第557章 【地產商VS港府】（1/2）

經過近一個月的極其艱難的談判，GreatStgle公司和恆昌企業，雙方終於在6月15日達成協議：

恆昌企業的顧問寶源投資，建議股東接受收購建議。

GreatStgle公司財務顧問百富勤，宣稱已收到持有恆昌股權4％的股東（主要是董事及其家族）的接受承諾。

兩日後，百富勤宣布已有24％的股東接受收購，已獲成功。

這樁收購和林志超沒有太大的關係，他不過是『搖旗吶喊』，更何況他還是以『林志超基金會』名義進行投資；明眼人都可以看出來，他並不是為了利。

反倒是鄭裕彤，和林志超打高爾夫球時，對這樁收購比較滿意；看樣子，打算做長期分紅的準備。

恆昌企業被收購之後，榮智擔任了董事長，林志超介紹袁天凡擔任了總裁，鄭裕彤委派女婿杜輝楷擔任執行董事，其餘股東則擔當董事。

袁天凡也是林志超看重的人材，其早年還是梁博韜的上司（獲多利財務公司）。而林志超看重的人才，不一定非要給他打工，實際上很多都不是給他打工，比如杜輝廉、李業廣、梁博韜等人；但這些人相當於林志超的參謀和顧問，會給林志超及林志超家族提出建議，而林志超則回報他們，給予事業的照顧，比如幫助梁博韜和杜輝廉成立百富勤，又幫助百富勤收購廣生行，這裡面都有林志超的參股。

時間匆匆，轉眼來到11月。

長實集團。

「爸，天水圍第一期項目銷售工作已經準備完畢，明天就可以正式發售！」林瑞寰來到林志超的辦公室，匯報導。

這不算一件小事，因為天水圍第一期項目足足有1810個住宅單元，長實集團打算以1850港幣的價格進行一次性發售。

這個價格，已經超過長實集團和華閏約定的價格1750元沒平方尺。也就是說，天水圍項目的75%利潤將歸長實集團，預期將是上百億港幣的利潤。

哪怕是林志超賺過很多大錢，比如從RB大賺近兩百億美金，也對天水圍項目非常重視。

林志超拿起手中的報紙，說道：「新任財政司麥高樂剛剛宣布，增加樓宇轉讓印花稅和限制內部認購比例，以殺樓市炒豐，平息民怨！」

林瑞寰皺眉說道：「我也看了他的宣布，雖然我不想觸他的眉頭，但這次銷售的準備工作，我們可是準備了很久，耗費相當的財力精力，改期肯定會大受影響。」

這倒是，為了銷售天水圍的房子，長實集團已經做了很多籌備工作；能不能一炮而紅，關係著整個天水圍項目的成功與否。

1810個住宅單元，一定要造成巨大轟動效應——認購遠大於1810個住宅單元，這樣才能為天水圍項目後續銷售打好口碑。

林志超思考一番後，也說道：「我們準備已久，並不是針對麥高樂，既然如此，那我們就坦坦蕩蕩的發售吧！」

林瑞寰點點頭，說道：「好，今天晚上我們召開新聞發布會！」

目前，香港購房都是靠搶，地產商一般給大家發一份登記表格，然後進行銷售。如果登記的人太多，就需要抽籤來決定發放認購證。

僅僅是這個認購證，就可以價值數萬港幣，甚至數十萬港幣，這就是當下地產的現狀。

翌日。

長實集團的幾大售樓處，早早的開始排起長龍，這些人都是來搶購天水圍第一期的。

「怎麼這麼多人？」來排隊的市民都有些不敢相信，驚訝的說道。

「聽說昨天晚上8點鐘，就有人來排隊，所以這才早上8點，人已經是人山人海了。」

「不會吧，這麼誇張，不是有1810個住宅單元嘛！大家難道還怕搶不到？」

「說是1810個住宅單元，內部消耗都不知道有多少幢樓呢！」

「有道理！現在買房子啊，轉手一賣，就是十萬八萬的利潤，可比打工來錢快。」

「何止十萬八萬，已經有人喊話，若是有人獲得天水圍的認購證，立即以12萬港幣購買。」

「天啦，就一張表格值12萬港幣？」

人群中亂鬨鬨的，基本都不是『剛需』，大部分都是『炒房』的人；甚至，還夾雜著不少社團的人。

為此，長實集團已經安排了安保來維持秩序，並有JC前來支援。

排著的長龍，很快吸引全港媒體的關注，接下來怕是一場『腥風血雨』。

之後。

天水圍第一期銷售項目，在三天之內，吸引高達3萬人登記，相當於發售的1810個住宅單元的二十多倍。

一時間，被媒體競相報導！

當然，也有一個人特別的不高興，那便是新任財政司麥高樂。

據傳媒報導：「麥高樂對此大表不滿，覺得林志超父子明知道他在當天宣讀打擊炒樓措施，卻偏偏不避風頭，並在同日晚上宣布推出大樓盤，和港府『對著幹』。麥高樂決定使出更大的招數，隨後由銀行監理處致函香港各銀行，將新舊住宅樓宇按揭貸款，由原來的八九成，將至七成。」

提高首付比例，是抑制炒風的一個『厲害措施』，畢竟很多人都是靠1~2成的首付款進行炒房。銀行按揭比例，關係著買家和炒家的首期現金承擔，進而影響樓市的興衰，樓價下滑，地產商和代理商要雙雙栽進去。

不少地產商本來還在看熱鬧，認為麥高樂會槍打出頭鳥，畢竟長實集團就是這個出頭鳥，而且還狠狠的『戲耍』了麥高樂一次。

沒成想，麥高樂根本不打出頭鳥，而是將所有地產商各打50大板，一竹竿打翻一船人。

約一周後。

林志超、林瑞寰父子在香格里拉酒店設宴，宴請招待來訪的加拿大卑詩省總督林思齊，李兆基、鄭裕彤、郭炳湘、李家成、郭霍年、何鴻、羅嘉瑞等地產巨頭應邀出席。

林思奇是嘉華銀行創始人之子，在1967年後依據加拿大，並在加拿大地產界取得驕人成績；由於他晚年專注慈善公益，所以在1988年獲得加拿大第一位華人省總督，也是第二位非白人省總督。

林志超父子和林思奇有過密切的交往，溫哥華世博會舊址項目，當初因為遭到本地人的抵制，還是林思奇幫忙，最後又由加拿大各官員進行宣講，最終才能順利在1990年出售，是面向香港和溫哥華同時出售。

席間，大家談笑風生。

林思奇幽默的說道：「香港最近發生的事情，我也從媒體上看到了，大家既然在香港投資受阻，可以來加拿大投資嘛！加拿大比起美國、澳洲，對待移民方面是比較寬鬆和友好。」

眾人紛紛點點頭，附和林思奇的話。

這倒是事實，這裡的人都在加拿大有投資，何鴻甚至將二姨太都安置在溫哥華。

林志超笑著說道：「加拿大投資當然是我們華商的首選，但一下湧入太多資金，那邊怕是又起波瀾了。我覺得這次港府針對我們地產商，借銀行之手卡我們的脖子，實際上不可怕！」

李兆基馬上急切的說道：「林生說的是，我們各家也是有財務公司的，銀行不給八九成按揭，我們財務公司就給。看到時候，是銀行急，還是我們急！」

他的業務比較單一，除了持股中華煤氣外，就是做發展地產商；李兆基的恒基地產，並沒有什麼收租物業，就是拼命的發展住宅。

所以，他是比較急的人！

而新鴻基這幾年，在新市鎮投資了不少收租物業——購物中心；鄭裕彤是主營收租物業，發展地產反倒是副業；李家成憑藉會德豐集團，在收租物業里占有量也不錯其餘人不表！

鄭裕彤開著玩笑道：「林生也是銀行的人呢！」

氣氛一下緩和！

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