第494章 【豪擲150億】（1/2）

農曆新年過後（1984）。

上午八點半，林志超準時來到中環維港中心的長實總部上班，他是個精力充沛的人，很少將時間浪費在無用的事情上。所以哪怕他是老闆，每天上午也能準時坐在辦公室。

當然，這個無用不包括『女人』，在林志超的人生中，『事業』和『女人』是同等重要的。倘若他只有事業，而無女人緣，恐怕他會覺得賺錢的意義何在？

縱觀他的前半生，長期陪伴的女人是六名，而有過愉快交流的女人則不下十名。

「林生早」

走進大廈，西裝革履的職員紛紛精神奕奕的向林志超打招呼，眼裡都是崇拜之意！

而這些職員，都是香港的白領，收入是非常高的。比如長實集團的一個地產正式職員，每月收入都是10000港紙；而外面工廠的工人，薪資不過2500~3000的平均水平。

「早」

林志超風度翩翩的回應，隨後邁著穩健的步伐穿過人群，走向高管專用電梯。這一部電梯有人24小時值守，只供應維港中心的高管乘坐，這樣有助於提高企業的效率。

當然林志超也不至於搞一個專屬電梯，直通大廈的52層之類的，畢竟這樣有些浪費。

今天的電梯確實直達了52層的長實集團總部樞紐，這一層是長實集團的大腦所在。出電梯不遠，立即就是一扇大門，走進去就有美女前台歡迎。

而大廳並沒有供職員辦公，而是布置得像是『小橋流水』、『江南園林』，穿過這些才是高層們的辦公室，而林志超的辦公室則位於靠近維多利亞港最正的一間，足足2000平方尺，擁有會客區、會議區、休息室、辦公區，豪華典雅，乾淨整潔。

看看報、喝喝茶，最後靠在椅子上思考。

思考，已經成為林志超最主要的工作。

企業接下來該如何走，都在他的大腦之中，這也是他旗下企業的發展核心。

長實集團，在交易廣場上總投資將高達78億港幣（地皮費50億+28億的建築費），在金鐘長江廣場上的投資達到25億港幣以上（僅算建築費和裝修費，預計會超25億，裝修很花錢），僅僅是這兩個項目，就足足需要至少105億港幣。

換做是其它地產公司，比如新鴻基、新世界，他們根本玩不動，畢竟這可是收租物業，回本很慢。哪怕是前世的長江實業，也玩不動。

但長實集團顯然沒有問題，僅僅是兌換手中的13億美金，就獲得105億港幣的資金。而長實集團目前在英國的股票市值已經達到2億多美金（本金1億美金），還在去年向日本東田公司注入了2億美金。

而長實集團負債率極低，僅15億港幣的債務，由於而總資產應該是300億上下（以當前資產價值計算），負債率連10%都沒有。

雖然目前林志超已經進入銀行業，但並不代表沒有銀行願意接待給長實集團，哪怕是滙豐、渣打也願意借貸，只是不可能放貸太多而已；但林志超還和大通銀行、萬國寶通等海外大銀行，建立了合作關係，所以長實集團借貸毫無問題。

更何況，八達通金融集團亦可以借貸給長實集團，所以長實集團發展潛力依舊是『無窮大』！

上午9點，林瑞寰、麥里思、周福照、周淮安、胡兆煦，霍建寧，長實系的『新老六巨頭』來到林志超的辦公室。

這六巨頭各有其主要負責的工作：林瑞寰抓全局及大型商業項目、麥里思抓政務（內部大管家）、周福照抓財務（財技安排）、周淮安抓發展地產（銷售為主的項目）、胡兆煦抓銷售營銷、霍建寧負責海外擴張，兼輔佐周福照安排財技。

周福照和胡兆煦是老臣，五年之內會退休，但已經有接班人。周福照的接班人當然是霍建寧，胡兆煦的接班人，則是他的副手李明慧，是長實系第一女將。

七人坐在董事長辦公室的會議區，進行會議。

林志超首先說道：「長實集團已經有兩個本土商業項目，若是美麗華酒店回收之後，暫時進行擱置，反正我們也拿到了巨額補償。」

眾人笑了起來，美麗華酒店舊翼的8萬平方尺土地，巔峰是28億賣給佳寧和置地；由於兩家公司遭難，特別是佳寧破產，置地是擔保了這個項目，所以長實集團一共收了9億港幣的撻訂費，置地還需要補償（至少會是3億港幣），最終土地還得歸還給長江實業集團。

相當於白賺了12個億！

當然，站在另外一個角度來講，這幅地皮擱置了好多年，長實集團也會損失一些收入。不過美麗華酒店的業務不受影響，畢竟在旁邊修建了一幢全新的酒店大廈（樂富大廈舊址），至於購物中心，其本身也有一定的老舊，不及海港城、新世界中心，以及尖東的大量的商業綜合體。

林瑞寰說道：「董事長，新加坡的大丸百貨商場在烏節路已經顯得比較陳舊不堪，和新興的購物中心有些格格不入，該考慮進行重建成一流的購物中心和酒店的商業體了！」

長實集團在新加坡有兩個商業項目，每一個占地都在10萬平方尺，而且都在烏節路最好的地段。

林志超思考一番後，說道：「可以開始設計策劃，既然要重建，一定要足夠的靚！」

林瑞寰說道：「好的」

在七十年代，香港修建的大廈，實際上已經在用電腦化控制照明、通風、消防等，雖然那個時候個人電腦尚未普及，但一台商業電腦也就40萬美金，完全已經實現現代化控制大廈內部。

而如今，個人電腦已經開始普及，連林志超的辦公室都已經安裝了電腦，雖然沒有網際網路，但也能做一些辦公。

基於此，大丸百貨大廈是該重建了，修建成一流的購物中心+酒店綜合體，牢牢的占據烏節路商業重要地位。

事實上，林志超的很多業務都已經延伸至新加坡。

接下來，林志超說道：「對於發展地產方面，長實系其實已經累計四個大型屋邨——天水圍、黃埔船塢、鴨脷洲、茶果嶺油庫，僅這四個地皮修建大型屋邨，預計都可以提供4萬個住宅單元，這是八九十年代長實系的發展策略——著重開發大型屋邨。當然，這些大型屋邨都是屬於長實系，而不只是屬於長實集團。」

眾人臉上露出高興的表情！

此時，長實集團控股和記黃埔48%股權，控股青州英泥55%股權；和記黃埔控股7%港燈。這是上市企業的控股，如果連上非上市企業，那子孫公司高達幾百家。

兵強馬壯！

周淮安說道：「長實集團的儲備地皮可修建1800萬平方尺樓面，接下來也足夠開發10年左右，這不計算大型屋邨在內」

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