第494章 【豪擲150億】（2/2）

周淮安說道：「長實集團的儲備地皮可修建1800萬平方尺樓面，接下來也足夠開發10年左右，這不計算大型屋邨在內」

這幾年，哪怕是地產低谷，長實集團也沒有收購多少地皮，主要是拿來投資商業項目和金融項目。

但哪怕是地產低谷，長實集團每年也會完成80~100萬平方尺的樓面，進行銷售（貨如輪轉），故儲備地皮有所下降。

還有就是是海軍船塢的30萬平方尺儲備地皮，已經轉變成500萬平方尺的商業面積。

但就算是如此，也比新鴻基多出近一倍，新鴻基地產估計也就1000萬平方尺不到（建成的樓面計算）。

林志超說道：「如今幾個商業項目也落定，公司的現金流也比較充沛，故要繼續增加儲備地皮。不過考慮到香港經濟日益發達，我們更應該朝著大型屋邨、高檔住宅、大型屋發展，所以要在這上面增加投資。」

周淮安點點頭，說道：「好的，我記下了！」

長江實業集團就算撥出長江廣場和交易廣場的建築費（全部撥出），亦還有十幾億港幣的現金流；而且，還可以貸款發展。

接下來，林志超說道：「日本業務進展如何？」

霍建寧馬上說道：「千葉縣、神奈川縣的來福士廣場，已經進入前期籌備階段，預計總投資12億美金（含地皮），由東田企業出資3億美金，再貸款5億美金，剩餘的4億美金則由堤義明方投資。與此同時，我們用這兩座來福士廣場的作為抵押，已經口頭獲得多家銀團5億美金的貸款，再加上可以動用的來福士廣場建築資金，我們都準備用於繼續收購東京都市圈的物業，目前有四幅商業地皮、三幢商業區綜合大廈在計劃當中」

他的話音剛落，所有人都不可思議起來。

周福照立即說道：「老闆，這樣較少的資金，去槓桿投資日本這個陌生地方的物業，是不是很冒險！」

林志超笑道：「怕什麼，維港投資占股六成，長實才占股四成！更何況，你們知道我什麼要如此冒險嘛？」

眾人紛紛搖搖頭！

林志超說道：「日本地產一定有一個爆發期，我看好是八十年代後期，所以大家無需擔憂風險。好比我在石油危機後投資美國商業寫字樓一樣，6年時間賺了五倍，我相信這一次在日本我一樣可以做到。」

大家頓時面露喜色，畢竟當年投資九幢曼哈頓的『有價證券』，當時的面值是5億美金；但在1982年左右，這批有價證券值20億美金。

這就是槓桿的魅力！

現在投資日本地產也是一樣，東田地產的起步資金是5億美金，但現在已經準備干20億美金以上的事情。而且後續還可以繼續槓桿，只要日本地產漲幅每年可觀，那一點利息就不值一提。

2月中旬，九龍倉集團發布兩則公告，引起市場的炙熱討論。

第一則，執行董事林瑞海將出任九龍倉集團的副董事總經理。

第二則，九龍倉集團的時代廣場正式動工（香港電車銅鑼灣羅素街總廠地皮），整項計劃包括兩幢46層和38層高的寫字樓——蜆客大廈、西敏寺大廈，以及一幢16層高的綜合性商場，共容納300間商店、18間食肆、4間戲院和700個泊車位，總計樓宇面積為240萬平方尺（商場+寫字樓）。

時代廣場的興建周期預計為五年時間，將於1989年初落成揭幕。該建築物設計圖氣勢恢宏，外牆以花崗石及無框玻璃建成，牆上最矚目處設有全港第一部巨型室外電視幕牆，大廈四周是3萬方尺的開放式庭園廣場，廣場一角設有大型鐘樓，美輪美奐的外觀傲視同儕，將成為銅鑼灣區最優質商廈及該區的標識。時代廣場的興建由於不需補地價，整項投資僅建築費21億港幣。

消息一出，市場再次轟動！

「林爵士真是豪賭啊！別人都在考慮移民，他則在香港大肆投資，包括交易廣場、長江廣場、香港電燈、時代廣場，這可是總計150億以上的投資啊！」

「可不是嘛！我就沒有聽說哪個地產商，敢在這個時候投資的，林生真不怕雞飛蛋打啊！」

「瘋了，我覺得是林生瘋了！他以為他三十多年一路順風順水，就可以豪賭，殊不知他只要輸一次就完了！」

「瞎說八道，長實、和記、九龍倉集團現在都是現金流充足、低負債的企業，輸一次怎麼會完呢？又不是置地！」

「這總之，我覺得這是冒險的計劃，是對股東不負責！」

「你是股東嘛？」

「我不是！」

「那好，我是這幾家公司的股東，可以負責任的告訴你，這幾家公司的股票都在逆市上漲！」

「啊，瘋了，你們都瘋了！」

好的評價占據絕大多數，畢竟林志超縱橫商界三十幾年，從沒有看錯過形勢，故旗下公司的股東非常信任他。

壞的評價也有一定，大家都認為林志超太操之過急，哪怕是等華英談判塵埃落定，在進行投資，豈不是更加保險。

實際上，壞的評價，林志超也看見了，他也是認可這種評價。哪怕前世的李家成，也是在中英談判後，才成年要在香港投資100億。

而林志超直接是在最危險的時候，下定的投資決定，確實冒險！

不過林志超有自己的理由：

首先，他的投資都在低谷時，可以節約建築成本（建材、人工等）；

其次，長江廣場（1988年底落成）、交易廣場（1985、1988年第一二期相繼落成）、時代廣場（1989年初落成），這些落成時間，都在1989春季前，是地產高峰時期，有利於租金的增長。

最後，這些企業手中有現金流，自然要第一時間投資，後期才好繼續向海外擴張。

總結起來，只需等到今年9月份，連最後的壞評價，他們都會向林志超道歉。(本章完)