第539章 【大豐收的季節】（1/2）

12月初。

銅鑼灣時代廣場揭幕禮，典禮上賓客雲集，一睹這座耗資僅20億港幣，第一年租金卻高達5億港幣的『聚寶盆』。

耗資僅20億，是因為不需要地價、補地費。這幅土地原本是香港電車總廠，而香港電車隸屬九龍倉集團的非上市企業（被私有化）。

租金高達5億港幣，是因為『時代廣場』足足有240萬平方尺的商業面積，比交易廣場還大40萬平方尺；特別是商場面積，時代廣場擁有一幢16層高的綜合性商場，共容納300間商店、18間食肆、4間戲院和700個泊車位；除此之外，還有兩幢寫字樓大廈，一個高46層，一個高36層。

今年（1988）是1984~1988年這五年時間，地產升水最高的一年：中環寫字樓普遍升水高達4成，交易廣場的租金更是達到56~62港幣每平方尺；港九住宅的價格，也已經超過1981年巔峰（1300），而達到1500港幣每平方尺。

今年地產形勢之所以如此好，是因為海外很多國家都來香港成立辦事處和分公司，準備以香港為跳板，進軍內地的商業。

現場。

林志超和港督衛奕信等人進行剪彩儀式，他不學鄭裕桐，寧肯等一年的訪港政要來為自己的『傑作』剪彩，也不會輕易舉行開業典禮。

灣仔的會展中心，11月份就開始啟用，但揭幕禮卻沒有舉行，因為在鄭裕桐看來，香港是世界著名大都會，總會有國家一級的政要訪港。所以，他寧肯等，也不會輕易舉行揭幕禮。

而林志超則不同，他投資的大項目實在太多，基本上在開業兩三個月內，就會揭幕禮。外賓也會邀請一些，但不會等國家一級的政要。

現場，衛奕信笑著說道：「銅鑼灣的時代廣場，不比紐約的時代廣場差！」

這算是一句玩笑話！

林志超同樣幽默的道：「我覺得是這樣的！誰能想到，香港前面三十年發展如此快；所以，誰也不敢說未來的香港發展不如紐約呢！」

周圍的人忍不住笑了起來，很顯然港督和林生都是在開玩笑。

林志超心裡卻說道，你們怎麼也不會想到，未來的銅鑼灣租金，是超過紐約的，成為全球最貴的零售區域。當然，再後來又發生了巨大的變化

當天衛奕信也是很高興的，在他的任期內，每一個大型建築的落成，都是他任職生涯的一個業績。當然他任期內最大的貢獻，那便是港府在今年宣布的『新機場方案』。

本來，林志超當年提出『新機場方案』後，雖然被政府否決，但政府很快成立了工作小組進行研究；若不是尤德死在任上，可能1987年就會官方宣布。

結果換屆的影響，導致新機場方案今年才正式官宣。

不過林志超知道，官宣歸官宣，但接下來還有一些列事情等著。新機場怕是得1997年回歸後，才會正式投入使用。

酒會結束後。

林志超和林瑞海，父子倆回到海港城的九龍倉集團總部。

「父親，新加坡烏節路有幅商業地皮，將在明年1月份進行公開招標！這幅地皮可興建約50萬平方尺的購物中心和商業大廈組合廣場所以，我想利用新加坡馬可勃羅酒店進行投標，價格01億新幣一旦中標，我想打造一座『連卡佛廣場』」

這小子，真是勇猛得很，林志超心裡評價道。

九龍倉持股78%的新加坡馬可勃羅酒店（全面收購未成功，故持股較高），這家上市公司的資產值，已經翻了不少。

其中寶瓏坊大廈，1986年底購買時價值1億新幣，如今至少價值6億新幣，帳面獲利6000萬新幣（3億港幣左右）；其中百麗宮後段地皮，購買下來是7000萬新幣，如今價值4億新幣，帳面獲利7000萬新幣。

再加上新加坡的馬可勃羅酒店（四星級）非常賺錢，堪比五星級酒店，所以這家企業市值也是上漲了近兩倍。

九龍倉集團控制著兩家新加坡的大型上市公司，連同林瑞海也成為新加坡的名流，更傳出他準備移民新加坡的事情。

林志超說道：「既然你看中了，那就去投標，我沒有什麼意見！」

雖然他這樣講，但林瑞海依舊繼續說道：「嗯，我打算先將百麗宮後段地皮，以3億新幣出售給九龍倉集團，這樣新加坡馬可勃羅酒店可以獲利6000萬新幣，回籠3億坡幣。再加上新加坡馬可勃羅酒店帳上的現金流，已經達到地價的7成多，後續連卡佛廣場則通過貸款完成。」

林志超說道：「我看可以！」

他都已經減少發表意見，畢竟兒子真的很優秀。如今他能給兒子們的意見，只有發展趨勢的分析。

如今九龍倉集團一年獲利20億左右，所以債務在90億港幣，倒也不算多；特別是，目前銀行利息僅8%左右。如此低的利息，是八七股災後，香港銀行公會數次減息，全球也差不多是這個趨勢。

目前，九龍倉集團在香港擁有兩大核心商業綜合體——海港城、時代廣場，這是主要的利潤來源，其它資產還有連卡佛百貨集團、天星小輪、香港電車等；其次，九龍倉集團持股新加坡最大商業集團『新加坡置地』的5%股權，有持股新加坡馬可勃羅酒店78%股權。

後續，還有海港城的『重建工程』——五座大型高檔住宅樓，重建成五座一流甲級寫字樓，預計增加商業樓宇面積近400萬平方尺。從這一點可以看出，怡和當年是有多麼的保守，居然在九龍倉碼頭建了五幢高檔住宅，而不是商業樓宇。

到了1992年，九龍倉集團又集中精力，在內地投資商業地產。

九龍倉集團今年償還一些債務後，負債將會剩下70億港幣出頭，每年需要支付5億港幣的利息；好在利息一半是支付給自家的銀行，所以也無需心痛。

翌日，林志超帶著林瑞寰來到『長江廣場』視察工作。這個占地面積達到30萬平方尺的商業綜合體，目前已經落成，並將在明年3月份正式揭幕。

整體規劃就是一個五層購物中心（地上三層、地下兩層），上面是四座摩天大廈（兩座酒店及酒店服務式住宅、兩座寫字樓），如圖

總計500萬平方尺的商業面積，讓長實集團超越九龍倉集團，成為香港最大的商業地產公司。

「父親，租賃率已經達到96%購物中心將在春節前夕進行正式營業」林瑞寰高興的匯報導。

長江廣場的購物中心，匯聚著香港最多的奢侈品牌、世界一流品牌，就是放眼整個世界，也能排進前五的『奢侈品牌雲集中心』，包括路易威登、Dior、愛馬仕、Prada、Gucci、Cartier、Alfred Dunhill、Lanvin等，幾乎沒有一個奢侈品落下。

當然，這也得力於香港如今在世界的地位——世界性大都市，連接中西橋樑的國際性大都市。特別是今年，想來香港投資的海外企業，創下有史以來最多的記錄。

正因為如此，在招商僅八個月的時間，長江廣場便已經雲集了世界所有的奢侈品。當然，長實集團是有和各家奢侈品建立一個合作機制的。

林氏家族擁有香港最大、地段最好、位置最多的商業地產，正因為如此，世界的知名品牌很早就已經和長實集團建立一種合作關係。

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