第468章 【拋出誘餌】（2/2）

會德豐大廈和馬登大廈的地理位置沒得說，在中環心臟地塊；相反去年的金門大廈，是在金鐘區域，價值要低一些。

「長實集團為什麼要出售如此優質的大廈？」

「因為有錢賺！這兩幢大廈的建築費及其它費用，總計約5億，他們三年多時間賺5億港幣，何樂而不為。至於長期收租，他們可能嫌周期長，而你就不一樣了，你不是一直希望在中環有座像樣的頂級大廈嘛？」

張玉良當年錯失德輔道中的『國際大廈』（拍賣場輸給林志超），一直有些耿耿於懷，畢竟這座大廈如今價值十多億呢！

「我再考慮考慮！如此大一筆交易，我一時間還做不了決定。」

「好，我等你消息。長實集團那邊也放出消息，恐怕也有其他競爭對手，但我希望和你繼續合作。」

小馬登喜歡張玉良低調的性格，若是張玉良的私人企業買下這兩幢大廈，外人都只會認為是會德豐集團的，是馬登家族的。而張玉良要的只是收益，不在意名聲，兩人正好互補。

一周後。

長實集團準備出售會德豐大廈和馬登大廈50%股權，以及旺角地鐵站上蓋的發展權——旺角中心，這個消息在業界放出後，吸引不少人前來接洽。

這其中就包括永安郭家、李福兆家族，以及東南亞資本、澳洲資本、美國資本等，紛紛表示有興趣。

其中永安郭家最關心的問題是，能不能將馬登大廈更名為『永安大廈』，作為總部大廈。當然，若是會德豐大廈有意全部出售，永安願意以17億港幣拿下。

得知永安郭家的意圖後，林志超忍不住笑了出來，前世永安為什麼會被鄭家純狙擊，說白了就是在這個時候斥巨資買下大量的優質物業（前世的聯邦和國際大廈等一流中環大廈）；這個時候買貴了，不僅僅是相當於要五六年才能漲回來，更重要的是這幾年錯過發展的機會。

不過比起永安郭家，林志超更希望張玉良家族買下會德豐和馬登大廈的半數股權，既可以讓小馬登滿意，又可以讓張玉良冷靜冷靜。

這個當然不算收拾人，畢竟買貴買便宜，一切都是自願。

看不清形式，更怪罪不了別人。

「父親，錦興置地表示願意就會德豐和馬登大廈進行談判！」林瑞寰走進來說道。

林志超抬起頭，說道：「那你就請他們上門來談，價格沒有談判的餘地，相信小馬登可以通知。相信談判的是支付方式，這個也得按照我們的最低要求來，分期不能超過一年時間，首付不能低於35%。」

今年三十二歲的林瑞寰，已經接過黃昌宏的工作，總管長實集團全局工作，直接向林志超工作匯報。至於黃昌宏，現在僅擔任長實集團董事職位，算是半退休狀態。

長實集團的第二代管理層，目前已經到位林瑞寰、麥里斯、周淮安，至於霍建寧才剛剛升任會計部主任，距離高層還有一段距離。

而第一代管理層中，周福照、胡兆旭、梁冠昌（商業地產）等，都還能堅持5~10年。畢竟在這種企業當中，是可以工作至70歲的。

「好父親是擔心地產下跌，對方無力支付後續的費用？」林瑞寰問道。

最近公司的高層，總能從董事長身上發現一個問題——那就是風險控制。按照過往的經驗，那麼就是有危機即將到來。

「嗯，預防總是好的。首付只要支付35%，我們無論如何都不會虧。」

「好的」

一般來說，這種違約，代價是非常大的。特別是香港這個法治社會，違約的代價不僅僅是沒收『定金』，還需要賠償損失，以及被收回物業。

5月，長實集團在尖東投資的『尖沙咀中心』和『希爾頓酒店』相繼開業，集團商業地產再添一重要組成部分。

目前香港的一家五星級酒店，利潤基本都在5000萬港幣以上；而中環的一幢大型寫字樓商廈（30萬平方尺樓面出頭），年收益1個億都不是大問題。

尖沙咀中旬雖然不是在中環，但尖沙咀是香港的旅遊區，隨著來港旅遊的人數突破800萬，故尖沙咀的商業地皮和樓宇，未見得就輸給中環，至少也可以堪比金鐘。

希爾頓酒店開業這天，也是來了不少商界人士祝賀。

林志超出席了酒會，招待了一眾嘉賓。

正當他和朋友兼嘉賓有說有笑時，陳青松主動來到林志超身邊，說道：「恭喜林生，再添一雙虎翼。」

兩人見過，但來往不多。

林志超也客氣的說道：「後生可畏，陳生最近可是叱吒商界，聽說你和鍾生聯手，再奧克蘭市投資1億美金。」

陳青松內心大喜，沒想到GG真做到大佬耳里，看來他的做法非常有效。

「林生過獎了，和你還差得遠，畢竟您在曼哈頓可是一口氣買下九幢商業大樓。」

「你能在短時間發展如此厲害，也非常不錯。」

一番客氣下，陳青松又說道：「林生在尖東和尖沙咀都有一家五星級，特別是彌敦道的美麗華酒店，房間數聽說上千間，看來您是非常看好香港的酒店業前景。」

本來只是隨意的一種交談，陳青松也是想和林志超套近乎，然後爭取可以合作一下，這樣更有名譽和影響力。

林志超說道：「美麗華酒店和購物中心的那幅地皮，我打算出售。所以就在旁邊修建了一座新的美麗華酒店，以免讓美麗華酒店營業。所以說，1100間客房也只是短暫的。」

陳青松眼睛一亮，沒想到厚著臉皮上來，居然聽到如此好消息。

「林生，美麗華酒店和購物中心的地皮有多大，貴方真的想出售？」

「8萬平方尺好像吧，若是重建可以增加30多萬平方尺的樓面，達到100萬平方尺的收租面積。出售當然想出售，你若是有意，晚點可以來我們公司諮詢。」

「好的，謝謝林生告知。」

「這有什麼，我們正打算放出消息呢！」

林志超當然並不是真想賣給陳青松，除非陳青松有強力的盟友，以及不低於三分之一的撻定費（定金）。

事實上，林志超也不一定非得出售。能出售最好，不能出售則留著八十年代後期重建成購物中心+寫字樓的模式。

至於美麗華酒店，已經在對面的樂富大廈舊址上重建，並已經投入使用。

當天的希爾頓酒店開業，舉辦得非常成功，吸引海內外名流參加。希爾頓酒店（尖東）和尖沙咀中心，都位於尖東的西側梳士巴利道入口處，擁有一流的海景。(本章完)