第464章 【風水大戰】（1/2）
傳媒集團。
「老闆，這是《YES》創刊號樣板，您看一下！」東方報業社長羅文輝，來到林志超的辦公室。
林志超饒有興趣的拿起《YES》雜誌，這是他提出來的創意，自然要關注一下。他不是想賺這筆錢，而是想著豐富東方報業的內容，以及達到宣傳時裝零售的目的。
而此時，時裝零售品牌的金鐘旗艦機，也在籌備中，預期下個月就會開業，那可是自己寶貝女兒的負責項目，他這個做父親的，自然樂於幫忙。
「嗯，我來看看！」
隨後，林志超閱讀起來。
《YES》雜誌如果創刊，將是香港真正意義的第一本『青春校園類雜誌』。裡面的內容全部都是以青少年和中學生為對象，以探討戀愛煩惱﹑提供日常消閒和時尚潮流情報為主要內容。
比較讓人印象深刻的兩個欄目，分別是《城市驚喜》和《Miss Sex》。
《城市驚喜》，主打推薦香港本土少女，哪家學校有女生能上該欄目，就相當於校花級別美女了。
《Miss Sex》，解答青年在性愛方面的疑難雜症之專欄。
考慮到八十年代推出《Miss Sex》實屬有些過於『洪水猛獸』，所以這個欄目被更換成《戀愛物語》，實際上就是換個好聽一點的名字而已，並且變成解答青年在戀愛方面的疑難雜症之專欄。
經典語錄當然是——接吻會懷孕嗎？
「嗯，整體不錯，達到我想的預期，你們就看著辦吧！」
「好的，那我們準備10月初就正式發行！」
待羅文輝離開後，林志超在辦公室里思考起來。
傳媒集團的四大業務：
紙媒產業只需要按部就班的發展，《東方日報》為旗艦，幾本雜誌為輔，《東方日報》在海外七個城市都有發行；當然，後期若是可以收購海外的紙媒，也不會錯過。
出版業務方面，當然是漫畫為旗艦，目前林志超已經貢獻出《北斗神拳》、《足球小將》、《機動戰士高達》、《龍龍珠》，取得了巨大的成功；與此同時，香港藝術學院亦又相關的專業，畢業後可選擇從事港漫行業。實際上，香港漫畫已經遠遠比前世強大，在海外影響力巨大。
嘉禾電影在八十年代，將受到新藝城的挑戰，而且新藝城非常利害。林志超雖然知道新藝城七怪，但沒有干預這些事情，畢竟一家獨大的局面，不利於整個香港電影業發展。所以在嘉禾電影上，林志超除了早期提前兩年，讓李小龍、許冠文、洪金寶、程龍等紅起來外，並沒有多加干涉。
最後就是亞洲電視台了，後面林志超肯定會親自進行策劃很多方向，畢竟他收購電視台的目的，就是發展『港流文化』。
整體說來，林志超會將傳媒集團打造成一個『文化集團』，既為自己謀利，又能將港流文化帶到新高度。
滙豐銀行宣布將皇后大道2號的總部大廈重建工程，交給由保利建築和英國wIMPY建築公司聯盟的合組公司，而滙豐大廈的總建築費將高達55億港幣（不含地價）。
一時間，業界轟動起來！
當然轟動的不是保利建築獲得承建，而是建築費之高，嚇死一大片人。
一幢大廈55億港幣的建築費，將是世界上最貴的單一建築大廈和唯一的10億美金大樓，這是毫無疑問的。實際上，滙豐銀行設計的並不高，只有46層高和4層地庫。
簽署合同的這天，林志超也出席了活動，具體簽字則是由李保羅代理，他只是捧場而已。
期間，林志超對沈弼說道：「滙豐銀行這幢大廈若是建成，將躋身為本世紀世界十大現代建築之列。實屬讓人敬佩，貴行的實力雄厚！」
沈弼卻明白，林志超的實力超乎想像，據說在倫敦炒黃金現貨賺了很多的錢，更不要說身兼多家大型企業的首腦。
他回應道：「林先生收購希爾頓酒店的目的，莫非也是想興建長江實業集團的總部？若是如此，憑藉長實集團的實力，亦能修建一幢優秀的大廈。」
林志超笑道：「長實集團是上市公司，且不是銀行這樣的企業，需要總行大廈來象徵實力和信譽，更多的是考慮股民的回報、長期可發展性，這就註定總行大廈不能像滙豐銀行大廈這樣。當然，全球亦沒有哪家企業，有滙豐銀行如此實力雄厚，修建這樣優秀的大廈。」
沈弼說道：「林先生說的，算是深得我心。這次耗資巨大的修建總行大廈，是我力排眾議，覺得只有這樣一幢大廈，才能象徵滙豐銀行的實力和信譽。」
都是香港儲戶的錢，嘚瑟什麼！
不過沒辦法，滙豐銀行在香港的地位，以及在香港市民心中的口碑，都實在是『央行』的位置。
隨後，沈弼好奇的問道：「長江實業集團總部大廈，何時修建？」
林志超說道：「至少得滙豐銀行大廈完成後了！而且我可不會追求太多，現代化的摩天大廈，我就滿足了。」
他現在不太敢建造，至少也得等中銀大廈的圖紙出來後（1985年以後），長江實業集團才敢修建總部大廈。不然風水這玩意，林志超就算不信，那心裡也不是很舒服。
沈弼點點頭，他當然也不會認為，林志超會在香港修建更貴的大廈，畢竟林志超再有錢，能有滙豐銀行有錢？
林志超離開時，他明白——中環的風水大戰就要開始了！
九月底。
林志超投資的黃金全部完成套現，總計回籠資金63億美金，比預期還高出3億美金，資金都以美元形勢存在各地的銀行里。
與此同時，林志超也安排了套現一部分證券，主要是美英證券市場的石油類股票。套現之後，下一步計劃是購入汽車類和消費類股票，不過得等到明年下半年再行動。
一番操作下來，維港投資的資產值已經突破140億美金（850億港幣），而家族辦公室的資產值也達到5億美金（45億港幣）。
愉景灣。
林志超出席了『愉景灣第一期項目』的銷售盛況，此時的愉景灣，已經是大變樣，擁有兩個會所、一個27洞的高爾夫球場、建造成本2000萬港幣的人工沙灘等，還有水塘、道路、電力、交通等也初步形成。
林志超和岳父唐仲源站在一起，看著遠處前來的購房客。
「志超，看來你猜準確了，這次購房的基本是炒客和洋人，就是不知道今天能銷售多少出去？」唐仲源略微有些焦急的說道。
整個愉景灣已經投資9億港幣（含利息），若不是兩大集團背後支持，香港興業怕是瀕臨破產了。而這幾年利息很高，所以很多資金都是兩家集團注入進去的，是真金白銀拿出去的。
當然投資巨大，回報也是巨大的，目前愉景灣的基礎建設，遠比前世同一時期做的好。
故此，林志超說道：「不會超過20小時，第一期項目的低密度豪宅就會全部售罄，岳父儘管放心就是。」
第一期低密度豪宅，有238個住宅單元的低層洋房，價格和港九中檔住宅的平均單價差不多，也就是1000港幣出頭。若是全部銷售，總計回籠的資金將在近4億港幣，短期內可以緩解很大的財政情況。
用港九中檔住宅的價格，去購買愉景灣的洋房，絕對有很多的人願意，特別是外國人。至於去中環上班，愉景灣每20分鐘就有一趟輪船，前往中環三號碼頭。
當然，此時銷售的對象，更多的是炒房客。
唐仲源驚訝林志超的樂觀態度，不過很快就信以為真，因為不少人都來到售樓處，大家的熱情非常高。
「明年上半年，要推出第二期、第三期？」
「不錯，得抓緊時間推出，這次地產升值浪潮已經持續五年時間，銷售宜早不宜遲。只有二、三期項目順利推出，香港興業才能緩解前期投入。」
二、三期是高層住宅大廈，是剛需的住宅。而明年港九市區都需要1200港幣左右的價格，倘若愉景灣只需要七八百，相信很多剛需都會轉向這邊；當然，自然也少不了炒房客，他們一樣會蜂擁而至。
二、三期一共是六幢住宅大廈，總計七百個住宅單元，若是明年可以全部售出，將回籠的資金高達三四億港幣。
前面三期，銷售的資金，將可以讓香港興業平安度過幾年低谷時期。
唐仲源說道：「志超，我們將香港興業上市如何，假如這次銷售火爆，那麼上市集資就可以讓這個項目可持續發展。」
林志超看看岳父，沒想到這老頭還挺看得清的，他馬上說道：「可以選擇上市，但等到明年二三期推出，我們大概在明年七月份進行上市，如何？」
唐仲源說道：「行，香港興業上市，這個項目便可以高枕無憂，進行長期的規劃和開發。」
香港興業此時的股權是：東方集團70%、長實集團30%，後期長實集團增持過，唐仲源也擔心風險的問題，決定讓長實集團進步增加股份，畢竟長實集團的實力強勁。
倘若上市，東方集團依舊控有5%的股權，還是比較多的。
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