第475章 【首嘗『失敗』】（1/2）

時光匆匆，轉眼來到1982年。

元旦過後，林志超來到長實集團的辦公室上班，他現在工作很輕鬆，主要是心理輕鬆——幾個兒子都已經可以獨當一面。

長實集團依舊是林氏家族的旗艦上市公司，這家公司哪怕在恒生指數跌至1100點，市值依舊有240多億。

很多投資者都知道，去年長實集團盈利是個天文數字（出售物業和股票）；與此同時，長實集團目前的流動資金高達82億港幣（含供股集資21億）。

不一會，林瑞寰、周福照、麥里思等核心高層，來到林志成的會議室，大家坐在會議桌上準備討論。

目前長實集團基本上是每個月開一次管理層會議，接近二十名的高層會齊聚一堂。而像這種小型的高層會議，出席的是集團核心高層，大家就在林志超的辦公室將會議開了。

「今天我們討論一下，中環巴士總站投標價格的問題，大家有什麼建議都說出來！」林志超輕鬆的說道。

他為什麼如此輕鬆呢？

首先，林志超家族在香港的收租物業，已經龐大無比，哪怕是在中環也是霸主（金鐘也是中環）。

其次，此次投標，不管中與不中，都是『理想結果』。中標，本該理想；不中標，讓置地雪上加霜。

最後，交易廣場雖然收租好，但全球範圍的商業地產，亦可以投資。

周淮安說道：「去年下半年，香港地產已經出現調整和下跌，很多樓盤都已經銷售不出去。實際上，這幅地皮的合理價格應該是在『4』開頭。」

言下之意，不值50億港幣。

去年上半年，紅棉道一幅商業地皮，只有4萬平方尺，公開招標被外資財團以9億港幣奪得，單價已經是高達5億港幣。

如果說巴士總站不超過50億港幣，那就是不會超過這個單價；考慮到地段的優越性、地皮的面積大很多，這充分說明地產調整了不少。

林瑞寰思考了一下說道：「從長期利益的考慮，香港的地產業前景還是非常大的所以，再考慮到置地鮑富達『冒進』的性格，他可能戰勝我們的決心很大，挺而冒險出高價。特別是，去年我們長實集團發出很多煙霧彈，表示對這幅地皮的決心大，鮑富達可能會賭一把。」

他有些不解，為什麼父親要讓周淮安放出一些消息——巴士總站的地皮價值80億以上、長實集團的現金流非常充足這些消息，不是明擺著撩撥置地大班鮑富達，加入競價行列嘛！

除非他突然想到一種可能，那就是父親希望將置地拖垮！

只是這樣的話，就必須香港地產大跌，而不是調整。

那麼，香港地產會大跌嘛？

所有人都想不到林志超的真正心思，畢竟有眼光的人也就是知道『地產調整』，而不會想到『華英談判』要在今年開始了。

好比此時的陳青松、鮑富達，雖然也知道地產陷入調整，但他們依舊抱著很大的希望——地產再次上升。

林志超問道：「那你覺得置地會有多冒險？」

這是一種心理分析！

林瑞寰說道：「恐怕得55億以上！假設我是置地大班鮑富達，那麼我會認為長實集團一定是以50多億來投標。那麼我想戰勝長實集團，一定會出價57億以上的樣子。」

林志超隨後笑著說道：「那我們就出57億港幣！」

眾人驚訝起來，搞不清老闆的真實目的。

當然，大家見老闆如此自信，也不再關注這個問題。

隨後，林志超說道：「溫哥華的希爾頓酒店，交易已經完成了嘛？」

周福照說道：「已經全部支付完畢，交易完成。」

林志超點點頭，去年長實集團利用貸款，以6億港幣的價格，收購了溫哥華的希爾頓酒店（業權），算是海外的一個小投資。

海外酒店的回報率，肯定是非常低。不過林志超也有他的考慮，港幣和美元的匯率去年才2左右，若是貸款，哪怕是利息18%（長實集團能拿到更低利息），也是非常划算的。

這是因為，港幣將在明年（1983）匯率達到8，港幣貶值，就意味著現在貸款划算；更何況，最優惠利率是會下跌的，利息也會根據行情下跌，不會一直高達18%利息。

此時長實集團82億港幣的現金流，有足足10億美金（56億港幣），如果這10億美金明年升值78億港幣，那麼相當於淨賺20億港幣。

另外一邊。

紐壁堅和鮑富達也在辦公室里，討論關於巴士總站的標價問題。

鮑富達說道：「以林志超對收租物業的熱衷，以及長實集團去年的言論來看，他們肯定會給出一個高價來，預期將在55~57億港幣的樣子。」

紐壁堅皺眉起來，隨即說道：「地產已經陷入調整期，去年下半年已經開始貶值不少了！」

鮑富達說道：「確實已經進入調整期，但僅是調整，預期一年時間就能消化，並重新回到上漲通道。更具我們得到的消息，內地政府不急著討論香港的歸屬問題，說明他們害怕——再次得罪西方，而被西方進行經濟封鎖。在這種情況下，我們英國續約香港的可能性非常大」

紐壁堅聞言，點頭說道：「你這個觀點我是認同的，香港依舊具備巨大的發展潛力！」

兩人非常看好香港的前景，很大一部份的原因就是——從1979年麥理浩訪問京城後，港府一直傳遞出來的是『樂觀』態度，而內地政府也不急著談香港的問題。這樣一來，很多商人就覺得內地是在『示弱』，那麼香港將可能被『續約』。

鮑富達說道：「所以，我建議置地以8億港幣價格去投標，高出幾億價格中標，勝長實集團一籌。彌補當年凱瑟克家族主政時，失去維港中心的損失。」

紐壁堅說道：「這個價格倒是很大的可能中標，就算沒有中標，我們也是輸得不冤枉。只是這樣一來，置地的負債率將非常高。」

鮑富達說道：「只要地產重回上升通道，負債率自然會下跌，而且利息也會下跌！」

是啊！

只要地產上升，再高的負債率都不擔心，這恐怕是很多『賭徒式』投資者的想法。

最終，紐壁堅同意鮑富達的觀點。

兩個『外姓』怡和系高層，都渴望做出成績，這樣一來他們就能阻止凱瑟克家族重掌大權。因為凱瑟克家族持股只有怡和的百分之十幾，所以怡和董事會權利更大。

再加上九龍倉集團是在紐壁堅手中失去的，雖然董事會的人都明白，這完全怪罪不了紐壁堅，畢竟這是凱瑟克家族挖的坑。

但不管怎麼說，紐壁堅一直憋著一口氣，那就是找回失去九龍倉集團的損失。

而鮑富達更是一位激進的人，意圖在置地大班上，大展身手，讓所有人刮目相看。

所以從1980年開始，置地的投資已經逐漸失控了！

由愛德華·迪士尼帶領的財團，正式向迪士尼公司發起收購，收購方式是以溢價2%的股價，收購不超過25%的股票。

此次收購的顧問代表，正是大通銀行的投資業務部，包括貸款也通過大通銀行。

消息傳出，在美國引起不小的轟動，最大的原因是『奧黛麗公司』是此次收購方，而奧黛麗公司和迪士尼公司，都是以創始人的名字來命名的。

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