持有曼哈頓九座寫字樓，多麼榮耀的事情。」
「長實集團的股票又得上漲了！」
一時間，好評如潮。
但僅隔三天時間，長實集團再次發布公告，宣布從林志超個人手中，購入一批價值6億的新界地皮和換地權益書。
「也就是說，長實集團僅用不到5億港幣的資金，就拿下可建1600萬平方尺樓面的地皮。」
「這林爵士在個人發財的同時，也不忘幫助企業獲得更大的利潤，所以說買長實集團的股票沒有錯。」
受到這些消息的刺激，長實集團的股票已經朝著200億市值奔去，一時間成為風頭無兩的明星企業。就連香港股市和地市，都受到刺激上漲。
長實集團的辦公室，林志超正在和幾個核心高層開會。
他拿出一份資料，遞給眾人後說道：「這是我們最近要出售物業的清單，大家看一下！」
大家紛紛傳閱，很快露出驚訝之色，老闆這一次出售太多的物業了，包括：工業大廈4幢（非自用）、零散物業若干（一些臨街住宅大廈的底層鋪面、豪華住宅）、會德豐大廈和馬登大廈50%股權（正在修建中，預期1983年投入使用）、美麗華酒店和購物中心（還在營業中）、旺角中心
黃昌宏首先說道：「老闆，美麗華酒店和購物中心，目前年利潤在1億港幣以上，出售是不是有些？」
長實集團的負債率極低，不知道老闆為什麼要出售這個物業。
林志超說道：「這幅地皮達到9萬平方尺，我的心理預期價格是28億港幣，所以我覺得如果需要20年回本，那麼我為什麼不準備出售呢？更何況，這個項目已經二十年出頭，相比較海港城、新世界中心已經有些破舊，所以我打算出售，讓有想法的人去重建。」
聽到林志超要價28億港幣，眾人驚訝起來，隨後一想又很正常。1979年底尖東地皮尺價已經高達6萬平方尺，美麗華酒店和購物中心的地皮足夠大，且地理位置超過尖東，差不多也值這個價格。
至於為什麼有人可能出這個價格，這是因為這個地盤可以建出更高的樓面，而目前僅60多萬平方尺而已，預期可以多建50%的樓面，達到100萬平方尺。
接下來，大家並沒有繼續提出問題。
他們算是看出來了，老闆這是在趁高出貨，賣掉非核心資產。
當然不是賣掉美麗華酒店品牌，而是賣掉美麗華酒店舊翼，因為原來對面的樂富大廈已經改建成新美麗華酒店（占地9萬平方尺，總樓面四十多萬平方尺，五百多個房間）。
林志超接著說道：「這些物業從最便宜的開始出售，爭取三四月份將工業大廈和零散物業全部出售，其它的再繼續出售。」
一步步來，不是擔心市場震盪，而是想賣出『合理』的價格。
「好」
這時候，周福照說道：「老闆，回籠如此多的資金，後期該如何打算？」
眾人紛紛看向林志超，他們都有些擔憂——老闆是不是想退休了？
林志超笑道：「存在帳戶上再說，不過中環地王應該出現了吧，巴士總站那幅地皮若是拍賣，怕是價格不會低於60億港幣。實際上，我們就是出售一些非核心資產！」
大家恍然大悟，原來老闆是在做這個打算。
當然，長實集團想籌集資金是非常容易，不管是股市集資，還是銀行貸款，都是非常容易拿到的。信譽好、負債率極低，企業主腦又是經營之神。
但他們知道，自家老闆不喜歡負債率過高，一直都是如此。
會議散去後，林志超回到自己的座位上，盤算起來。
年初，長實集團的現金流、證券類的總值，就已經高達25億港幣。
而今年更是將成為豐收年，正常盈利可以突破10億。
非正常盈利包括：
出售曼哈頓寫字樓的有價證券20%股權，獲得8億港幣的利潤。
出售旺角大廈，預計可獲利2億港幣；
出售會德豐和馬登大廈50%，預計可獲利5億；
出售美麗華酒店，預計可以回籠28億港幣（也有可能獲得10億的違約金，但地皮重回手中）
出售工業大廈和零散物業，預計可獲利3億；
出售股票，預計可獲利5億。
按照這個預期，明年三月份公布財報時，怕是得嚇大家一跳，差不多是60多億的利潤。而滙豐銀行的利潤，也就是20億一年而已。
當然，不會公布如此多的利潤，比如美麗華舊翼就不會計算在內，因為沒有全部完成。
林志超的勞斯萊斯座駕，抵達廣播道的亞視大樓，保安立即精神起來，挺胸矚目，可能在他的心理也希望被大老闆看中，從此一飛沖天。
可惜他註定失望了，林志超雖然隨和，但不代表會關注一個小人物，更何況他連主動打招呼的勇氣都沒有，怎麼可能注意到。
林志超走進亞視大樓，這裡面倒是有不少人打招呼。
「林生」
「你是米雪，亞視的台柱子呢！」
米雪頓時一喜，連忙說道：「林生你說是，那就是了，誰叫你是老闆呢！」
最近亞視換成周梁淑怡主政，亞視所有人都看到了希望，因為意味著亞視有個資金超級雄厚的老闆，又有一個超級會花錢的總裁，那麼亞視的投入將巨大起來。
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