第469章 【魚兒上鉤】（2/2）

確實林志超支持任何電影公司，憑真本事崛起，他才不會在意這些小事情。當然，新藝城若是勢頭太好，林志超也只能提前祭出周潤發的一系列電影。

不過目前還沒有必要，總得讓周潤發成為票房毒藥後，再介入比較好。

這時候，邵逸夫出來打了圓場：「還是林生看得長遠，是我們眼界窄了！」

林志超笑道：「邵生過獎了，在商言商嘛，很正常！」

邵逸夫心想，你說在商言商，但你手段可也不『光彩』，當年嘉禾電影支持王羽出走邵氏，如今亞視挖無線的人，哪一樣是光榮的事情呢？

只不過，林志超完全可以推給手下，畢竟鄒文懷和周梁淑儀都是『獨擋一方』的人物，外界看來林志超最多也就是資金支持而已，完全不會把這些小事放在林志超頭上。

不管怎麼說，林志超和邵逸夫還是私下能很少的相處，哪怕暗地裡競爭很大。

而如今周梁淑怡所做的一切，都是她自己的行為，和林志超完全沒有關係。事實也是如此，林志超不過是縱容這種情況發生而已。

在商言商，這種挖角行為也不算惡性競爭。

陳青松來到置地公司，面見了置地大班鮑富達。

他心裡忍不住感嘆，名聲真是個好東西，他曾經要想見置地怡和大班，顯然不現實；而如今，他可以隨時見滙豐、怡和、置地的大班。

這一次他來見鮑富達，是希望雙方合作拿下『美麗華酒店舊翼』，畢竟這個項目長實集團要價很高。雖然佳寧集團吃得下，但陳青松喜歡和大企業合作，至於可以更加提高知名度。

他心知，置地自從鮑富達上位後，逐漸開始從保守變為激進，所以這個項目一定是最好的合伙人。

「鮑富達大班，長實集團有意放售美麗華酒店舊翼那幅近9萬平方尺的地皮，所以我前來邀請和置地合作。這幅地皮若是重建，可以增加三十多萬平方尺的商業樓面，更重要的是地理位置極優，可再建一個置地式的廣場。」

鮑富達頓時心動起來，置地廣場再中環開業，可謂算是為置地扳回一城。不過他好奇的問道：「長實集團最重視商業項目，為什麼想到將這幅地皮出售？而且，目前美麗華購物中心和酒店，利潤還是非常不錯吧？」

陳青松當然不了解林志超，他只知道投資這個項目可以很賺，而且可以為佳寧集團帶來影響力。

「要價很高，他們要價28億港幣。按照他們現在的盈利，至少需要20年才能回本。而且，這個建築物已經是六十年代初的產物，各方面在現在的購物中心面前，都顯得稍微老舊。」

鮑富達到抽一口氣，忍不住說道：「如此高的價格，豈不是打破香港最貴地皮單價？」

陳青松說道：「沒錯，但是這很合理，你想想這一年的地皮升值有多大所以說，我覺得完全合理。畢竟這樣一個大項目，目前香港已經很難找尋到機會難得啊！」

鮑富達頓時思考起來，他當然是非常看好香港的地產前景，他甚至鄙視凱瑟克家族的保守作風，讓置地錯失這些年的黃金時間。

不過如今也不算晚，他自1978年上任以來，逐漸加強了地產開發，這些年來為置地創造了更好的收益。而現在，他要繼續投資，決不能弱了置地的威風。

「這樣，我和公司的同事商議一下後，再和陳先生你答覆。」

「好，我相信鮑富達先生能做出最好的決定。」

陳青松自信的離開置地，他看出來了，鮑富達也是一個非常激進的投資者。

「父親，你不是說陳青松可能是個騙子嘛，為什麼還答應將美麗華酒店舊翼出售給他？畢竟就算收取9億港幣的資金，餘款可1年半後開始分期支付；但一旦地產貶值，僅僅9億撻定，也不一定安全吧？」林瑞寰來到董事長辦公室，好奇的問道。

美麗華酒店舊翼和購物中心，目前每年可以創造1億多的利潤，算得上一筆優質資產。

林志超說道：「所以，必須要讓置地擔保，一旦佳寧集團出現問題，至少置地還能賠償。」

一般來說，置地擔保，只需要賠償土地貶值的差價。比如現在值28億港幣，若是明年底貶值至17億，相當於貶值了11億港幣。那么九億撻定顯然不夠，置地作為擔保人還得賠償2億，並且土地要被長實集團收回。

而對於林志超來說，他本來就想自己重建。現在他可以白賺11億，拿去做建築費他不香嘛！

至於貶值的部分，1986年就回來了。

林瑞寰這才放心下來，說道：「父親考慮的周到，我一定將這條加進去才會同意的。」

林志超點點頭，現在林瑞寰已經可以獨當一面，他基本上就是在辦公室喝喝茶，偶爾參加一些商業聚會。

「這麼說吧，鮑富達這個人，屬於激進派，和陳青松差不多。唯一不同的是，置地還是有底蘊的，而陳青松全靠騙！」

林瑞寰懷疑的說道：「不會吧，陳青松如果只會騙，那麼佳寧哪裡來如此多的美金？」

林志超笑道：「只要某家來港發展的金融集團首腦，被他收買，就可以大量貸款，陳青松又給別人佳寧集團的股票，形成內幕交易。不然，為什麼一切都是傳媒在講，而沒有實質性證據表明，陳青松有強大的後台。當然，這些事情只是我的猜測，你不要出去亂說。但相信只要老道一點的華商，都不會和這種來路不明的人合作，也只有鮑富達、沈壁這些洋人，才會信以為真。」

在兒子面前，他露一手！

林瑞寰再無疑問，說道：「這個世界果然無奇不有，這麼說來，只要香港地產一直上漲，陳青松就是一個成功的人。毫無疑問！」

「錯，哪怕是這十年他很成功，但他的性格已經決定了他的結局。這種人只要失敗一次，就足以萬劫不復。」

林瑞寰大震，知道父親這也算提醒自己，連忙說道：「嗯，我明白了！不做過多的貸款，保證足夠的現金流，這樣看到能投資的項目，就可以無需貸款投資這是企業的生存之道。」

林志超語重心長的說道：「瑞寰，本質上講，我就算將長實集團交給你，也希望你按照我的大方向發展。」

林瑞寰連忙說道：「這是肯定的，而且父親還年輕」

林志超擺擺手，說道：「年輕是年輕，但我也想享受生活，所以待和記黃埔那邊的事情搞定，你就擔任集團總經理。」

林瑞寰這次沒有多說，他知道父親已經決定了，說道：「嗯，我一定做好工作，聽取父親的意見和想法。」

他心裡明白，以父親的身體，他都未必活得過。有這樣的父親，他只需要做父親想法的執行者，好比明朝的朱標（朱元璋之子），對公司只需要穩定經營，穩打穩紮的推進，便可以放心的交接第三代林氏後人。

「去吧！大項目我會提點你的，中小項目你完全可以獨當一面，我也很放心。」

還是給與兒子足夠的信任，中小項目雖然交給林瑞寰做決定，但實際上也有林志超的意志在裡面起作用。

「好的。」(本章完)